地產(chǎn)央企整合加速？中海310億接手中信地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)

交易完成后，中信將成為中國(guó)海外發(fā)展的第二大股東。
兩大央企地產(chǎn)重組的消息終于落地。
3月14日，中信股份（00267.HK）和中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）同時(shí)發(fā)布公告稱，中信股份、中信泰富和中信有限與中國(guó)海外簽訂協(xié)議，中國(guó)海外將斥資310億元人民幣(370.8億港元)，向中信股份購入內(nèi)地25個(gè)城市共2400萬平方米的總建筑面積的住宅物業(yè)項(xiàng)目。
這是繼招商地產(chǎn)整合蛇口地產(chǎn)后地產(chǎn)央企的又一大整合。
國(guó)資委首席專家李錦對(duì)澎湃新聞（）表示，中信主動(dòng)將房地產(chǎn)住宅部分的業(yè)務(wù)剔除，寶億萊家居飾品，是在對(duì)央企多元化業(yè)務(wù)形成的不利后果的消除，與國(guó)家提出的“供給側(cè)”改革及房地產(chǎn)去庫存的方向是一致的。
中海增加35%土地儲(chǔ)備
根據(jù)公告內(nèi)容，中國(guó)海外發(fā)展將以每股27.13元發(fā)行逾10.95億股新股支付其中297.24億元，另61.49億元以轉(zhuǎn)讓物業(yè)形式支付。交易完成后，中信股份投資持有中國(guó)海外發(fā)展10%股權(quán)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成為第二大股東，中信股份投資承諾于2年內(nèi)不會(huì)出售股權(quán)。中信股份將在中國(guó)海外發(fā)展的董事會(huì)享有一名非執(zhí)行董事席位；中國(guó)海外發(fā)展第一大股東中國(guó)建筑股份有限公司仍將保持51%以上控股地位。
中國(guó)海外收購中信股份的物業(yè)項(xiàng)目主要位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角及其他區(qū)域，大部分項(xiàng)目位于一線及二線城市，寶億萊家居飾品，從地域組成部分來看，環(huán)渤海地區(qū)占比31%，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)占比9%，珠江三角洲地區(qū)占比42%，其他地區(qū)占比18%。
按照中國(guó)海外2015年中報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示, 其2015年的銷售為1806億港元，其土地儲(chǔ)備約為4409萬平方米。
截至2015年12月31日，中信目標(biāo)集團(tuán)在中國(guó)主要城市擁有土地儲(chǔ)備約2400萬平方米。收購中信系的住宅業(yè)務(wù)后，按總建筑面積計(jì)算，寶億萊家居飾品，中國(guó)海外的土地儲(chǔ)備將比對(duì)2015年6月30日的4409萬平方米增加了約35%。
中信將專注商業(yè)地產(chǎn)
李錦表示，中信此舉并不是不看好房地產(chǎn)行業(yè)，而是要集中力量發(fā)展其以中信泰富為主的商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體開發(fā)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。中信和中海的主業(yè)不同，資源互換對(duì)雙方來說更有利于企業(yè)的發(fā)展。
在公告中，中信對(duì)交易的理由描述為，該交易將使公司更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，寶億萊家居飾品，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開發(fā)，而且公司將從出售中信待售股份及中信待售債權(quán)收取凈利潤(rùn)，預(yù)期將有90億港元至110億港元的凈利潤(rùn)。
中信股份在2014年收購其母公司中信集團(tuán)，其房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)分別有中信地產(chǎn)、中信泰富地產(chǎn)、中信和業(yè)、中信興業(yè)及新香港隧道五家公司，而前三者則主要經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次交易對(duì)中國(guó)海外或有不利影響。
瑞信發(fā)表的研究報(bào)告指出，此次交易規(guī)模大，將增加中國(guó)海外的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，兩間公司員工在磨合上亦可能產(chǎn)生問題，評(píng)級(jí)暫時(shí)維持優(yōu)于大市評(píng)級(jí)不變。總括而言，這次交易或?qū)χ袊?guó)海外不利。