郝建民的中海關(guān)鍵詞：并購(gòu)、集權(quán)、4000億

（原標(biāo)題：郝建民的中海關(guān)鍵詞：并購(gòu)、集權(quán)、4000億）

[摘要] 2016年8月22日，香港萬(wàn)豪酒店三樓，中海地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁郝建民端坐主席臺(tái)正中間。“您去年業(yè)績(jī)會(huì)上講，假如今年可以看到你，假如你還在的話，那么我們就可以問(wèn)你問(wèn)題。

2016年8月22日，香港萬(wàn)豪酒店三樓，中海地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁郝建民端坐主席臺(tái)正中間。

“您去年業(yè)績(jī)會(huì)上講，假如今年可以看到你，假如你還在的話，那么我們就可以問(wèn)你問(wèn)題。接下來(lái)這幾年還會(huì)不會(huì)就是……”臺(tái)下的記者沒(méi)有挑明地問(wèn)道。

聚光燈下，郝建民的眼睛里閃爍著光。他心領(lǐng)意會(huì)地看著記者：“我好像沒(méi)有說(shuō)過(guò)這句話。你問(wèn)我能坐（董事局主席之位）多久，這個(gè)我回答不了。”

坐在一旁的副主席兼高級(jí)副總裁肖肖顯然有點(diǎn)坐不住了，急忙打圓場(chǎng)道：“打住打住，這個(gè)不能講，不能這么說(shuō)�！焙陆�民反問(wèn)肖肖：“你是聽(tīng)到什么了？”現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出陣陣笑聲。

郝建民隨即轉(zhuǎn)頭面向記者：“多慮了，我們相處得那么好，我也舍不得大家，謝謝你的問(wèn)題。”

這是中海地產(chǎn)2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)上的一個(gè)小插曲�？此茻o(wú)意間，結(jié)局或許早已注定。

兩個(gè)半月后的11月15日，中海地產(chǎn)突然宣布，因“工作調(diào)整”，51歲的郝建民辭任公司執(zhí)行董事、主席兼行政總裁，60歲的肖肖獲選為主席并獲委任為公司行政總裁。

與此同時(shí)，中海宏洋、中海物業(yè)(港股02669)相繼宣布，郝建民辭任公司董事局主席、非執(zhí)行董事及授權(quán)代表的職務(wù)，繼任者同樣為肖肖。

或許連郝建民都沒(méi)有預(yù)料到，10月27日還在濟(jì)南市副市長(zhǎng)王新文的陪同下考察濟(jì)南市華山片區(qū)的自己，會(huì)以這樣的方式離開(kāi)供職27年之久的中海地產(chǎn)。

1989年加入中海地產(chǎn)，2007年6月出任行政總裁，2013年當(dāng)選董事局主席，外表儒雅、總戴著金絲眼鏡的郝建民，在對(duì)內(nèi)集權(quán)、對(duì)外并購(gòu)中海、中建上，凌厲之勢(shì)盡顯。

一位不愿具名的前中海地產(chǎn)員工告訴時(shí)代周報(bào)記者，郝建民離職并不讓人意外，熟知中海內(nèi)部的人可能都猜得到這種結(jié)局。但她并未透露個(gè)中原因。

摩根大通則指出，以國(guó)企高管來(lái)講，正常退休年齡為60歲，而郝建民才51歲，相反肖肖卻已60歲。摩根預(yù)測(cè)，相信肖肖在位時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)，管理層的變動(dòng)還會(huì)繼續(xù)。

相比之下，外界或許更關(guān)心郝建民的去向。盡管有媒體指出，尚擔(dān)任中海地產(chǎn)母公司中國(guó)海外集團(tuán)副董事長(zhǎng)和(港股00001)總經(jīng)理的郝建民有可能是在過(guò)渡一段時(shí)間后，在中建總公司內(nèi)部尋得一個(gè)職位，但對(duì)于這位“整合狂人”而言，他的夢(mèng)想是帶領(lǐng)中海沖擊4000億元目標(biāo)銷售額，而伴隨一紙公告，其在中海地產(chǎn)的職業(yè)生涯與抱負(fù)已戛然而止。

并購(gòu)大戲

郝建民的辦公室位于深圳福田區(qū)中海大廈15層。在過(guò)去的3年零3個(gè)月里，他的大部分工作時(shí)間是在這里度過(guò)。據(jù)中海地產(chǎn)內(nèi)部員工透露，郝建民經(jīng)常往返深圳、香港兩地辦公，但在深圳主持工作更多一些。

2013年8月6日，時(shí)年48歲的郝建民接棒孔慶平，成為中海地產(chǎn)第三代掌門人。一并接手的，還有孔慶平臨別前的一份大禮。

2013年8月5日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東中國(guó)建筑(行情601668,買入)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建筑”），擬將旗下中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

