碧桂園：上半年平均每天都有土地成交

（原標(biāo)題：碧桂園：上半年平均每天都有土地成交）

碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，“上半年，碧桂園平均每天都有一塊土地成交，年底可能會(huì)拿超過(guò)360塊土地。”

昨日，碧桂園發(fā)布2016年中期業(yè)績(jī)。上半年，碧桂園合約銷售金額及銷售面積分別同比增長(zhǎng)129.6%和85.1%。實(shí)現(xiàn)總收入約573.6億元，同比增長(zhǎng)21.2%。股東應(yīng)占利潤(rùn)53.9億元，同比增長(zhǎng)9.3%。

一二三四五線城市

“火力全開(kāi)”

在銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的背后，今年碧桂園亦加大拿地力度。半年報(bào)顯示，碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)共獲取了181宗土地，預(yù)期建筑面積約為4385萬(wàn)平方米，總代價(jià)約人民幣728.3億元，寶億萊家居飾品，已經(jīng)遠(yuǎn)超其2015年559.5億元的拿地金額。

在接受南都記者采訪時(shí)，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，“上半年，碧桂園平均每天都有一塊土地成交，年底可能會(huì)拿超過(guò)360塊土地。”其進(jìn)一步透露，加大拿地力度，在保證銷售的同時(shí)，也是為了持續(xù)發(fā)展的需要。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，企業(yè)正面臨兩極分化，從今年上半年呈現(xiàn)出的“地王熱”可以看出，在企業(yè)重組并購(gòu)潮中，為了不被大企業(yè)吃掉，房企不惜代價(jià)拿地，爭(zhēng)取更多的話語(yǔ)權(quán)。

在碧桂園看來(lái)，未來(lái)一二三四五線城市“火力全開(kāi)”，這也就意味著碧桂園的拿地策略并不傾向于一二線，而是一線城市周邊，二線城市及三線城市的核心地段。據(jù)透露，2016年碧桂園拿地金額將達(dá)到800億元。

然而，大規(guī)模拿地的同時(shí)也引發(fā)外界對(duì)于其負(fù)債壓力的質(zhì)疑。招商證券研究報(bào)告認(rèn)為，碧桂園積極擴(kuò)張土地儲(chǔ)備將幫助提升合同銷售，預(yù)計(jì)2016年達(dá)2000億元。但目前盈利方面的提升還不明顯，同時(shí)公司的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)已經(jīng)增加。

從負(fù)債方面來(lái)看，碧桂園凈借貸比率由2015年12月31日的60 .0%上升至2016年6月30日的62 .6%，未達(dá)到其70%的上限。

另一數(shù)據(jù)顯示，2015年底碧桂園永續(xù)債規(guī)模從2014年的30億元進(jìn)一步迅速增長(zhǎng)至196億元。碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示，截至今年4月碧桂園已還30億元，余下166億將在年底內(nèi)還清。“目前碧桂園的融資成本維持在5.7%，短期負(fù)債與長(zhǎng)期負(fù)債保持平衡。”

土儲(chǔ)方面，截至今年上半年，碧桂園于國(guó)內(nèi)合共約1.17億平方米的可銷售面積中有52%瞄準(zhǔn)一二線城市市場(chǎng)，另還有48%深耕三四線城市市場(chǎng)。

談及購(gòu)地，碧桂園方面表示，整體軟裝寶億萊家居飾品，未來(lái)對(duì)一線城市土地市場(chǎng)為“審慎參與，保持關(guān)注”。此外，碧桂園計(jì)劃在5年內(nèi)投資1000億元建設(shè)“科技小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。對(duì)于國(guó)內(nèi)地王頻出，寶億萊家居飾品，莫斌強(qiáng)調(diào)，碧桂園不會(huì)拿“面粉貴過(guò)面包”的地塊，此前公司參與了某些“地王”競(jìng)拍是“重在參與”，主要為觀察市場(chǎng)、積累經(jīng)驗(yàn)。

不排除繼續(xù)回購(gòu)H股

否認(rèn)“紅籌返A(chǔ)”

當(dāng)被問(wèn)及碧桂園將年度合同銷售目標(biāo)從1680億元提至2200億元的原因，莫斌稱是因?yàn)楣�司�?duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持“平穩(wěn)樂(lè)觀”的態(tài)度。

莫斌認(rèn)為，碧桂園在三四線城市提供高端階層的市場(chǎng)需求，主要目標(biāo)群體為改善型客戶，所以未來(lái)的主戰(zhàn)場(chǎng)仍是三四線城市。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，碧桂園強(qiáng)調(diào)了三四線城市策略的繼續(xù)推進(jìn)，一定程度上說(shuō)明三四線城市的投資為其帶來(lái)良好的效應(yīng)，尤其是三四線熱點(diǎn)城市。

值得一提的是，碧桂園2016年上半年銷售樓款現(xiàn)金回籠1050 .7億元，同比增長(zhǎng)111.9%，扣除支付土地款、工程款等經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金支出后，現(xiàn)金流凈額為正。

自2014年10月起，碧桂園所有新獲取的項(xiàng)目均采取跟投機(jī)制，即集團(tuán)及項(xiàng)目管理層需跟投不超過(guò)15%的項(xiàng)目股權(quán)。截至2016年6月30日，已有319個(gè)項(xiàng)目引入合伙人機(jī)制，其中151個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤在售，累計(jì)合同銷售額達(dá)到1004億元，平均回本期為8.3個(gè)月，寶億萊家居飾品，簽約凈利潤(rùn)率為12.5%。

今年上半年碧桂園回購(gòu)動(dòng)作頻繁。吳建斌透露，今年上半年董事會(huì)已經(jīng)回購(gòu)了約3.1億股碧桂園H股。其指出，若下半年價(jià)格合適，并且有市場(chǎng)需要，不排除繼續(xù)回購(gòu)集團(tuán)股份。

同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的物業(yè)分拆回A股計(jì)劃，碧桂園高層指計(jì)劃正在推進(jìn)，已經(jīng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)遞交了申請(qǐng)，但目前還沒(méi)有具體的時(shí)間表。此外，吳建斌還否認(rèn)了碧桂園集團(tuán)有“紅籌返A(chǔ)”的計(jì)劃。

吳建斌同時(shí)提到，集團(tuán)曾參與競(jìng)投大新人壽，結(jié)果未能獲取，認(rèn)為集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)確實(shí)需要一家保險(xiǎn)公司，至于何時(shí)及以什么方式獲取，就仍然需要作進(jìn)一步研究。

采寫：南都記者 趙毅

(原標(biāo)題：碧桂園：上半年平均每天都有土地成交)