集團(tuán)連續(xù)注百億現(xiàn)售物業(yè)資產(chǎn)

摘要：人民網(wǎng)北京10月12日電 （余燕明）日前，華潤(rùn)置地（證券代碼：01109）召開(kāi)股東特別大會(huì)表決通過(guò)了收購(gòu)控股股東華潤(rùn)集團(tuán)附屬公司持有的深圳灣項(xiàng)目及停車場(chǎng)項(xiàng)目議案，這筆交易總代價(jià)62.36億元，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，較收購(gòu)資產(chǎn)所屬目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值折讓30%。

人民網(wǎng)北京10月12日電 （余燕明）日前，華潤(rùn)置地（證券代碼：01109）召開(kāi)股東特別大會(huì)表決通過(guò)了收購(gòu)控股股東華潤(rùn)集團(tuán)附屬公司持有的深圳灣項(xiàng)目及停車場(chǎng)項(xiàng)目議案，這筆交易總代價(jià)62.36億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，較收購(gòu)資產(chǎn)所屬目標(biāo)公司資產(chǎn)凈值折讓30%。

到今年6月底，華潤(rùn)集團(tuán)應(yīng)占目標(biāo)公司賬面凈值37.41億元，目標(biāo)公司結(jié)欠華潤(rùn)關(guān)聯(lián)人士貸款約為25.64億元。華潤(rùn)置地對(duì)目標(biāo)公司的收購(gòu)代價(jià)，以賬面凈值及項(xiàng)目地塊增值額（52億元）折讓30.3%后確定。

這些收購(gòu)的自有物業(yè)總估算價(jià)值約為155億元，華潤(rùn)集團(tuán)附屬公司之前預(yù)計(jì)目標(biāo)公司在這些項(xiàng)目資產(chǎn)上的總投資成本為65.26億元。

收購(gòu)的這些項(xiàng)目資產(chǎn)主要包括深圳灣商住項(xiàng)目及一些停車場(chǎng)項(xiàng)目。深圳灣商住項(xiàng)目將發(fā)展為四座高層住宅、一座酒店、一座公寓和一座購(gòu)物*�？墒圩≌�、可售公寓、酒店、*及停車場(chǎng)的建筑面積分別為14.9萬(wàn)平方米、5萬(wàn)平方米、4萬(wàn)平方米、5.8萬(wàn)平方米和10.9萬(wàn)平方米。

深圳灣商住項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)在2015年底開(kāi)始銷售，寶億萊家居飾品，截*今年6月底預(yù)售3.7萬(wàn)平方米錄得42億元合約銷售額。

收購(gòu)交易聘請(qǐng)的獨(dú)立物業(yè)估價(jià)師高力國(guó)際對(duì)深圳灣商住項(xiàng)目的估算價(jià)值為140億元，占高力國(guó)際所提供目標(biāo)公司應(yīng)占自有物業(yè)總估算價(jià)值（155億元）的9成以上。

停車場(chǎng)項(xiàng)目包括了23個(gè)在中國(guó)管理及經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)和一些用作商業(yè)及其他用途的配套物業(yè)，停車場(chǎng)項(xiàng)目合共擁有超過(guò)1.33萬(wàn)個(gè)停車位。

收購(gòu)事項(xiàng)完成后，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備將增加約74萬(wàn)平方米。

華潤(rùn)置地方面認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)能夠?yàn)楣�司增加位于一線城市及省會(huì)的土地儲(chǔ)備，尤其是深圳灣項(xiàng)目對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著策略上的重要性。華潤(rùn)集團(tuán)注入停車場(chǎng)項(xiàng)目將令集團(tuán)業(yè)務(wù)更多元化，并拓展新的收入來(lái)源。

交銀國(guó)際在針對(duì)華潤(rùn)置地與集團(tuán)的收購(gòu)事項(xiàng)中指出，其估計(jì)收購(gòu)總成本包括未支付的深圳灣項(xiàng)目資本開(kāi)支，僅約為每平方米2.7萬(wàn)元/平方米，而該項(xiàng)目近期合同銷售平均售價(jià)已達(dá)到每平方米11.4萬(wàn)元，項(xiàng)目住宅部分的毛利率可超過(guò)70%，交銀國(guó)際預(yù)計(jì)這項(xiàng)注入將為華潤(rùn)置地凈資產(chǎn)值提升每股1-1.2港元。

根據(jù)華潤(rùn)置地披露的公司土地收購(gòu)情況，寶億萊家居飾品，今年前9月公司已經(jīng)參與收購(gòu)了22幅土地，主要位于成都、蘇州、武漢等二線城市，應(yīng)占樓面面積442.53萬(wàn)平方米，權(quán)益土地出讓金278億元。

華潤(rùn)置地去年以權(quán)益地價(jià)293.6億元在北京、上海、蘇州等城市增持了18宗土地。

而近兩年以來(lái)，華潤(rùn)置地已經(jīng)頻頻出手收購(gòu)華潤(rùn)集團(tuán)旗下土地及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。今年除了這筆62.36億元的收購(gòu)交易外，去年華潤(rùn)置地同樣以總代價(jià)186.4億港元收購(gòu)了集團(tuán)位于深圳、濟(jì)南的若干項(xiàng)目。

到今年9月底，華潤(rùn)置地今年實(shí)現(xiàn)合同銷售額796億元。華潤(rùn)置地在年中決定上調(diào)銷售目標(biāo)10%*1056億元，交銀國(guó)際認(rèn)為公司銷售進(jìn)展迅速并且深圳灣項(xiàng)目增加了可出售資源，能夠支撐華潤(rùn)置地的銷售目標(biāo)。

過(guò)去5年里（2011-2015），華潤(rùn)置地的銷售額分別為360億元、522億元、663億元、692億元、852億元，同比分別增長(zhǎng)45%、27%、4.4%、23%。如果今年華潤(rùn)置地能夠達(dá)成1056億元的銷售目標(biāo)，銷售額同比將增長(zhǎng)24%。

據(jù)克而瑞研究*的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，華潤(rùn)置地2014年和2015年排名分別為第9名、第8名，截*今年三季度，華潤(rùn)置地的銷售額排名為第9名。

交銀國(guó)際的地產(chǎn)分析師指出，當(dāng)下全國(guó)主要城市通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式拿地，面臨更高的土地成本，華潤(rùn)置地能夠通過(guò)大股東項(xiàng)目資產(chǎn)注入增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，整體軟裝寶億萊家居飾品，甚*是直接可售的物業(yè)項(xiàng)目，大幅提升了公司的可售資源及毛利率水平。