寶億萊拎包入住｜時(shí)代地產(chǎn)頻頻出手華南 今年拿地計(jì)劃資金已用過(guò)半

截至目前，已有40余城密集出臺(tái)調(diào)控政策，多地樓市出現(xiàn)價(jià)量回落。而與政策連番加碼形成鮮明對(duì)比的是則土地市場(chǎng)的狂熱。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，寶億萊家居飾品，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885.8億元，同比2016年同期的3689.1億元上漲了59.6%；拿地排名前20的房企拿地總金額超過(guò)3030.63億元，其中超過(guò)70%分布在調(diào)控城市中。

3月29日，時(shí)代地產(chǎn)以5.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)拿下廣州海珠地塊，在廣州政策輪番加碼下刷新廣州樓面地價(jià)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，這僅僅是時(shí)代地產(chǎn)斬獲高價(jià)地的其中之一，自2015年底，時(shí)代地產(chǎn)已先后在東莞、佛山、廣州等地拿下多宗高溢價(jià)地塊。

早前，時(shí)代地產(chǎn)一向以穩(wěn)健模式著稱(chēng)，近兩年卻頻頻高價(jià)拿地，其底氣何在？

去年土地儲(chǔ)備同比超兩成

時(shí)代地產(chǎn)公布的2016年年報(bào)顯示，截至2016年12月31日，時(shí)代地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)到1306萬(wàn)平方米，同比2015年的1056萬(wàn)平方米增加23.7%。2016年，時(shí)代地產(chǎn)新購(gòu)入廣州、佛山、東莞等珠三角7城14宗地塊，新增建筑面積為343萬(wàn)平方米，收購(gòu)成本為184.52億元，同比2015年的108.85億元購(gòu)地金額大增69.5%。

2015年底，寶億萊家居飾品，時(shí)代地產(chǎn)以33億元的總價(jià)在廣佛連拿兩宗高價(jià)地塊；緊接著2016年初，時(shí)代地產(chǎn)以64億元的總價(jià)斬獲佛山南海雙料高價(jià)地塊；2016年5月，時(shí)代地產(chǎn)首進(jìn)東莞以9.15億元拿下橫瀝地塊，樓面地價(jià)達(dá)到5690元/平方米，溢價(jià)率為422%，遠(yuǎn)超出橫瀝原樓面單價(jià)紀(jì)錄1945元/平方米；2016年9月，時(shí)代地產(chǎn)以13.3億元拿下東莞茶山地塊，成交樓面地價(jià)為1.25萬(wàn)元/平，溢價(jià)率為411%；茶山高價(jià)地余熱未退，時(shí)代地產(chǎn)又以14億元總價(jià)拿下東莞石排地塊，樓面價(jià)為9928元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)502%；2016年底，經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)拍，時(shí)代地產(chǎn)以“168273萬(wàn)元+2000平方米配建”競(jìng)得佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)地塊，成交樓面價(jià)為12499元/平方米，刷新了里水板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

關(guān)于2017年3月29日拿地是否理性以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估考量情況，時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)回應(yīng)稱(chēng)，拿下海珠地塊是經(jīng)過(guò)深思熟慮后做的決定，寶億萊家居飾品，也做了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

此外，時(shí)代地產(chǎn)行政總裁岑釗雄曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，外界看到的是高溢價(jià)，卻忽略了低起拍價(jià)，在低起拍價(jià)的情況下帶來(lái)的高溢價(jià)不算是高價(jià)拿地。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員認(rèn)為，高價(jià)拿地的利弊需要權(quán)衡，尤其是對(duì)于一些高價(jià)用地來(lái)說(shuō)，實(shí)際上還是需要和地產(chǎn)周期緊緊把握在一起。換而言之，高價(jià)地的獲取其實(shí)并不是風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源點(diǎn)，關(guān)鍵是后續(xù)能否在市場(chǎng)升溫的時(shí)候推出相關(guān)項(xiàng)目，進(jìn)而獲取產(chǎn)品的高溢價(jià)。

