寶億萊成都恒大進(jìn)城做商業(yè) 打造升級(jí)版萬(wàn)達(dá)

　　房觀察4月13日訊 對(duì)于多年來(lái)蟄伏于郊區(qū)住宅市場(chǎng)的成都恒大而言，2015年即將上馬的曹家巷廣場(chǎng)、川綿廠地塊路數(shù)完全不同。主城區(qū)、商業(yè)綜合體、升級(jí)版萬(wàn)達(dá)，寶億萊家居飾品，成為整個(gè)恒大成都團(tuán)隊(duì)的新挑戰(zhàn)。 

　　集團(tuán)戰(zhàn)略項(xiàng)目曹家巷廣場(chǎng)

　　盡管在此之前，恒大已不乏成都郊區(qū)住宅的經(jīng)驗(yàn)，但商業(yè)和主城區(qū)還屬第一次。預(yù)計(jì)于5月正式對(duì)外亮相的曹家巷廣場(chǎng)成為恒大成都試水商業(yè)地產(chǎn)首發(fā)項(xiàng)目。

　　2014年6月，恒大成都以2496元/平方米的起掛價(jià)拿下占地約173畝的舊城改造土地曹家巷一二街坊地塊。該地塊涉及到舊城改造的還遷居所，相較于住宅，商業(yè)成為關(guān)注重點(diǎn)。由于地理位置及舊城改造等諸多因素，自拿地初始，曹家巷廣場(chǎng)在整個(gè)恒大集團(tuán)中亦處于戰(zhàn)略核心地位。

　　如今，一個(gè)占地173畝商業(yè)綜合體正在搭建。根據(jù)恒大成都的規(guī)劃，曹家巷廣場(chǎng)分為A、B、C、D、G五大地塊打造。A地塊為住宅、底商、幼兒園，住宅以回遷住宅為主，僅2萬(wàn)方可售住宅；B地塊為住宅、底商及商業(yè)街；C+D地塊為L(zhǎng)OFT、SOHO、寫字樓及購(gòu)物中心等，總建筑面積約30.5萬(wàn)方，購(gòu)物中心總建筑面積為7.8萬(wàn)方；G地塊前期為售樓部，后期為社區(qū)服務(wù)中心，將移交政府。

　　整個(gè)項(xiàng)目，由于住宅部分涉及到回遷，實(shí)際上對(duì)外銷售的住宅體量約15.8萬(wàn)平方米，面積為75-130平方米的精裝套二、套三。而商業(yè)則約34萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括購(gòu)物中心、底商、商業(yè)街、LOFT、SOHO及寫字樓，商業(yè)的銷售和自持成為整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。

　　“住宅只有少量，約1200套房源，曹家巷區(qū)域銷售問(wèn)題不大，更重要的還是商業(yè)。商業(yè)部分，會(huì)采取自持加出售結(jié)合的方式。購(gòu)物中心會(huì)自持一部分，將引入王府井。恒大自身?yè)碛型醺�井的部分股份。恒大超市、恒大百貨、恒大的電影院都�?huì)進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目�！焙愦蟪啥脊�司曹家巷項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　實(shí)際上，早在成都發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)之前，恒大成都就已有商業(yè)管理部，負(fù)責(zé)恒大成都范圍內(nèi)的住宅樓盤中的商業(yè)運(yùn)營(yíng)�！吧虡I(yè)主要是招商，寶億萊家居生活館，我們招商是不愁的，集團(tuán)內(nèi)部有諸多的戰(zhàn)略合作，可以借助其他城市公司的商業(yè)綜合體項(xiàng)目資源。”

　　除曹家巷廣場(chǎng)外，2015年1月，恒大成都公司拿下96畝川棉廠地塊。按照土地規(guī)劃，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，商服用地、公共設(shè)施用地。這意味著，川棉廠項(xiàng)目同樣有大體量商業(yè)出現(xiàn)。

　　公開(kāi)資料顯示，川棉廠項(xiàng)目可能引進(jìn)恒大中央廣場(chǎng)，打造地標(biāo)型建筑。恒大成都公司相關(guān)人士就此表示，寶億萊軟裝配飾，川棉廠項(xiàng)目同樣會(huì)在今年對(duì)外亮相，屬于南北兩塊土地，可能先修北面的土地。商業(yè)體量大，會(huì)打造為片區(qū)地標(biāo)。寫字樓、住宅、購(gòu)物中心，會(huì)引入恒大的五星級(jí)酒店，寫字樓、購(gòu)物中心的打造與曹家巷廣場(chǎng)比較類似。

