寶億萊住宅投資比銷售快4倍 中西部樓市吹泡沫

前日發布的《中國西部發展報告(2013)》藍皮書指出，2012年中國西部地區房地產總投資和住宅投資分別增長了20 .4%和15.5%，開家居生活館，而商品房銷售僅增長了3.7%。這個數據，寶億萊家居飾品，再度暴露出西部房地產供應處于供過于求的尷尬處境。

南都記者就此采訪了廣東幾家規模開發商，寶億萊軟裝配飾，力迅地產、東基地產負責人均表示近期以來開發商對中西部投資“興趣不大”，傾向于扎根本地或在中部武漢、成都等成熟市場適度開發。這也顯現出開發商非常認可西部房產投資過度的現實，而有價無市的“煎熬”料仍繼續。

西部“供過于求”

21日，西北大學中國西部經濟發展研究中心和社科文獻出版社在北京發布了藍皮書《中國西部發展報告(2013)》(下稱“藍皮書”)。報告顯示，去年我國西部地區房地產總投資和住宅投資分別增長20 .4%和15 .5%，兩數據均處于全國前列。不過僅增長了3.7%的商品房銷售量排在全國的最后。

昨日接受南都記者采訪的數家中小型房企均表示，在拿地方面，開發商一般沒有考慮中西部地區，一是對偏遠區域的市場不了解，政府關系沒有任何基礎，另外對當地的購買力也心存疑慮。

南都記者從業內了解，家居飾品加盟，近兩年三四線城市房地產待售存量一直處于較高水平，在人口外流的背景下，開家居飾品店，供大于求現象更加突出。與此同時，地方賣地沖動難以遏制。由需求下降帶來的樓市區域性風險值得警惕。

從風向標的動作看，房企抽離中西部三、四線城市的趨勢明顯。龍頭萬科目前在全國布局的四大區域總部分別是北京、上海、廣深和西部成都，主要開發區域基本以一、二線及部分條件成熟的三線城市為主。保利地產曾在去年大手筆拿下不少三、四線及中部內陸地區地塊，但今年“下狠心”在北京、南京、杭州等地布局。恒大集團也今年上半年表示，集團未來會加大對一、二線城市的投入，因為三、四線城市的利潤實在有限，而且面臨的風險也很大。

也有開發商向南都記者透露，在三、四線城市的項目“賣不動”，回款緩慢。

供大于求好幾倍

渣打銀行日前作了一次針對全國8個二、三線城市30家房地產開發商的調查。結果顯示，這些二、三線城市房屋庫存令人擔憂，有63.3%的受訪開發商稱其所在城市房屋庫存沒有出現下降，有40%的受訪開發商稱庫存還在上升。

由此看來，一些經濟基礎不甚牢固的偏遠城市，看似欣欣向榮的房地產市場很可能是“有價無市”，甚至開始“量價齊跌”。鄂爾多斯如是，寧夏海原、云南呈貢等囤積了大量住房的中西部城市概莫能外。

“這些城市的問題是人口都外出務工了，雖然地多樓多但沒人住，”中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者，這些城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，供求風險較高，未來需求也不盡如人意。

“當前很多三、四線城市的房地產市場是非常可怕的，供大于求好幾倍，”廣東省房地產協會秘書長王韶在接受南都記者采訪時表示憂心，稱一些山區的樓建得又高，“就像一根根筷子插在那里，令人心驚膽戰”。他建議，要重點發展新型工業化，解決城市二元結構失衡的問題，并輔以戶籍制度的改革，解決新進城農民的就業、醫療、教育等問題。