在明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策看來(lái)，高價(jià)搶地是讓所有開(kāi)發(fā)商頭疼的問(wèn)題，迫于業(yè)績(jī)壓力，要持續(xù)增長(zhǎng)不能沒(méi)有土地儲(chǔ)備。核心城市的土地拿一塊少一塊，不拿可能就會(huì)被邊緣化，甚至面臨退出房地產(chǎn)的危機(jī)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前出現(xiàn)大房企收并購(gòu)、中小房企高價(jià)拿地的現(xiàn)象。中小房企在收并購(gòu)方面資源和能力不如大房企，競(jìng)爭(zhēng)力較弱，為了在房地產(chǎn)行業(yè)謀求一席之地，被迫高價(jià)拿地。劉策認(rèn)為，中小房企在高價(jià)拿地后維持不下去，則會(huì)出現(xiàn)賣(mài)地或者引入合作伙伴的情況，寶億萊家居飾品，加速大房企的收并購(gòu)。

今年拿地計(jì)劃資金已用過(guò)半

目前，在調(diào)控加碼的市場(chǎng)環(huán)境下，頻頻高價(jià)拿地將給時(shí)代地產(chǎn)帶來(lái)怎樣的挑戰(zhàn)？

據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，截至3月17日，時(shí)代地產(chǎn)今年已花費(fèi)58 .27億元拿地，加上3月底的廣州地塊，目前拿地金額達(dá)到78.64億元，達(dá)到全年拿地計(jì)劃135億元的58.25%。

而時(shí)代地產(chǎn)2016年年報(bào)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，時(shí)代地產(chǎn)銀行存款和現(xiàn)金為118.8億元，減去拿地支出的78.64億元以及19.6億元短期債務(wù)，目前，現(xiàn)金覆蓋拿地支出和短期債務(wù)后，時(shí)代地產(chǎn)資金為20.56億元。

同策研究總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，拿地資金一般是分期支付的，實(shí)際的支付金額可能在三分之一左右，基于目前的資金情況，正常的資金周轉(zhuǎn)還是能應(yīng)付的。

時(shí)代地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，公司2016年的融資成本為8.32%，比2015年的9.64%有所下降。

張宏偉表示，時(shí)代地產(chǎn)的大量項(xiàng)目集中布局在珠三角地區(qū)，也是樓市調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域，高價(jià)拿地對(duì)時(shí)代地產(chǎn)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)情況提出了較高的要求，如果出現(xiàn)銷(xiāo)售承壓的狀況，會(huì)出現(xiàn)資金壓力。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，一季度一線城市住宅成交量降四成，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2650萬(wàn)平方米，同比下降約15%。

劉策分析指出，開(kāi)發(fā)商賭的就是房?jī)r(jià)漲幅和限購(gòu)限貸是否會(huì)放松，賭贏了，則可能在行業(yè)排位和話語(yǔ)權(quán)上有上升；賭輸了，企業(yè)可能就會(huì)陷入危機(jī)，將面臨被高負(fù)債壓得喘不過(guò)氣的局面。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)融資渠道管得很?chē)?yán)，確實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流帶來(lái)不小的壓力，所以在高價(jià)拿地的時(shí)候要知道自己“幾斤幾兩”，有多大的鍋煮多少的飯，避免因?yàn)橘Y金壓力而淪為賣(mài)地賣(mài)項(xiàng)目求生的被動(dòng)境地。

專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前融資政策收緊，需要對(duì)后續(xù)的融資環(huán)境做一個(gè)審慎評(píng)估，尤其是近期一些城市限購(gòu)以后，新房市場(chǎng)受到各類(lèi)影響，如何減少調(diào)控對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售的影響，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，是時(shí)代地產(chǎn)后續(xù)需要做的，也是緩解資金壓力的一個(gè)重要舉措，當(dāng)然也需要開(kāi)拓新的融資渠道。