寶億萊拎包入住*ST珠江回復(fù)深交所問詢：地產(chǎn)項(xiàng)目今年將貢獻(xiàn)利潤

　　針對日前深交所發(fā)來的年報問詢函，*ST珠江(000505)于6月29日晚間披露公告予以回復(fù)。深交所主要針對公司可持續(xù)經(jīng)營能力、財務(wù)狀況等多項(xiàng)問題提出疑問，公司對此進(jìn)行了解釋，并強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)房產(chǎn)存量銷售工作、處置不良資產(chǎn)以及投資新項(xiàng)目以加強(qiáng)經(jīng)營業(yè)績。

　　償債能力仍存

　　*ST珠江財報顯示，公司凈利潤連續(xù)兩年為負(fù)，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤連續(xù)三年為負(fù)。深交所要求公司說明業(yè)績對政府補(bǔ)助、股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益等非經(jīng)常性損益的依賴程度，并結(jié)合公司目前的經(jīng)營環(huán)境、現(xiàn)金流量狀況等量化分析對銀行貸款等負(fù)債的償債能力，并請結(jié)合主營業(yè)務(wù)情況分析公司的可持續(xù)經(jīng)營能力，以及未來應(yīng)對計劃。

　　*ST珠江回復(fù)稱，公司2014年和2015年度連續(xù)凈利潤為負(fù)，公司作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從未得到政府補(bǔ)助。2014年和2015年業(yè)績對股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益有較大的依賴，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，如2015年公司出售西南證券股票獲得投資收益約1.2億元，為2015年度凈利潤的主要來源。

　　2015年由于公司投資開發(fā)的美林青城項(xiàng)目三期仍在建設(shè)期和預(yù)售期，未能給上市公司貢獻(xiàn)利潤，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的周期性影響，公司2015年經(jīng)營的旅游酒店業(yè)由于行業(yè)景氣因素和折舊費(fèi)用影響，仍然處于虧損期，寶億萊家居飾品，物業(yè)管理行業(yè)屬于民生行業(yè)，由于人工成本持續(xù)攀升，寶億萊家居飾品，利潤空間增長有限，寶億萊家居飾品，基本處于盈虧平衡狀態(tài)。近年來由于無法從銀行獲得低成本的經(jīng)營資金，公司從信托機(jī)構(gòu)和小額貸款公司融資，持續(xù)支付了較高成本的財務(wù)費(fèi)用。

　　不過，由于美林青城項(xiàng)目三期部分房產(chǎn)于報告期內(nèi)開始預(yù)售，現(xiàn)金流較上年較大幅度增加；另一方面，公司通過轉(zhuǎn)讓子公司三亞萬嘉酒店公司100%股權(quán)獲得資金來償還重慶信托的債務(wù)；此外，國泰元鑫的債務(wù)已由美林青城項(xiàng)目三期的房產(chǎn)預(yù)售資金獲得償還。據(jù)此，*ST珠江認(rèn)為2016年公司具有償債能力。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍具盈利能力

　　針對未來的經(jīng)營計劃，公司擬從五大方面加強(qiáng)持續(xù)經(jīng)營能力。

　　第一，加快完成美林青城項(xiàng)目三期的竣工驗(yàn)收和銷售工作，爭取在2016年10月底按期交付，并結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，預(yù)計2016年度可為上市公司貢獻(xiàn)約8500萬元的利潤，2017年繼續(xù)房產(chǎn)存量銷售工作，將持續(xù)為上市公司提供利潤。

　　第二，2016年上半年爭取完成子公司三亞萬嘉酒店管理有限公司股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，一方面獲得資金以償還重慶信托和中行的債務(wù)以減少2016年度的財務(wù)費(fèi)用支出，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，另一方面可將歷年該子公司未分配利潤約2億元沖回，從而增加當(dāng)期凈利潤和凈資產(chǎn)。

　　第三，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營，公司通過收購承德東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)獲得承德會龍山莊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營，該項(xiàng)目將于2016年銷售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入為公司貢獻(xiàn)約5000多萬的凈利潤。隨著項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)建設(shè)，未來三年將持續(xù)為上市公司貢獻(xiàn)利潤。

　　第四，繼續(xù)尋求有效的資產(chǎn)處置方式，對于長期虧損的企業(yè)和前期投資項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整或轉(zhuǎn)讓，一方面可獲得資金以清償債務(wù)，減少財務(wù)費(fèi)用；另一方面因前期計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備可在資產(chǎn)處置完成后在公司合并報表層面沖回從而增加凈利潤和凈資產(chǎn)。目前相關(guān)的資產(chǎn)處置方案已上報審批機(jī)關(guān)，等批準(zhǔn)后可實(shí)施。

　　第五，通過多種融資方式對原儲備項(xiàng)目進(jìn)行投資開發(fā)，為公司經(jīng)營尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。公司目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備包括石家莊落凌新民居項(xiàng)目，三亞管樁房地產(chǎn)項(xiàng)目、南田養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目等，按照公司發(fā)展戰(zhàn)略，未來將尋找適當(dāng)?shù)臋C(jī)會進(jìn)行投資開發(fā)。

原標(biāo)題： *ST珠江回復(fù)深交所問詢：地產(chǎn)項(xiàng)目今年將貢獻(xiàn)利潤