“雙限雙競”宅地拍賣 保利碧桂園搶灘深圳

提要：在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次擴儲的良機，即使搭配上“雙限雙競”，寶億萊家居飾品，結(jié)果也令人期待。

　　在新增土地尤其是宅地供應(yīng)極度稀缺的深圳市場，公開拍地往往意味著一次擴儲的良機，即使搭配上“雙限雙競”，結(jié)果也令人期待。

　　據(jù)悉，昨日出讓的宅地有別于以往的土地出讓，它在土地出讓模式、人才住房供應(yīng)、土地購置資金監(jiān)管等方面均有所創(chuàng)新和突破。本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e。此外，出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁裝修，且規(guī)定銷售后自小業(yè)主取得分戶不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，寶億萊家居飾品，以此也限制了新項目的投資性功能，進一步抑制投資客的炒房行為。

　　此次土拍對房企的競拍資金也有著嚴(yán)格的限制，競得人自交清全部地價款之日起2個工作日內(nèi)，須向深圳市規(guī)劃國土委提交土地購置資金來源的說明資料并由市金融辦進行資金來源審查，承諾資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　“雙限雙競”模式下整個土拍過程也被拉長，考驗著在場人士的體力、智力及耐力，整體軟裝寶億萊家居飾品，舉牌者電話不斷，不停地拿著文件、計算器進行計算。此次土拍的激烈程度從臺下的企業(yè)便可略知一二：拍賣吸引數(shù)十家企業(yè)參與競拍，其中包括萬科、中鐵、葛洲壩、珠江投資、卓越等，每塊地平均十幾家企業(yè)爭奪。

　　最終，東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(公司股東為廣東保利房地產(chǎn)有限公司)以最高限價6.8億競得大鵬G16506-0144地塊，其中新競得人才住房面積8000平方米，入市后限售每平方米2.85萬元以內(nèi)；深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司以最高限價22.8億元競得坪山沙湖社區(qū)G11314-0092地塊，其中新競得人才住房面積27600平方米，除去人才住房面積折合樓面價約每平方米21004元，整體軟裝寶億萊家居飾品，入市后限售每平方米3.23萬元以內(nèi)，這也是深圳碧桂園的首個招拍掛項目。

　　然而意外的是，寶億萊家居飾品，在坪山大鵬兩塊地出讓結(jié)束時，龍華民治地塊現(xiàn)場宣布停止出讓。據(jù)悉，龍華民治地塊因歷史遺留問題，書面接到法院通知，違規(guī)操作被中止拍賣。

　　回顧過去，2008年1月深圳市曾首次推出兩宗“限價房”居住用地招標(biāo)出讓：最高售價限定為每平方米8400元，位于龍崗區(qū)寶荷路的居住地塊因競買人數(shù)不夠“流拍”；最高售價限定為每平方米9840元，位于寶安區(qū)龍華街道的居住地塊也只有兩人競標(biāo)。

　　相關(guān)機構(gòu)認(rèn)為，調(diào)控新政后市場持續(xù)走高的態(tài)勢得到控制，此番從“供給側(cè)”著手調(diào)控，對比上一輪供不應(yīng)求的價格預(yù)期、充裕低成本資金支持的土地市場，本輪“控地價、控房價”、“嚴(yán)查土地購置資金來源”并沒有影響開發(fā)商對于深圳房地產(chǎn)市場的預(yù)期。大鵬和坪山的兩宗地均經(jīng)過多輪競價、競?cè)瞬抛》棵娣e成功出讓。隨著調(diào)控的深入，未來土地拍賣市場將會面臨更多的門檻和條件，利潤空間將逐漸壓縮。此次苛刻的“控地價、控房價”措施避免了地王的誕生和非理性的地價，未來成本控制、提升品質(zhì)將成為開發(fā)商的“重中之重”。

　　此外，盡管深圳宅地資源稀缺，但嚴(yán)苛的出讓條件以及對未來產(chǎn)品類型和價格上的限制，將壓縮開發(fā)商的利潤空間，競價會比較謹(jǐn)慎，或?qū)⒂行Э刂茻衢T區(qū)域的地價漲勢。

　　本月以來，前海片區(qū)出讓了多宗商業(yè)用地。在華強和創(chuàng)維集團奪得前海兩宗商業(yè)用地之后，前海又為港企量身準(zhǔn)備了兩宗商地。最終，信義集團(玻璃)有限公司和東亞銀行聯(lián)合嘉里控股有限公司、嘉里建設(shè)有限公司成功拿地。此外，光明新區(qū)高新片區(qū)也有7宗工業(yè)用地集中入市，寶安中心區(qū)、羅湖也有土地出讓。而在明年1月，深圳福田中心區(qū)也將掛牌兩宗地，總起始價超20億元。