寶億萊塞班島土地注入 陽光100海外旅游地產投石問路

　　浪花輕輕拍打著白色沙灘，藍天白云椰樹映襯著身材曼妙的比基尼女郎，這是位于太平洋西部的塞班島上每天的日常。中國地產商陽光100亦將其投資目光瞄準了這塊位于北馬里亞納群島中的潛水、旅游勝地。

　　2月11日，陽光100中國公告宣布，其下屬公司新進以總代價595萬美元收購了一間注冊于北馬里亞納群島的標的公司。該標的公司主要從事持有Marpi塞班島翅灘多幅地塊的土地使用權，項目地塊的開發及建設、銷售及/或租賃以及管理物業。物業預期包含公寓酒店。

　　根據公告，陽光100此次收購交易的對家為偉發及另一獨立第三方Zhongran。交易完成后，標的公司將分別由新進、Tan Holdings及Zhongran持有51%、30%及19%的股權。

　　資料顯示，偉發的擁有和控制方為范曉華及劉朝暉，而范劉二人均為陽光100的控股股東。Tan Holdings為陽光100附屬公司的一名或多名董事的聯系人，故為公司的關連人士。

　　公告披露，交易中陽光100的595萬美元收購代價，包括466.81萬美元收購偉發所持有的40%股份、128.37萬美元收購Zhongran持有的11%股份。此外，標的公司于股份轉讓協議簽署日期尚未償還的貸款約433.50萬美元。

　　公告資料顯示，標的公司透過租賃權益持有位于Marpi塞班島翅灘的14幅地塊。據觀點地產新媒體統計，上述地塊總面積共計16.81萬平方米。

　　陽光100常務副總裁范小沖向觀點地產新媒體透露，該標的公司原為母公司所投資，現準備收到上市公司進行開發。“塞班島是離中國最近的美國旅游勝地，我們將開發旅游度假酒店產品，項目規劃建筑面積約20-30萬平米，開家居生活館，擁有一線海景。”

　　正如范小沖而言，塞班島對于中國游客來說，確實是一個不錯的旅游度假目的地。

　　塞班島(Saipan Island)，家居飾品加盟，位于東經145度，北緯15度的太平洋西部，菲律賓海與太平洋之間，西南面臨菲律賓海，東北面臨太平洋。塞班島于1986年正式加入美國，國防和外交受美國政府統一管轄，寶億萊軟裝配飾，法律法規參照美國。

　　更為重要的是，中國護照去塞班島是免簽。來自中國的公民如果以旅游或者商務的目的前往包括塞班在內的北馬里亞納群島，皆可享受一項長達45天的免簽待遇。

　　塞班島全年處于亞熱帶海洋氣候，無夏天和冬季的區分，7-8月是雨季，12-2月是旱季。全年日平均溫度是28-29度，相對濕度為80%。一年四季都適合旅游。而陽光100中國投資標的所在的翅灘(Wing Beach)，則是與藍洞、寶寶海灘(PaupauBeach)、踏盼灘(Tanapag Beach)一起，為浮潛愛好者所向往。

　　據第一太平戴維斯相關研究人員對觀點地產新媒體介紹，目前中國地產商海外投資有兩個主流。一是投資核心城市中心區的商業地產物業。因為購物中心比較復雜，所以一般主要為寫字樓公寓等。另一種則是在比較熱門的區域與本地開發商合作開發面向國內投資客群的公寓、住宅類產品。

　　旅游地產則因其相對較高的風險和門檻，目前直接投資的開發商比較少。“旅游地產一般的住宅、酒店，開家居飾品店，建設周期更長，資金投入會更大，投資回報期也會更長。這對開發商的資金沉淀能力要求非常高，中小開發商除非有較好的合作伙伴以及比較好的當地海外資源，否則風險很高。”

　　根據陽光100中國公告披露，其此次投資的標的公司兩年來均處于虧損狀態。其中2013年除稅前及除稅后虧損凈額皆為9.14萬美元，而這個指標在2014年即上升為54.56萬美元。

　　對于虧損的說法，范小沖顯然不是很認同。其對觀點地產新媒體解釋稱，“買的地很便宜，在做環評和規劃，因未開發，有投入沒收入，花的錢不多，但在報表上可能表現的是虧損。”

　　至于陽光100投資的土地有多便宜，據范小沖透露，地價尚不到30萬元/畝，即450元/平米。

(責任編輯：DF077)