樓市催熱蘇州家裝市場(chǎng) 精裝一套房成本上漲

　　陽(yáng)春三月，萬(wàn)物復(fù)蘇，家裝市場(chǎng)也進(jìn)入了旺季。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著去年樓市升溫，一批房產(chǎn)集中交付，寶億萊家居飾品，今年的家裝市場(chǎng)亦有所回轉(zhuǎn)，不少家裝公司反映單量有所增加。整體來(lái)看，基礎(chǔ)裝修價(jià)格保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，然而隨著市民家居觀念的變化，精裝修大行其道，綠色生態(tài)概念頗受追捧。為迎合消費(fèi)者需求，家裝公司也做出了不少務(wù)實(shí)的改變。

　　家裝市場(chǎng)進(jìn)入“陽(yáng)春”

　　瓷磚、櫥柜、衛(wèi)浴、沙發(fā)、窗簾……因?yàn)樾路垦b修，市民程女士最近變得尤其忙碌。去年10月，為改善住房體驗(yàn)，程女士在蘇州高新區(qū)購(gòu)下一套大三房，“當(dāng)時(shí)剛拿房，想著不著急，后來(lái)又到了春節(jié)，所以一直拖到最近才開(kāi)始搞裝修”。

　　對(duì)程女士而言，這有意無(wú)意的拖延癥反倒幫了大忙。有業(yè)內(nèi)人士介紹，3月是家裝旺季，大部分家裝公司都會(huì)在此時(shí)推出全年最大優(yōu)惠折扣。而隨著去年成交的一批新房進(jìn)入裝修期，近期家裝市場(chǎng)也進(jìn)入了真正的“陽(yáng)春三月”。

　　上周末，三香路體育中心的家博會(huì)熱鬧異常。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)往市民摩肩接踵，熙熙攘攘，不乏扶老攜幼的“全家總動(dòng)員”。數(shù)十家參展企業(yè)匯聚一堂，涵蓋了家居裝修的各個(gè)板塊，所推出產(chǎn)品折扣低至5折、3折，招徠了大批圍觀客戶。有衛(wèi)浴公司銷(xiāo)售人員向記者講述場(chǎng)面的火爆，有客戶直接一口氣買(mǎi)走“了兩個(gè)花灑、兩個(gè)浴缸、一個(gè)馬桶，直接掏卡刷了10000多元。”

　　某裝修公司一名客戶經(jīng)理表示，家博會(huì)歷來(lái)是優(yōu)惠沖量的好機(jī)會(huì)，折扣的刺激效應(yīng)立竿見(jiàn)影，活動(dòng)當(dāng)天該公司的接單量飆升超過(guò)200單。不過(guò)拋開(kāi)這部分因素，最近家裝市場(chǎng)的生意的確比去年好做，“去年一批樓盤(pán)集中交付，很多業(yè)主都是到年后搞裝修，所以新房裝修比較多。應(yīng)該說(shuō)樓市的火熱對(duì)家裝是有一定傳導(dǎo)作用的。”據(jù)其透露，最近的訂單不只局限于市區(qū)，還有不少來(lái)自昆山等周邊縣市。

　　基礎(chǔ)裝修價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)

　　據(jù)了解，目前蘇州大多數(shù)正規(guī)的家裝公司均提供整體裝修服務(wù)和半包服務(wù)，質(zhì)保5到10年。在報(bào)價(jià)方面，大品牌明顯較高，比如一套100平米的新房做中等整裝，一家行業(yè)知名裝修公司的報(bào)價(jià)為17萬(wàn)~18萬(wàn)，而另一家中等公司的報(bào)價(jià)則為10萬(wàn)~12萬(wàn)元。

　　某裝飾公司客戶經(jīng)理沃田波告訴記者，由于業(yè)主預(yù)算有限，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，寶億萊家居飾品，而且裝修需求的主要來(lái)源還是剛需購(gòu)房者，因此不管訂單還是價(jià)格，家裝市場(chǎng)都很難出現(xiàn)像樓市那樣的暴增。不過(guò)，整體來(lái)看，家裝市場(chǎng)一直保持著自己獨(dú)立平穩(wěn)的上漲節(jié)奏。

　　“以100平米房屋為例，每年的裝修費(fèi)用都要漲5000元左右。這是一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律。而且隨著裝修工人越來(lái)越緊缺，人工費(fèi)越來(lái)越貴，未來(lái)家裝價(jià)格只會(huì)更高，不會(huì)便宜。不過(guò)好消息是，隨著更多的家居家裝品牌進(jìn)軍蘇州市場(chǎng)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，一定程度上抑制了價(jià)格的過(guò)快上漲，同時(shí)消費(fèi)者能夠選擇的產(chǎn)品和服務(wù)也更多了。”沃田波說(shuō)。

　　對(duì)此，市民的感覺(jué)如何呢？家住相城的張先生認(rèn)為，近幾年蘇州基礎(chǔ)裝修的價(jià)格還算平穩(wěn)，真正讓家裝價(jià)格一路走高的原因還是大家觀念上的變化，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是更懂得享受了。

　　2010年，張先生在青劍湖附近購(gòu)置了一套90幾平米的兩居，“當(dāng)時(shí)直接找的裝修隊(duì)，半包，費(fèi)用不到5萬(wàn)元，如果正常找裝修公司，整體軟裝寶億萊家居飾品，可能七八萬(wàn)。”算上材料費(fèi)、家具、電器等，張先生的新房裝修費(fèi)用大約20萬(wàn)。

