10月廣州公寓成交量大于供應(yīng)量 價(jià)格較去年上升15%

1-10月廣州公寓成交量大于供應(yīng)量 價(jià)格較去年上升15% 房天下     2016-11-16 07:00

[摘要] 今年1-10月（截至10月15日，下同），廣州一手商務(wù)公寓的成交面積達(dá)到115萬平方米，和去年同期的114萬平方米幾乎持平。不過，今年的成交價(jià)格比去年上升了15%，達(dá)到16140元/平。

身處限購嚴(yán)格的廣州，寶億萊家居飾品，有投資需求的人們往往將目光投向公寓產(chǎn)品。尤其是面積小、總價(jià)低、地段優(yōu)的公寓項(xiàng)目成為投資者的最愛。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月（截至10月15日，下同），廣州一手商務(wù)公寓的成交面積達(dá)到115萬平方米，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，和去年同期的114萬平方米幾乎持平。不過，今年的成交價(jià)格比去年上升了15%，達(dá)到16140元/平。

值得一提的是，今年公寓的供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供過于求終于變成了賣的比推的多。今年1-10月，廣州一手商務(wù)公寓的消化率變成了1.32，全市公寓的供應(yīng)面積為877122㎡，而成交面積則高達(dá)1154219㎡。

如圖所示，其中黃色區(qū)域?yàn)楣�寓成交面積，藍(lán)色區(qū)域?yàn)楣�寓供�?yīng)面積，寶億萊家居飾品，很明顯的可以看到，全市11區(qū)有9個(gè)區(qū)成交面積大于供應(yīng)面積，剩下的從化區(qū)為零供應(yīng)、零成交，增城區(qū)仍處于公寓供大于求的狀態(tài)。中心區(qū)的越秀、海珠也是零供應(yīng)，但卻進(jìn)一步消化了庫存，成交面積分別是38232㎡和49677㎡。

荔灣及白云供應(yīng)量均在4萬平以下，而成交面積則去到48342㎡及127626㎡。這兩區(qū)屬于老城區(qū)內(nèi)供貨較少的兩大區(qū)域，而荔灣區(qū)的成交主要來自于廣鋼新城的中�；�灣壹號(hào)，該盤是片區(qū)內(nèi)僅有的有公寓在售的項(xiàng)目，且具備雙地鐵優(yōu)勢(shì)，獲得投資者眾多。

黃埔、番禺、南沙為供應(yīng)量及成交量前三的區(qū)域，其中黃埔區(qū)供應(yīng)面積為201350㎡，成交面積則達(dá)242593㎡，番禺的供應(yīng)面積為185627㎡，成交面積為204013㎡。

該兩區(qū)從2013年開始便涌現(xiàn)出大量公寓項(xiàng)目，2015年，寶億萊家居飾品，番禺、原蘿崗這兩個(gè)商務(wù)公寓供應(yīng)的重點(diǎn)板塊，供應(yīng)量遠(yuǎn)超成交量，競爭激烈。而今年，曾經(jīng)供過于求的“重災(zāi)區(qū)”供求關(guān)系開始逆轉(zhuǎn)，走向供求平衡并已經(jīng)往需大于求的方向發(fā)展。

這與近一年黃埔及番禺的供應(yīng)量減少，地鐵六號(hào)線二期及七號(hào)線將于年底開通等利好相關(guān)。

綜合整理自羊城晚報(bào)

以下為房小編為各位推薦的全市優(yōu)質(zhì)公寓項(xiàng)目：

中�；�灣壹號(hào)

中�；�灣壹號(hào)是老城區(qū)配套和服務(wù)較好的雙地鐵綜合體公寓，也是老城區(qū)國際公寓的新風(fēng)向標(biāo)，更是低總價(jià)入住老城區(qū)的選擇。

項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線西朗站A出口350米，距離廣佛線鶴洞站C出口僅250米。搭乘地鐵1號(hào)線5分鐘到上下九，10分鐘到北京路，連通廣州市中心全商圈旺地；搭乘廣佛線2個(gè)地鐵站的距離到樂峰廣場，無縫接駁海珠區(qū)，是廣鋼新城內(nèi)交通最為便利的項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模和雙地鐵的便捷優(yōu)勢(shì)，如同帶動(dòng)了整個(gè)廣鋼新城板塊坐上頭等艙。

中�；�灣壹號(hào)無論從戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造還是精裝修標(biāo)準(zhǔn)，都是老城區(qū)的標(biāo)桿。在售公寓產(chǎn)品為LOFT設(shè)計(jì)，面積為46-71㎡創(chuàng)意空間，4.5米挑高，一房可以變兩房、兩房可以變四房，空間享用率高達(dá)170%，11月19日開放全新實(shí)景樣板房，寶億萊家居飾品，到訪有禮。

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君立國際公寓

君立國際公寓位于廣州大道北同和路，地處南湖板塊和南方醫(yī)院京溪商業(yè)圈的過渡地段，北部南湖板塊豪宅經(jīng)過了近10年的開發(fā)，密集高端人群。 從項(xiàng)目居住環(huán)境上看，項(xiàng)目西南面可觀白云山景，西北面可眺南湖美景，靠近生態(tài)區(qū)，空氣清新。

君立國際公寓在售復(fù)式和平層公寓，包括58平兩房復(fù)式公寓，帶裝修均價(jià)25000元/平方米；40平和41平的平層公寓，帶裝修均價(jià)為23000元/平方米起。近期新增55㎡復(fù)式新品，2梯12戶，16層樓高，創(chuàng)意loft兩三房，帶陽臺(tái)，均價(jià)25000元/平起。

置業(yè)熱線：400-890-0000 轉(zhuǎn) 828053

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港航中心

港航中心，38萬m²高端全系綜合體，集辦公、酒店、商業(yè)、休閑、游艇碼頭等于一體。5號(hào)線與13號(hào)線交匯的魚珠站，緊挨項(xiàng)目。高層設(shè)計(jì)挑高18米的空中花園和空中會(huì)所等高端尊貴生活空間。傾力打造55-140m²loft和200-2000m²兩大創(chuàng)新產(chǎn)品，270度南向望江，珠江視野一覽無遺。

項(xiàng)目一期已開盤，推出的17-24層100多套項(xiàng)目已售罄，目前，正加推25/26層LOFT，詳情請(qǐng)咨詢銷售人員。

置業(yè)熱線：020-8215 3888

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南沙珠江灣

南沙珠江灣由珠江地產(chǎn)23年巨獻(xiàn)，珠江投資多元化戰(zhàn)略傾力打造出有4000戶的高端海景大宅、一線海景5米復(fù)式公寓、高端星級(jí)酒店、6棟超甲級(jí)海景寫字樓、30萬方濱海商業(yè)旗艦、900米中央濱海商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目將成為南沙集商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、居住、度假等功能于一體的濱海地標(biāo)。

此外，南沙珠江灣景觀資源優(yōu)越。項(xiàng)目背倚三山，踞珠江出�？诿髦闉硡^(qū)第一排，享南沙稀有正南向一線海景。作為自貿(mào)灣區(qū)核心，項(xiàng)目配置頂級(jí)景觀資源價(jià)值和城市發(fā)展價(jià)值，足以比肩香港維港、倫敦金絲雀碼頭等豪宅區(qū)域。