結盟資本 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大時代來臨

2016年12月14日，產(chǎn)業(yè)內核塑造者星河產(chǎn)業(yè)與知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源平臺園區(qū)中國在深圳星河WORLD正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。同時，由園區(qū)中國倡導建立的園區(qū)資本聯(lián)盟也為星河產(chǎn)業(yè)舉行了園區(qū)資本聯(lián)盟創(chuàng)始盟員的授牌儀式。

隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展，資源共享、抱團協(xié)作、聯(lián)盟共贏已經(jīng)成為行業(yè)共識和主流趨勢，此次星河產(chǎn)業(yè)與園區(qū)中國的強強聯(lián)手，將為雙方下一階段資源對接和業(yè)務協(xié)同打下良好基礎。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大時代到來

隨著中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為拉動經(jīng)濟的重要抓手，愈發(fā)受到各方重視。大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新、“一帶一路”、中國制造2025、老工業(yè)城市更新、軍民融合等國策級政策中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)都扮演著重要地位，整個行業(yè)迎來了前所未有的時代機遇。

目前，隨著國家對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的借重與扶持，包括傳統(tǒng)房企、金融機構、實體企業(yè)甚至海外資金紛紛投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。一個波瀾壯闊的行業(yè)大時代正在到來。

大時代背景下，合縱連橫、資源整合、聯(lián)盟共贏逐漸成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的主流訴求。此次星河產(chǎn)業(yè)與園區(qū)中國走到一起，正是這種訴求付諸實踐的一個集中縮影。

作為國內大型綜合性投資集團星河控股集團旗下的專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運營公司，近兩年星河產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)力，其首個園區(qū)產(chǎn)品——約160萬平方米的產(chǎn)融聯(lián)盟新城深圳星河WORLD，雖然還是新軍，卻連續(xù)兩年穩(wěn)居2016年深圳園區(qū)板塊招商面積榜前列，表現(xiàn)不俗。

目前，寶億萊家居飾品，星河產(chǎn)業(yè)已經(jīng)與佛山、天津、南京、成都、惠州、東莞等多地政府簽訂了合作建設協(xié)議。與此同時，星河產(chǎn)業(yè)也積極布局創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領域，打造國際化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺——星河·領創(chuàng)天下，合作伙伴遍布美國、韓國、以色列、巴林、香港等國家和地區(qū)。

園區(qū)中國則立志于做中國首個園區(qū)投行，在產(chǎn)業(yè)研究、園區(qū)投資、資產(chǎn)管理、平臺建立等方面處于行業(yè)領先地位，已構建一套完整的“資產(chǎn)交易平臺+孵化+基金+智庫”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源整合鏈條。

根據(jù)雙方簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，后續(xù)將在創(chuàng)立園區(qū)基金、輕資產(chǎn)輸出、建立“園區(qū)孵化器”、智庫建設等多個領域探尋深入合作的可能，互助互利，并有望在行業(yè)體系完善方面做出創(chuàng)新示范效應。

作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新進入者，星河產(chǎn)業(yè)依托集團資源稟賦和過往豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗方面有巨大潛力可以挖掘，其對外擴張需求也非常強烈，園區(qū)中國作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)權威的第三方觀察者和參與者，在項目篩選和洽談方面，相信會與星河擦出更多火花。

作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)第一個高規(guī)格、重量級的行業(yè)聯(lián)盟組織，園區(qū)資本聯(lián)盟集合了星河產(chǎn)業(yè)、張江高科、宏泰發(fā)展、東湖高新、浦東軟件園、中集集團、天安數(shù)碼城等數(shù)十家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)知名企業(yè)，以“聯(lián)合、連接、踐行國策”為宗旨，通過成員之間信息共享、聯(lián)合招商、融資互助、聯(lián)合拓展等合作形式，以達到繁榮與規(guī)范產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的目的。

星河產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)資本聯(lián)盟的創(chuàng)始盟員，接受了聯(lián)盟首屆執(zhí)行主席——上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總經(jīng)理葛培健的授牌。實際上，2015年星河產(chǎn)業(yè)就在全國開創(chuàng)性地提出了“聯(lián)盟商務”發(fā)展理念，與企業(yè)、聯(lián)盟伙伴、周邊區(qū)域共享、聚變，聯(lián)盟共贏。

房企轉型 頂層設計是關鍵

目前抱團發(fā)展、金融化運作，已成為當下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共識。星河控股自身業(yè)務版圖的重要板塊之一——金融投資，寶億萊家居飾品，能夠和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)生極具想象力的協(xié)同空間。

星河金融目前是陽光保險、深創(chuàng)投以及深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行重要股東，此外還投資了國家級中小企業(yè)基金、前海母基金、紅土創(chuàng)業(yè)基金，已經(jīng)形成囊括保險、銀行、股權投資、風險投資、小企業(yè)孵化器、小額貸款、融資租賃、互聯(lián)網(wǎng)金融在內的全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

有鑒于此，星河產(chǎn)業(yè)作為園區(qū)資本聯(lián)盟的重要會員單位和活躍分子，能夠和聯(lián)盟及其他成員產(chǎn)生良好積極的互動作用，以“聯(lián)合、連接、踐行國策”的指導思想，在全國范圍內，全行業(yè)范圍內資源重新配置和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投融資平臺的搭建，避免以往單打獨斗的問題，實現(xiàn)聯(lián)合、互補、共贏的抱團作戰(zhàn)優(yōu)勢。

據(jù)了解，接下來園區(qū)資本聯(lián)盟會陸續(xù)啟動盟員企業(yè)的聯(lián)合海外招商、聯(lián)合投融資、聯(lián)合孵化、聯(lián)合培訓等合作，為推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和服務實體經(jīng)濟貢獻自己的力量。

在星河產(chǎn)業(yè)常務副總經(jīng)理閻鏡予看來，如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，產(chǎn)業(yè)作為基石，整體軟裝寶億萊家居飾品，成為決定中國社會經(jīng)濟未來的關鍵一環(huán)，并帶來更多更好的發(fā)展機遇。過去幾十年的快速補課，讓房地產(chǎn)利益已經(jīng)提前兌現(xiàn)，其局限性越來越凸顯。

真正有危機意識的房地產(chǎn)商，已經(jīng)開始認識到必須依托產(chǎn)業(yè)基礎，做一些創(chuàng)新性的載體，才可能搏出未來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，否則很可能死路一條。

因此，星河控股集團并非機會型進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，而是發(fā)揮整個集團的業(yè)務優(yōu)勢和想象空間，打造一個產(chǎn)融深度互動的平臺，借以帶動整個集團的深刻轉型。從頂層設計開始，由上自下、從產(chǎn)品線到集團體系的全面貫徹實施，是星河控股集團轉型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的策略。

種種跡象顯示，星河產(chǎn)業(yè)是實實在在希望通過產(chǎn)業(yè)聚合和投資孵化，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，搭建起一個交流、整合的平臺，讓世界500強、上市公司、中小企業(yè)同在一個屋檐下，在眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器、寫字樓等閉合空間中流動往復，形成一個鏈條完整、生態(tài)豐富、良性循環(huán)、商機充沛的生態(tài)圈層，做出一張產(chǎn)業(yè)轉型樣本，進而抓住本輪產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的歷史機遇實現(xiàn)二次起飛。

在這個時代機遇面前，無論是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)老玩家，還是新進入者，都必須做好一件事，那就是從企業(yè)頂層設計入手，形成一套從企業(yè)戰(zhàn)略到規(guī)劃招商，再到投融資孵化的良性循環(huán)生態(tài)圈。