學習萬科好榜樣？ 時代地產也要玩“副業”了

【學習萬科好榜樣？ 時代地產也要玩“副業”了】長期深耕珠三角的中型房企時代地產集團，如今也準備學習萬科“好榜樣”，在產業地產的大蛋糕上分的一杯羹。8月4日，在時代地產舉行的中期業績發布會上，時代地產首次詳細披露了在地產主業之外的延伸業務設想：推動地產延伸業務快速發展，培育包括創意辦公園區在內的新業務增長點，形成以住宅開發為核心的全鏈條專業服務。（中國經營報）

　　長期深耕珠三角的中型房企時代地產集團，如今也準備學習萬科“好榜樣”，在產業地產的大蛋糕上分的一杯羹。8月4日，在時代地產舉行的中期業績發布會上，時代地產首次詳細披露了在地產主業之外的延伸業務設想：推動地產延伸業務快速發展，培育包括創意辦公園區在內的新業務增長點，形成以住宅開發為核心的全鏈條專業服務。

　　對于長期以住宅地產開發為主業的時代地產而言，其開始布局以創意辦公園區為主的產業地產意圖何在？近兩年，包括綠地、萬科、保利等龍頭房企都在廣州布局產業地產項目，作為區域型房企，產業地產這一“紅海”就真是香餑餑嗎？

　　時代版的“云商業”

　　今年上半年寬松的市場環境讓大部分房企得以輕松完成預期的銷售目標。根據時代地產8月4日公布的半年業績顯示，寶億萊家居飾品，截至2016年6月30日，時代地產已經累計實現合同銷售金額133.6億元，銷售面積119.8萬平方米，兩項指標相比去年同期都實現了較大幅度的增長。

　　而在盈利方面，在業績和收入的保障下，時代地產的利潤總額也較去年同期增長了14.3%至5.3億元，毛利率及股東應占核心利潤率分別達到26.3%及9.5%。

　　對于這樣的業績和盈利表現，時代地產主席岑釗雄雖然用了“理想”二字來形容，并預期下半年房價與地價都仍有上漲的空間，但其也認為，“未來房企的利潤挖掘還需依賴于業務創新”。

　　“時代地產正在加速推進地產主業之外的延伸業務，大方向是圍繞‘中產家庭’和‘中小企業’需求提供全產業鏈的社區和金融服務，”在接受《中國經營報》記者提問時，岑釗雄表示，在延伸業務當中，以商業辦公園區為主的商業租賃業務將是其中的一個重要方向。

　　據時代地產方面透露的信息，時代地產在商業辦公園區領域其實早有涉及，早年間在廣州已開發有白云時代·國際單位創意園、白云遠景路商業街、時代T.I.T廣場三個園區辦公項目。今年7月份，時代地產旗下的商業地產平臺聯合第三方發布了名為“企業邦”的服務平臺，時代地產希望通過整合內外部資源，寶億萊家居飾品，以提供“成長無憂”全生態鏈服務的模式吸引企業入駐園區。

　　這種產業模式與萬科2015年開始布局的“萬科云”產品在概念上有高度相似之處：通過共享空間、優化資源配置等手段，為入駐者提供空間、資源及工商政務、法務財稅、互聯網IT、知識產權、金融人力等多重服務，助力中小企業成長，降低企業的綜合運營成本。

　　不可否認，這種高效的商業模式已經讓時代地產初嘗甜頭。報表顯示，今年上半年時代地產旗下商業辦公物業已經為其提供了接近1.5億元的租金收入，相比去年同期的1.1億元增長超過30%。

　　“未來商業辦公物業的租金收入會成為集團一項很重要的收入補充，”岑釗雄告訴記者，明年時代地產旗下還將有兩個全新的商業項目投入市場，分別是位于廣州天河的時代E-PARK和番禺區的時代E-PARK，預期租金回報仍會有大幅度的提升。

　　根據時代地產在商業辦公園區方面的長遠規劃，未來時代商業將不僅僅專注于商業辦公園區的開發和運營，業務觸角還會延伸到酒店、孵化器、創業社區、天使投資等相關業務。

　　從舊改到園區運營

　　在行業觀察人士看來，時代地產發力推進園區辦公等新業務，一方面是利潤挖掘的潛在需求，另一方面也是其土地拓展模式的必然選擇。

　　長期深耕珠三角的區域型房企，時代地產在土地拓展上并不局限于公開市場的土地招牌掛，城市舊改也是獲取土地的一個重要方式。“公司采取多元化低成本土地拓展方式，尤其是積極參與三舊改造項目，獲取了充足的低成本土儲，”早前岑釗雄在接受媒體采訪時曾直言道，通過舊改獲取項目能在一定程度上保證公司盈利達到預期目標。

　　公開資料顯示，在2013年上市之后，時代地產手中就握有廣州20個城市改造項目，這些項目總用地面積超過500萬平方米。截至今日，時代地產仍在通過舊改的方式在廣深等地拓展土地項目。

　　“地方政府考慮到產業升級的需要，在舊改項目上往往會要求開發商有綜合開發的能力，住宅和商業配套需要并行，”有相關行業人士對本報記者表示，周期長、難度大的舊改項目往往會讓一些實力不足或者快周轉的房企望而卻步。

　　但時代地產卻認為，舊改卻正好是其所長。“我們有豐富的舊改經驗，也能理解地方政府產業升級的需求，未來我們的幾大舊改項目都有相關的辦公園區規劃，”岑釗雄表示，獨特的產業園區經營模式可以幫助時代地產進一步獲得低成本的土地項目。

　　從目前時代地產已投入運營的商業辦公園區項目來看，其不少都是從原有的舊廠房、工業園區改造而來，雖然占地面積不大，但卻各具特色。比如其位于廣州白云區的時代國際單位創意寫字樓園區，原來是一大片廣州的舊廠區，改造后一期占地僅2萬平方米，但卻也吸引了130多家科技創意型企業入駐。

　　“通過舊工業區和廠房改造實現產業升級，對于地方政府而言確實有一定的吸引力，但是復制的速度有一定的限制，畢竟舊改項目有限而且運作周期相對較長，”在行業觀察人士看來，時代地產的商業模式固然可以復制，但復制難度也顯而易見。

　　事實上，作為產業地產里的小規模企業，時代地產接下來還要面臨橫向的激烈競爭。

　　從去年開始，來自全國的地產大鱷們都在競逐廣州的產業辦公園區：一方面是萬科利用萬科云概念，在廣州智慧城打造總建筑面積60萬平方米的“廣州萬科云城”，另一方面，綠地集團也聯手機場集團，在花都準備打造占地33萬平方米空港經濟區總部經濟園，目前其園區內的“廣州國際空港中心”已經簽約了大批企業入駐；而今年7月，保利地產位于南沙新區占地20萬平方米的保利電商港也啟動了全球招商。

　　產業地產概念下的商業辦公園區，儼然已經成為房企未來爭相追逐的“新藍海”，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對于規模和品牌都不及行業龍頭的時代地產而言，寶億萊家居飾品，其會在商業辦公園區方面走出一條“小而美”的路子嗎？