寶億萊買特價(jià)房先交服務(wù)費(fèi) 退房時(shí)或退不了服務(wù)費(fèi)

　　文/佛山日?qǐng)?bào)記者葉晨

　　近日，市民董先生看中了禪城區(qū)魁奇路上一個(gè)樓盤的特價(jià)單位，但被告知想認(rèn)購(gòu)要先交1萬元的服務(wù)費(fèi)。“只聽過定金、誠(chéng)意金，這種服務(wù)費(fèi)有沒有風(fēng)險(xiǎn)？”董先生有些疑惑。律師表示，若購(gòu)房者想退房，可能面臨拿不回服務(wù)費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　買特價(jià)房遭遇萬元服務(wù)費(fèi)

　　前日，寶億萊家居生活館，記者以市民身份來到了董先生所述的樓盤凱德城脈，樓盤置業(yè)顧問吳先生告訴記者，該樓盤近日推出約60套特價(jià)單位，均價(jià)8300元/平方米，比降價(jià)前9000元/平方米單價(jià)低了約700元/平方米。

　　帶領(lǐng)記者看完了房子后，吳先生表示，想?yún)⑴c特價(jià)房的認(rèn)購(gòu)，需要先交付1萬元的服務(wù)費(fèi)，如果參加認(rèn)籌卻沒有買到心儀的房子，開家居飾品店，服務(wù)費(fèi)將無條件退還。不過，不同于通常買房先交的定金和誠(chéng)意金，開家居生活館，這筆服務(wù)費(fèi)不能抵消購(gòu)房款，是買房另交的費(fèi)用。

　　“這筆錢不是給開發(fā)商的，是開發(fā)商給推廣平臺(tái)的‘廣告費(fèi)宣傳費(fèi)’，只是讓買房者直接支付。”吳先生解釋道，會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份“購(gòu)房服務(wù)合同”作保障。

　　根據(jù)吳先生出示的購(gòu)房服務(wù)合同，其中規(guī)定：“合同簽訂的甲方為購(gòu)房者，乙方為廣州**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。乙方將為購(gòu)房者代為尋找合適的發(fā)展商，撮合購(gòu)房者和開發(fā)商簽署房屋銷售合同。購(gòu)房者簽訂了該條約，就在第三方支付平臺(tái)預(yù)存10000元服務(wù)費(fèi)，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，當(dāng)購(gòu)房者簽訂了房屋銷售合同，則房地產(chǎn)中介接收這筆費(fèi)用，如果未能簽訂合同，在購(gòu)房者申請(qǐng)的15個(gè)工作日之內(nèi)退還。”

　　退房可能退不了服務(wù)費(fèi)

　　廣東國(guó)龍律師事務(wù)所副主任律師吳善鵬解釋，營(yíng)銷中介平臺(tái)收取服務(wù)費(fèi)的并不少見。比如有不少樓盤和電商平臺(tái)合作的“1萬抵2萬”等優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者先預(yù)支1萬元到幾萬元不等費(fèi)用給電商平臺(tái)，才能參與樓盤的總價(jià)優(yōu)惠。按常規(guī)買房流程，開發(fā)商和中介公司若是品牌實(shí)力比較有保障，支付這筆費(fèi)用沒什么問題。

　　吳善鵬表示，“不怕一萬就怕萬一”，這種支付方式也有意外發(fā)生。比如在南海桂城的創(chuàng)鴻燈湖左岸，開家居飾品店，前幾年有購(gòu)房者曾在買房時(shí)參加過類似優(yōu)惠活動(dòng)。去年該樓盤因開發(fā)商資金困難，延遲交樓，按照購(gòu)房合同規(guī)定，購(gòu)房者可向法院申請(qǐng)，退房退款。但因當(dāng)初支付的“服務(wù)費(fèi)”并不屬于購(gòu)房款，也不在商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶中，銷售代理商已撤走，當(dāng)初參加買房?jī)?yōu)惠的購(gòu)房者，難以追回當(dāng)初的“服務(wù)費(fèi)”。

　　在凱德城脈樓盤置業(yè)顧問吳先生出示的“購(gòu)房服務(wù)合同”上，記者并沒有找到買房后如果想退房，服務(wù)費(fèi)如何處置的規(guī)定。該合同僅說明“甲、乙雙方在履行本合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，不能通過友好協(xié)商解決的，爭(zhēng)議將提交乙方住所地法院解決。”