當(dāng)時(shí)便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，中建央企背景濃厚，山頭林立，整合起來(lái)難度極大。從這兩年的發(fā)展軌跡來(lái)看，在與中建整合一事上，郝建民雷厲風(fēng)行的個(gè)性展露無(wú)疑。

有消息指出，中建并入中海后，中建所有相關(guān)人員降半級(jí)錄用，待遇跟著級(jí)別走，此舉讓不少中建人選擇離職。

2016年1月19日，中海地產(chǎn)公告披露，執(zhí)行董事兼總裁陳誼因需要投放更多時(shí)間于其他事業(yè)發(fā)展及個(gè)人事務(wù)而辭去上述職務(wù)。在離職信中，陳誼用“忠義二責(zé)已了”六個(gè)字表達(dá)自己的釋然。

從2014年4月23日走馬上任，到今年1月19日離職，來(lái)自中建地產(chǎn)的陳誼就任總裁職位的時(shí)間不足兩年。

有媒體指出，強(qiáng)勢(shì)的郝建民并沒(méi)有給這位總裁太多的施展空間。其唯一能夠分管的領(lǐng)域，是負(fù)責(zé)管理中海美國(guó)公司的投資拓展部—該業(yè)務(wù)在美國(guó)僅有一個(gè)商住混合項(xiàng)目。2015年年底，投資拓展部也被郝建民裁撤掉。

房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖告訴時(shí)代周報(bào)記者，自古以來(lái)，都是一朝天子一朝臣，成王敗寇，新的領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)，內(nèi)部變革是一定的，架構(gòu)也會(huì)有所調(diào)整。一批人選擇走是正�，F(xiàn)象。

2015年5月，中建地產(chǎn)直營(yíng)業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)完成，這為中海帶來(lái)約1100萬(wàn)平方米的土地資源。中海地產(chǎn)則為此次收購(gòu)共支出338億元。

2016年9月22日，中海地產(chǎn)通過(guò)增發(fā)配股的方式收購(gòu)中信地產(chǎn)樓面面積3155萬(wàn)平方米土地資源的交易全面完成，折合地價(jià)僅3550元每平方米。中海地產(chǎn)為此次收購(gòu)共支出370.8億港元（相當(dāng)于人民幣310億人民幣）。

通過(guò)并購(gòu)中建和中信，在過(guò)去的三年間，中海獲得了4000多萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地。而頭頂“最會(huì)賺錢房企”的光環(huán)，中海地產(chǎn)的盈利能力更令外界側(cè)目。

數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1065.9億港元，經(jīng)營(yíng)溢利達(dá)到351.6億港元，手握現(xiàn)金1517.8億港元，負(fù)債率僅為16%。

值得玩味的是，在郝建民辭任之后，中海地產(chǎn)在公告中并未透露相關(guān)的具體原因，僅提及“董事局對(duì)郝先生在任期間所作的寶貴貢獻(xiàn)和服務(wù)表示衷心感謝”。相比之下，前董事局主席孔慶平辭任時(shí)，公告里則用多達(dá)300余字介紹他過(guò)往功績(jī)，并贊其為公司作出歷史性貢獻(xiàn)相比。

集權(quán)與內(nèi)耗

與中建地產(chǎn)和中海地產(chǎn)的并購(gòu)大戲同時(shí)進(jìn)行的，是郝建民一手發(fā)起的中海地產(chǎn)內(nèi)部改革。

從2013年8月出任董事局主席并兼任行政總裁的三年多時(shí)間，中海地產(chǎn)已經(jīng)完全打上郝建民鮮明的個(gè)人風(fēng)格—高度集權(quán)。

“港交所規(guī)定行政總裁和主席不能由一人兼任，公司這種局面還要維持多久？如果郝總繼續(xù)擔(dān)任主席的話，行政總裁一職的選拔是否已經(jīng)提上日程？”中海地產(chǎn)2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代周報(bào)記者向郝建民發(fā)問(wèn)。

干笑一聲的郝建民開(kāi)始嚴(yán)肅起來(lái)：“滿足企業(yè)的管制要求是中海多年來(lái)追求的目標(biāo)，關(guān)于兩職同兼的問(wèn)題，我們會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，在不影響和符合公司整體發(fā)展的要求下，有消息會(huì)跟大家及時(shí)通報(bào)�！�

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不惜觸及港交所紅線，郝建民的目的是為了讓中海按照他的構(gòu)想走。

2014年1月，郝建民在中海內(nèi)部發(fā)起一系列的變革，例如在總部層面成立戰(zhàn)略管控委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“戰(zhàn)管委”）向下收權(quán)，并設(shè)專業(yè)地產(chǎn)、營(yíng)銷、工程三條線，由總部垂直管理。