寶億萊樓市夏至 有人買房有人租 B08－愛房產－申江服務導報

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樓市夏至 有人買房有人租 2015年5月27日   B08：B08－愛房產   稿件來源：申江服務導報   作者：韓旭

　　上海夢,過去有,將來也有。從租房，到買房，再換房，一步步升級史就是一部上海灘的奮斗史。夏至，我們祝福彼此！

    責任編輯：李欣榮/文：韓旭/圖：報社資料

    我們的樓市路徑大致相同

    又是一年畢業季了。雖然還沒有完全走出校園，但是朱琳（化名）已經奔波于上海的房地產市場了。“我幾乎每個周末都用來看房子了，當同學們忙于約會時，我在看房子，當同學們旅游時，我在看房子。因為，我明白我的未來就在上海，我要給自己一個家，就在上海。”

    朱琳坦言，自己現在并不可能買房子，但就是租房子也一定要熟悉上海。“很多同學，開家居飾品店，還是習慣楊浦五角場周圍。可我不想束縛自己，上海那么大，我要去走走。”她這一走，真的是從東走到西，從南走到北。嘉定、浦東、松江，她都一一看了。市中心就更不用說了。“我根據自己可能工作的地方，看了許多房子，目前主要是詢問租金，順便也了解了一下房價行情。也許我租個兩三年就會貸款買房吧。”

    似乎很多人，都跟朱琳一樣，她今天的路徑當年我們也都走過，上海的樓市也許就是這樣,落差巨大,層級豐滿。但總有一天,夢想照進現實!

    今天,上海樓市的現實是：5月11日至5月17日，上海市商品住宅市場成交面積29.75萬方，共計成交2396套，成交均價為31668元/平。大浦東以5.97萬方的成交量居首位，松江區成交3.64萬方次之，嘉定區成交3.24萬方位于區縣排行榜第3位。而且成交均價超3.1萬/平，為近12周成交均價新高。其中市區部分版塊價格波動較大，虹口、普陀等市區版塊成交均價上漲超一成，楊浦成交均價也有6.93%的漲幅。近期中高端住宅成交火爆，均價超4萬/平的項目屢屢登上周成交TOP排行榜，一定程度上促使成交均價的上揚。同時，上海市商品住宅已連續五周價格上揚。

    租房：尋找顛覆傳統的租賃模式

    如果說，傳統的租房模式有很多短板你無法接受，那么更好的客戶體驗也正在被創造，省心省力省時的租房正在市場中興起。目前公寓租賃行業還是一個藍海，標準化的品牌連鎖公寓數量很少，遠遠滿足不了客戶的需求，預計在未來幾年內，這個數量會極速增長。尤其是上海，不僅每年租房客的數量都在上漲，而且對租房品質的要求也在上升。

    魔方公寓區別于傳統的民房租賃，此集中式公寓通過對房間進行標準的家庭化裝修，配備統一的物業服務，并進行集中式管理，為住戶提供一個溫馨、舒適的家。

    魔方公寓目前的足跡遍布北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州等全國10個大中型城市，至今已有70家門店，家居飾品加盟，房量逾1萬間。魔方公寓以公寓為核心，通過對產品的極致追求，并運用互聯網平臺整合各類生活服務資源，為年輕人帶來全新的租住生活方式。

    另外，近期還有較多公寓品牌涌入公寓租賃市場，比如，在集中式公寓領域的自如寓、YOU+；在分布式公寓領域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+與魔方公寓同屬于長租集中式公寓，主要租賃整棟商業或工業產權物業進行經營。YOU+專注于公寓的一個細分市場，比較典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更強，定位相對更高一點。魔方公寓一線城市主要的價格定位是：3000-6000元/月。

    買房：未來憧憬盡在外灘

    一如李嘉誠被無數次引用的那句所言，“決定房地產價值的因素，第一是地段，寶億萊家居生活館，第二是地段，第三還是地段。”身居上海，終極居住夢想肯定是外灘。財富圈層對于上海最準確的表達以及對未來發展的憧憬和向往，盡在外灘。

    近日，地處北外灘的融創最高端的產品第三代Dreamhouse，融創外灘188推出的極為珍貴的188席精致人文大居未開已熱，該盤在承接外灘的歷史文化內涵和商業價值的同時，更帶來了區域能級的驟升，對時代做出了回應。作為高端精品生活創領者、極為擅長營造高端豪宅的融創格外引人注目，寶億萊軟裝配飾，在上海濱江精心布局最高端Dreamhouse系列，將外灘豪宅市場推向嶄新高度。

    同時，融創外灘188成為滬上首家引入智慧社區的豪宅。據悉，智慧社區通過整合多種資源，利用大數據、云服務等最新科技，將移動互聯網技術運用于傳統物業服務，線上和線下進行完美結合，繼而開發多樣服務模塊，寶億萊軟裝配飾，帶來最大化服務質量的收益，極為細致而貼心。其功能幾乎涵蓋全部傳統物業服務內容。每位業主只要通過相關APP，輕松了解社區最新信息和公告，可隨時報修、建議、投訴，搭建業主與物業企業間即時溝通的橋梁。而且不止于此，其未來還將整合互聯網金融服務，為家庭提供理財、融資、借貸、投資等系列化的金融服務，如果購買物業公司穩健型的理財產品，達到一定額度，“零物業費”的夢想也會照進現實。

    如果說豪宅1.0時代是以追求奢華硬件配置、打造尊貴外表為目標，豪宅2.0是以構建舒適自在的空間享受為代表，那么豪宅3.0時代，無疑便是服務的升級。最終人們需要的不僅是一個高規格的建筑空間，更需要一個能滿足所有居住需求的生活方式。