2017年中國樓市怎么走？深圳地產泡沫或被戳破刺激房地產概念股繼續上漲

2017年就要到來，我們都萬分的期待，回顧2016年，軟裝設計家居產業鏈，很多人最不能接受的就是房價的瘋狂，那么2017年中國樓市怎么走？針對房地產市場泡沫擴大的情況，中國最新召開的中央經濟工作會議，將控制房地產泡沫作為當前經濟政策重點任務之一。

彭博社稱，中央經濟工作會議提出“房子是住的，不是炒的”，明確表示將加力制約房地產市場投機行為，嚴控房產價值與價格背離問題，這也將對明年中國房地產市場的走向產生直接影響。

中國房價拐點已現

路透社18日報道稱，近日在北京召開的中央經濟工作會議對中國經濟未來政策進行重點規劃，其中關于房地產的內容備受輿論關注。17日，2016—2017年中國經濟年會在北京舉行，寶億萊家居飾品，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在會上“解讀會議精神”。他表示，此次中央經濟工作會議將穩定房地產市場定位為供給側結構性改革的重要任務之一，和“三去一降一補”當中的房地產去庫存相輔相成，必須明確“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位。為此，政府將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，以平衡供需關系，抑制市場投機作為出發點，加快建設穩定房地產的基礎制度和長效機制。

中國政法大學疑難證據研究中心主任吳法天在17日舉辦的環球時報年會上表示，2016年10月1日應該是中國房價的一個“拐點”，當時全國房價已經見頂，從那以后各個地方政府密集出臺調控政策，因為中國房價已經成為“脫韁的野馬”，不管不行。

根據中國國家統計局最新公布的數據，今年11月中國房地產投資同比增長6.5%，比1—10月小幅回落0.1%，11月住宅新開工面積增速、銷售面積增速和到位資金增速也較前月有所下降。但房地產供需失衡狀況依然難解，高庫存和高泡沫問題并存。經濟學家們則警告說中國房地產市場“到了必須采取行動的時刻”，應當實施長期性、根本性的制度改革，而不是類似限購這樣的短期抑制需求的手段。

深圳地產泡沫或被刺破

對于明年的中國房地產市場，外媒有不同解讀。英國《金融時報》稱，中國經濟正面臨潛在的、而且可能后果嚴重的“泡沫爆發危機”，而正處于失衡狀態的房地產將是最粗的一根導火索。此次中央經濟工作會議中提出疏散特大城市人口和功能，合理增加一線城市的土地供應，加快住房租賃市場立法等具體政策方向，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，被認為是尋求從房地產供給角度調控市場。預計中國政府將以更強的緊迫感陸續推出制度改革措施，力圖逐步促使房地產泡沫消退。

吳法天認為，2017年，有些地方可能會把房地產泡沫刺破，例如深圳。他認為，深圳的房地產泡沫已經到了完全不能承受的程度，但如果深圳房價以較大的速度下跌，會對經濟造成很大影響，因此需要緩慢把房價降下來。

著名房地產專家陳寶存18日對記者說，中央明年對房地產行業應該不會有新舉動，外界注意到此次會議中提到的“房子是住的，不是炒的”，但忽視了一個重要內容，就是會議還提到“極力去三四線城市庫存”，這才是整個2017年的工作主旨。陳寶存認為，中國自2003年以來的房地產信貸政策都是鼓勵投資性需求，從未鼓勵過炒房。包括“鼓勵自然人和投資機構買商品房用于租賃”，允許二套房用于投資，但是不允許第三套以上來炒，這個思路從來沒有變過。

石家莊等城市房價受關注

而外界最為關心的，寶億萊家居飾品，就是中國明年房價如何變。路透社稱，從中央經濟工作會議調門看，中國房地產投資出現大幅下滑的可能性極低，正在推進的中國城市化進程也將一定程度上支撐房地產市場價格。彭博社稱，在中國經濟面臨轉型壓力的背景下，房地產被認為已與中國經濟和民生的前景密切相關。在房價走勢方面，軟裝設計家居產業鏈，基于政府針對投機活動的調控措施，預計中國一二線城市新建住宅價格將保持溫和上漲。

2017年中國樓市怎么走？分析師說，明年一線和重點二線城市價格將保持均價不動。三線城市房價漲幅不會太大，現在石家莊、鄭州、武漢、長沙以及廣州等省會城市房價已經開漲，將成為漲價領頭羊。

2017年深圳地產泡沫或被戳破，這對于很多人買房者來說，我巨大的利好，那么對于股市投資者來說，是否也是巨大利好呢？分析師說，深圳地產泡沫或被戳破刺激房地產概念股繼續上漲。

保利地產:10月銷售低于預期

類別：公司研究 機構：群益證券(香港)有限公司 研究員：王睿哲 日期：2015-11-12

結論與建議:公司10月銷售情況:公司10月單月實現簽約面積100.7萬平方米,實現簽約金額114.11億元,同比分別-13.6%和-24.4%,環比分別+10.9%和-2.3%。公司10月銷售情況低于預期。整體來看,公司2015年1-10月累計實現簽約面積958.3萬平方米;實現簽約金額1212.0億元,分別同比+15.2%和+13.4%。

受推盤節奏和結構影響,10月銷售不及預期:公司10月單月銷售金額同比、環比均出現下降,一方面是受推盤節奏的影響,公司10月推貨量較原計劃約有4成左右的縮減;另一方面是由于公司10月二、三線城市的銷售占比有所增加,拉低了公司的銷售均價,公司10月的銷售均價為11333元/平米,環比下降11.9%,同比下降12.5%。在目前房地產政策和貨幣政策持續寬松的背景下,我們認為公司后續銷售仍將維持在相對高位,但由于公司9月和10月的銷售金額均略低于我們之前的預期,我們小幅下調公司全年銷售金額預測至1450億元(原預計1500億元),同比增長6.1%。

盈利預測與投資建議:公司作為國內地產行業的龍頭企業,擁有出色的產品結構與品牌優勢,銷售穩健,融資成本低廉,未來將會在行業集中度提升中受益。另外,公司正在積極推進“5P”戰略[Promise(承諾)、Power(力量),Pei ban(陪伴),Poly APP(保利APP 端)],我們看好公司未來在小區O2O 和養老地產方向的發展潛力。考慮到公司今年銷售將低于原來的預期,我們小幅下調公司的盈利預測,預計公司2015、2016年凈利潤分別同比增長12.0%、6.8%至137億元、146億元,對應PE 分別為1.27元、1.36元,對應目前A 股PE 分別為7.2倍、6.8倍,PB1.3倍。目前公司在行業龍頭企業中估值較低,具有較大的吸引力,維持買入的投資建議。

金融街深度報告:商業地產龍頭,京津協同發展受益標的

類別：公司研究 機構：東北證券(000686)股份有限公司 研究員：鄭閔鋼,楊騫 日期：2015-11-05