　　而他的同事柯小姐，2013年在吳江置業(yè)，卻在裝修上花費(fèi)了55萬(wàn)元。其中，給裝修公司10萬(wàn)多，材料費(fèi)約30萬(wàn)，家具電器15萬(wàn)。“一是我們的房子大，有150平米；二來(lái)我們對(duì)材料的要求高，還安裝了中央地暖。”柯小姐表示，裝修本就是個(gè)無(wú)底洞，省省也能便宜點(diǎn)，但想舒適的話，多貴都有可能。

　　綠色概念風(fēng)靡行業(yè)內(nèi)外

　　安全、健康，在今年的家博會(huì)上，記者聽(tīng)到不少市民把這樣的要求掛在嘴邊。而環(huán)顧展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，也能發(fā)現(xiàn)綠色、生態(tài)、健康的理念已經(jīng)成為企業(yè)的新賣(mài)點(diǎn)。

　　在某實(shí)木家具公司展區(qū)，記者看到一款純實(shí)木地板報(bào)價(jià)達(dá)400元/平米，雖然活動(dòng)價(jià)降至280元/平米，仍比普通瓷磚貴出許多倍。盡管價(jià)格不菲，仍有多位市民前來(lái)參觀詢價(jià)。一名銷(xiāo)售經(jīng)理表示，現(xiàn)代都市人群崇尚生態(tài)自然的生活態(tài)度，因此近年來(lái)實(shí)木、仿實(shí)木的家具頗受歡迎。市民王先生就是一個(gè)例子，了解下來(lái)，純實(shí)木的太貴了，不過(guò)仍然“會(huì)考慮復(fù)合板。”

　　另外，一些新型室內(nèi)裝飾材料也引起了記者的注意。比如一種喚作硅藻泥的壁材，以硅藻土為主要原材料，據(jù)稱(chēng)具有消除甲醛、凈化空氣、調(diào)節(jié)濕度、防火阻燃、墻面自潔、殺菌除臭等功能，作為內(nèi)墻裝飾，頗為吸睛。一“般的乳膠漆涂上去，會(huì)釋放甲醛、甲苯、TVOC等各種有害氣體，新房裝修起碼等上幾個(gè)月才能入住，但使用硅藻泥，一個(gè)星期就OK。而且可選圖案多達(dá)幾千種，豐富程度不輸給壁紙。”記者從銷(xiāo)售人員口中了解到，這種壁材在業(yè)內(nèi)已有20余年的歷史，但在國(guó)內(nèi)一直籍籍無(wú)名，主要原因是價(jià)格偏貴，一平方米單價(jià)約100元，比常用的乳膠漆高出一倍左右。現(xiàn)如今隨著室內(nèi)家裝綠色概念興起，這類(lèi)壁材已有崛起之勢(shì)。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，隨著國(guó)人對(duì)健康要求的不斷提升，提高室內(nèi)環(huán)境，降低裝修污染已經(jīng)被更多人所重視。不可否認(rèn)，一些生態(tài)建材確實(shí)有某方面的良效，但由于是較為時(shí)新的產(chǎn)品，消費(fèi)者在選購(gòu)之前最好多做功課，詳細(xì)了解產(chǎn)品信息，認(rèn)真鑒別比對(duì)不同品牌、包裝，從質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)、企業(yè)信譽(yù)等方面綜合考慮，以防無(wú)良公司以次充好，不聲不響吃了啞巴虧。

　　電商、VR帶來(lái)家裝新體驗(yàn)

　　“現(xiàn)在都是私人定制，再也不能像過(guò)去，一個(gè)戶型同一個(gè)模子了。”說(shuō)起家裝，室內(nèi)設(shè)計(jì)師張晨晨不禁感嘆。而這僅是冰山一角，家裝行業(yè)的理念和技術(shù)正在隨著時(shí)代進(jìn)步、用戶需求改變而不斷革新。

　　在線下實(shí)體店鑒辨真?zhèn)危�在線上網(wǎng)店選材比價(jià)，對(duì)O2O模式的運(yùn)用，已是家裝公司的常態(tài)。張晨晨說(shuō)，隨著80后、90后成為消費(fèi)主力，他們的習(xí)慣和審美也影響到了家裝。適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，個(gè)性化十足，自主意識(shí)強(qiáng)烈，這些特質(zhì)鼓勵(lì)家裝企業(yè)推陳出新，同時(shí)更為注重品牌與誠(chéng)信。“過(guò)去信息不對(duì)稱(chēng)，低價(jià)簽合同，之后又以約定材料斷貨等原因改簽的不在少數(shù)；現(xiàn)在廠家直供的服務(wù)越來(lái)越普遍，行業(yè)洗牌勢(shì)必會(huì)淘汰掉一批不規(guī)范的小企業(yè)。”

　　VR(虛擬現(xiàn)實(shí))技術(shù)的運(yùn)用算得上另一個(gè)新亮點(diǎn)。所謂VR，概括地說(shuō)，是利用電腦模擬產(chǎn)生一個(gè)三維空間的虛擬世界，提供使用者關(guān)于視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)等感官的模擬，讓使用者如身臨其境一般。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)已有家裝公司研發(fā)推出了這款軟件，該軟件能為產(chǎn)品建立高清模型，依仗幾十萬(wàn)組海量模型庫(kù)，VR能為業(yè)主提供3D戶型圖解析，直觀感受了解裝修布局，讓業(yè)主參與設(shè)計(jì)和修改，同時(shí)快速渲染、極速出圖，大大提高效率。