物業(yè)服務(wù)直接影響房價相差幾十萬

小明在金雞湖邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。

神龍：“我可以滿足你一個愿望，任何愿望都可以。”

小明：“我要世界和平！”

神龍：“這個愿望太過分了，換一個吧。”

小明：“我要房價下降！”

神龍：“那什么，你前面那個愿望是什么？再說一次。”

到了年底，很多人這時都即將拿到獎金、分紅等，手里有了些資金，于是就開始盤算著買房。無論是首次購房還是手里已有多套房產(chǎn)的朋友一定都會有許多自己的困擾。

這買房子啊，除了考慮地段、配套、戶型、樓層、朝向等，寶億萊家居飾品，現(xiàn)在流行看“物業(yè)”。

物業(yè)可不是這些，物業(yè)更多的是指物業(yè)管理和服務(wù)，也就是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同契約，對已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。說起物業(yè)，隨著當(dāng)前換房成本越來越高，買房者更看中的是樓盤品質(zhì)以及后期物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)對房價的影響真的會很不一般呢！

某二手房價網(wǎng)

億城新天地

一期、二期、三期

掛牌均價的對比

圖中所示，三者建成時間分別為2009年、2010年、2011年。三者同一開發(fā)商、同一社區(qū)、建筑風(fēng)格相近、建筑年代相近、樓房品質(zhì)相近，僅二期榭雨苑于2016年1月1日的物業(yè)服務(wù)商由業(yè)主大會表決選聘為江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。幾年下來，三者中有兩者的二手交易掛牌均價甚至相差到了1603元。按照一個100M²的房子計(jì)算，差價達(dá)160300元！

*數(shù)據(jù)來源于蘇州本地寶

根據(jù)蘇州本地寶2016年11月28日發(fā)布的2016年蘇州各小區(qū)房價大全中的數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合目前2017年12月的掛牌均價，三者的房價漲幅還是有很大的差距。

一期鐘南花苑：8.2%

二期榭雨苑：15.1%

三期香頌花園：6.5%

竣工時間相對較后的三期香頌花園甚至沒有占到樓盤較新之優(yōu)勢，與稍早竣工的二期榭雨苑相比，漲幅居然差了2倍還多！

*榭雨苑周邊房產(chǎn)中介

實(shí)際過程中，我們走訪了億城新天地周邊的二手房屋交易中介所，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，寶億萊家居飾品，也應(yīng)證了上述的信息。

某家知名房產(chǎn)中介公司的一名張姓經(jīng)理說到：“榭雨苑的房子比周邊一期三期的房價高的狀況確實(shí)存在。在買房者看房過程中，由進(jìn)入小區(qū)大門開始，購房者就會開始打量小區(qū)整體的綠化環(huán)境，設(shè)備配套等。往往在看過幾個小區(qū)的房子之后，如果小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備配套差，這類問題會成為談價過程中銷售人員難以去辯駁的方面，恰恰在榭雨苑我們就遇不到這類問題，小區(qū)的環(huán)境配套也能成為我們銷售口中的亮點(diǎn)！”

萬科集團(tuán)高級副總裁、物業(yè)事業(yè)部首席執(zhí)行官朱保全先生在2014中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第七屆中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)家峰會上曾說過這樣的話：

“我做房地產(chǎn)超過15年的時間，在去年，我在深圳因?yàn)楹⒆拥脑�因，買了一個房，那個房呈現(xiàn)兩個特征，第一個特征是房價很貴，第二個特征是房子還“很普通”。那么作為一個房地產(chǎn)的從業(yè)者，尤其作為一個物業(yè)管理公司的從業(yè)者，我花了很貴的價錢，買了一個“很普通”的樓盤，進(jìn)去之后，我做的第一件事情是送給小區(qū)物業(yè)公司一個垃圾桶，因?yàn)楝F(xiàn)在的垃圾桶設(shè)計(jì)不好，蓋子上面常常堆滿了垃圾，觀感不好。同時呢，我已經(jīng)計(jì)劃好，將來離開這個小區(qū)賣房子的時候，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，準(zhǔn)備再投入150塊錢，把一樓油漆剝落、看上去破破爛爛的消防門和消防管線重新刷一遍，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因?yàn)槲矣X得這兩個動作做了，會讓本來已經(jīng)每平米幾萬塊錢的房子能再多賣一千塊錢。一個垃圾桶貴的也就兩三百塊錢，刷一個油漆一百多塊，但是帶來的房價變化是不一樣的。大家眼中的物業(yè)不是一個簡單的站崗，不是一個簡單的保潔，不是簡單的一個地產(chǎn)售后部門，也不是大家說的最后一公里，也不是社區(qū)糾紛——其實(shí)物業(yè)是用時間檢驗(yàn)的一個行業(yè)，他是與客戶的百萬資產(chǎn)直接掛鉤的一個行業(yè)。”

買房是一個漫長的過程，但比買房更加漫長的是居住，而物業(yè)在整個體驗(yàn)中扮演著不可或缺的角色，好的物業(yè)不僅會讓生活更加愉快，也會讓房屋的升值空間更大。因此，無論購買新房還是二手房，人們都應(yīng)該關(guān)注小區(qū)物業(yè)的管理服務(wù)水平。

越來越多的人會抱怨：“現(xiàn)在樓市行情不錯的情況下，自己的小區(qū)房價比周邊低的多得多。物業(yè)管理再跟不上去，不僅生活品質(zhì)受影響，后期脫手都比別人困難。”

而這種抱怨恰恰來自于房價差距所帶來的落差感，以及當(dāng)前人們對生活品質(zhì)、對服務(wù)買單的一種覺悟。