　　“曹家巷項(xiàng)目和川棉廠項(xiàng)目，兩個(gè)地塊的位置在三環(huán)內(nèi)，位置都比較好。但還是存在一定壓力，還要看周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。” 新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵就此稱。 

　　升級(jí)版萬(wàn)達(dá)

　　在此之前的多年時(shí)間里，恒大在成都一直著力于遠(yuǎn)郊大體量住宅盤，而此番大力進(jìn)入成都主城區(qū)打造商業(yè)，源于恒大集團(tuán)在全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。

　　在全國(guó)范圍內(nèi)，恒大早已提出加大商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。2013年年底的年終內(nèi)部講話上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印描述了屬于恒大的商業(yè)帝國(guó)藍(lán)圖。據(jù)其介紹，未來(lái)恒大商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達(dá)千億級(jí)，將是升級(jí)版的萬(wàn)達(dá)。其中百貨、超市業(yè)態(tài)將作為恒大自營(yíng)的主力店。

　　自2014年開(kāi)始，恒大開(kāi)始多方招聘百貨、酒店、超市等管理型人才，開(kāi)家居生活館，為其商業(yè)自營(yíng)品牌布局。目前，恒大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已分布廣州、深圳、濟(jì)南、合肥、南寧、長(zhǎng)春、寧波、撫順、桂林等多個(gè)城市。

　　據(jù)恒大集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，商業(yè)地產(chǎn)已作為區(qū)別于民生住宅的獨(dú)立一項(xiàng)，存在于恒大地產(chǎn)的集團(tuán)業(yè)務(wù)中。為進(jìn)一步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，恒大已成立恒大商業(yè)集團(tuán)，負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)恒大地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)130多個(gè)主要城市的300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括地標(biāo)商業(yè)綜合體、城市商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)中心等三大產(chǎn)品線。

　　對(duì)于“升級(jí)版萬(wàn)達(dá)”，恒大成都稱，恒大的商業(yè)模式與萬(wàn)達(dá)不同。恒大商業(yè)是快速生產(chǎn)、招商、自持運(yùn)營(yíng)。以曹家巷廣場(chǎng)為例，商業(yè)一開(kāi)始會(huì)銷售一部分，待運(yùn)營(yíng)成熟之后，還會(huì)銷售一部分。

　　顯然，恒大在商業(yè)領(lǐng)域同樣將堅(jiān)持一貫的“立即開(kāi)發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的開(kāi)發(fā)模式。

　　近日公布的恒大集團(tuán)2014年報(bào)顯示，2014年恒大各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。2014年度，恒大總資產(chǎn)已達(dá)到4745億元，寶億萊家居飾品，同比增長(zhǎng)36.3%；營(yíng)業(yè)收入1114億元，同比增長(zhǎng)18.9%；凈利潤(rùn)為180億元，同比增幅31.4%。2015年，恒大地產(chǎn)則面臨1500億的銷售目標(biāo)。

　　“作為集團(tuán)的重點(diǎn)戰(zhàn)略項(xiàng)目，集團(tuán)給曹家巷廣場(chǎng)的任務(wù)同樣較高，開(kāi)盤需完成18億的銷售目標(biāo)。而整個(gè)成都區(qū)域，今年有100億的任務(wù)�！焙愦蟪啥脊�司相關(guān)人士稱。

　　對(duì)于已進(jìn)入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)而言，恒大選擇在此時(shí)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，和前幾年相比，恒大進(jìn)入的時(shí)間稍晚，但恒大的資金比較雄厚，可以支撐一段時(shí)間。

　　張紅兵在接受房觀察采訪時(shí)表示，對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有一個(gè)固定的商業(yè)班底，也沒(méi)有一個(gè)做得非常成熟的產(chǎn)品系列。所以剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，還是要慎重研究市場(chǎng)。畢竟如今和萬(wàn)達(dá)進(jìn)入市場(chǎng)做綜合體的時(shí)代不一樣。恒大可能會(huì)面臨多方面壓力，人才、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、商家的整合資源等等，需要一些磨合期，難免會(huì)交一點(diǎn)學(xué)費(fèi)。恒大應(yīng)該不再走萬(wàn)達(dá)的老路。同時(shí)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)越來(lái)越重要，恒大需要在運(yùn)營(yíng)上下功夫。