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房產稅最新消息:房產稅征收的利弊分析 綠地控股600606會不會從中受益(2)

二、房產稅征收的不足之處

房產稅征收體系中還存在諸多不合理之處,應當改革。

合理歸并各種稅費金

房產稅改革的一個重要方向應該是歸并名目繁多的稅費金,形成規范統一的稅種。但由于涉及的稅費金過多,尤其是土地出讓金,對地方政府的財政收入影響較大,因此要實現稅費金合一需要一個逐步推進的過程。1986年國務院就正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,可以說房產稅已經有法可依,只需重新調整就可以。在系統厘清房地產經濟活動不同環節稅種之間的關系的基礎上,結合土地制度改革,統籌重新設計房產稅種,盡量將各類收費改為單一性稅收,納入公共財政預算體制。在同一環節既要避免重復征收,又要避免遺漏征收。稅種設計和稅負大小要在房地產取得、交易和保有的不同環節上形成有效銜接和平衡分布。

科學合理設置稅率

房產稅率設置必須根據不同地區、不同用途、所有人擁有的住房面積和套數多少而定,對普通住宅和一般企業房產等可設置較低稅率,而對高級別墅及高級娛樂場所的房產應設置較高的稅率,整體軟裝寶億萊家居飾品,對擁有較多房產的所有人,應該根據住房的套數和面積采取遞增累進稅率,即持有房產越多、面積越大,設置的稅率就越高,以此來增加居民持有房產的成本,遏制房產投機,同時也有利減少房屋空置率。總之,房產稅應該主要針對高收入人群的房屋征收,從國際上看,對于居民的自有住房都不征稅。

適度擴大征收對象

隨著房產稅征收范圍的擴大,寶億萊家居飾品,征收過程的成熟,可以適度地擴大征收對象的稅源基礎。建議免征唯一住房的家庭,對二套及二套以上的房產進行征稅,而且采用采取差別的累進稅率方式,真正落實房產稅調節收入和財富分配的作用。此外,寶億萊家居飾品,試點城市重慶的房產稅征收對象雖包含增量及存量房,但僅針對別墅,其他高檔住房等產品均是針對增量房產征收;另一試點城市上海則主要針對新增房產征收,整體軟裝寶億萊家居飾品,未來必須適時的擴大征收稅源,并且要從“增量房”向“存量房”的過渡。應逐步改革其征管方案,新的試點應該將居民現有大戶型和單價高的住宅也逐步納入,而不只是針對新房征收。

適時擴大征收范圍

空置房屋進行買賣或租賃的交易,實現房產資源的調節;另一方面,鑒于未來房產稅將向全國推廣征收,可以考慮選擇一些房價相對較高的中小城市來做試點,雖然投資投機需求相對較弱,但可考察社會對征收房產稅的承受力,通過多方試點,積累適合中國國情的房產稅經驗。

從立法層面改革房地產稅收制度

考慮到地方政府對房地產的熱衷和推崇,需要中央政府盡快研究出臺房產稅的規范標準,包括房產稅使用的管理辦法,在此基礎上,留給地方政府一定的浮動空間。同時要加快推進個人住房信息系統建設,盡快啟動個人住房普查工作,堅決實施住房實名制,嚴厲打擊偷稅漏稅和貪污腐敗行為,防范聚集在房地產領域的資金外逃。房產稅不僅涉及到中國的基本財稅制度,同時也涉及到公民基本財產權利的保護問題,故稅收的立法層次應當提高,盡可能以法律的形式頒布。

要保持房地產市場健康穩步發展光靠行政手段還不夠,還要依靠市場調節手段。鑒于“限購”等行政措施的短期效應,以及地方政府對土地出讓金的依賴,在全國推行房產稅的大方向是對的。通過開征房產稅,一方面可以彌補地方在土地收入方面的缺口,另一方面為未來取消“限購”創造替代性制度。通過征收房產稅,使資源超量占據者付出更多,從信貸和稅收制度上確立住房的消費品屬性,有利于加快房地產發展模式轉型,及時糾正以往將住房作為投資品而非主要作為消費品的觀念。從長遠來看,家居行業升級轉型 ,開征房產稅有利于促進房地產市場的健康發展,有利于調節居民消費結構和縮小收入差距,進而推進宏觀經濟結構的轉型升級。

新政一輪又一輪,作為國內房地產巨頭之一的綠地集團,到底會不會在這次改革后迎來利好局面?那就讓我們一起來看一看,房產稅改革后綠地控股600606會不會從中受益。

          
               
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