寶億萊軟裝：交銀國(guó)際：房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)推薦中海物業(yè)管理

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　　劉雅瀚 CFA， FRM、謝騏聰CFA， FRM： 扭曲的基本面

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) （同步）、香港房地產(chǎn)行業(yè) （落后）、中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) （領(lǐng)先）：相信“資產(chǎn)荒”本身受價(jià)格預(yù)期影響，所以在內(nèi)地和香港的緊縮措施下，資金在2017年對(duì)房地產(chǎn)的熱情可能冷卻。經(jīng)過(guò)一年多的去庫(kù)存和投資放緩，總體供應(yīng)量下降至5年來(lái)的新低，因此預(yù)計(jì)限購(gòu)/限貸對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)的影響只是暫時(shí)性。預(yù)計(jì)全國(guó)商品房銷量將同比下降15%-20%，而房?jī)r(jià)則持平。香港房地產(chǎn)方面，除了潛在的加息和通縮風(fēng)險(xiǎn)，隨著新盤(pán)、交付量提升，整體軟裝寶億萊家居飾品，整體軟裝寶億萊家居飾品，供應(yīng)端的彈性降低，加上最新的印花稅上調(diào)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品，預(yù)期成交量和樓價(jià)均會(huì)受到壓力。維持對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)20%（加息前）-30%（加息后）的預(yù)測(cè)。維持內(nèi)房和香港房地產(chǎn)同步和落后評(píng)級(jí)。

　　物業(yè)管理政策風(fēng)險(xiǎn)低，隨著大眾對(duì)物業(yè)質(zhì)量的追求，將能分享長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲。認(rèn)為物業(yè)管理從市場(chǎng)寬度到運(yùn)營(yíng)效率都有全方位的增長(zhǎng)。首次覆蓋該行業(yè)，給予領(lǐng)先評(píng)級(jí)。首次覆蓋中海物業(yè)管理（2669.HK）、中海綠城服務(wù)（2869.HK）、彩生活（1778.HK）。

　　重點(diǎn)推介個(gè)股：中海物業(yè)管理（2669.HK，整體軟裝寶億萊家居飾品，目標(biāo)價(jià)﹕HK$2.00）（雙雙）

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