寶億萊拎包入住｜信托告別高收益時代 地產信托仍是“收益王”

　　中國證券網訊 （記者 金蘋蘋）伴隨著中國宏觀經濟增速的下行，集合信托的整體收益率也告別了高收益時代，自 2016 年上半年開始，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，集合信托的收益率便出現“跳水”。

　　高收益時代遠去

　　用益信托的統計顯示，在一年的時間內，集合信托的收益率由之前接近 9%的收益率下降至 6.5%左右。2017 年一季度，新發集合信托的平均收益率為 6.47%；二季度略有上漲，達到 6.65%。但隨著今年以來資金價格的上漲，根據用益信托的統計，目前集合信托的收益率已經普遍超過 7%。

　　從產品的期限來看，今年上半年發行的集合信托的平均期限為 1.7 年。2016 年以來，收益率走低，但是期限變動不大，期限風險報酬率下降。在所有新發產品中，1 年期和 2 年期的產品最為常見，占到所有產品的一半以上。

　　從投資領域來看，房地產集合信托產品仍是“收益王”。其收益率要高于工商企業和基礎產業，統計顯示，地產類信托產品的期限普遍在 2年左右。工商企業類的產品則相對期限較短，收益率方面的表現也中規中矩，發行占行業前十的信托公司所發的工商企業類信托產品的平均收益率據超過了 7%。 而基礎產業類產品則相對期限更長，收益方面也不如房地產類和工商企業類的產品。

　　業內分析人士曾指出，信托作為監管最全面、杠桿率最低的方向，其實際承擔平抑經濟周期波動的使命，在經濟轉軌期的價值將更加凸顯。總之，寶億萊家居飾品，較高的絕對收益水平，較低的收益波動性以及多層風險緩釋措施，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，使得固收類信托產品具備極佳的配置性價比。

　　地產信托高收益背后需關注風險

　　值得注意的是，今年以來，銀監會陸續出臺多項規定，嚴格監管銀行和信托公司向房地產企業的融資行為。用益信托分析認為，在強調控、嚴監管、融資趨緊下房地產投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產行業仍有結構性機會。因為房地產行業是國民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業務有助于國民經濟的持續健康發展。而房地產信托一直以來就是信托公司的主要業務，也是信托業務收入的主要來源，短期內不可能完全萎縮。

　　用益信托建議，投資地產信托時，作為投資者而言，除重視交易對手、發行機構外，還應重點關注以下幾點：其一，關注房地產項目本身，如是否是一線、強二線城市核心區位的優質物業（寫字樓、商業物業、酒店及服務式公寓）等。

　　其二，寶億萊家居飾品，關注資金用途。在前期拿地階段，開發商融資是為獲取土地，一般會通過股權投資類信托來實現融資，此類項目收益相對較高，同時風險較大；而在建筑施工階段，融資方式較靈活，投資時需重點關注項目的預售情況、資金缺口、市場定位等，這些會影響還款來源；若資金用于裝修經營階段，則常見于商業地產項目，還款來源多為商業物業的租金，需關注項目本身的經營情況，如入住率、出租率、租賃合同期限等。

　　其三，若是并購重組類項目，需注重與品牌開發商合作的并購平臺，抵/質押物的變現情況，以及是否涉及重復抵押。

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