【聲音】龍湖地產吳亞軍：房地產進入下半場，誰都有壓力

　　“當行業出現重大震蕩的時候，龍湖將是相對比較健康的公司。通俗一點說，不用去爭名次，你進步的原因不是因為你跑得快，而是因為別人掉下來了。”3月29日，港股上市公司龍湖地產有限公司(00960.HK;下稱“龍湖地產”)公布2015年業績，寶億萊家居飾品，龍湖集團董事

相關公司股票走勢

長吳亞軍在業績發布會上表示，未來龍湖將關注“有質量的增長”，即盈利能力及可持續能力。

　　自2014年起，房地產的發展階段被打上“白銀時代”的標簽，行業增速放緩，變局重重。在行業的下半場，一些企業選擇繼續拿地做大規模，一些龍頭房企如萬科則選擇忘掉規模，將注意力放在了凈資產回報率等財務指標。

　　在3月29日的業績會上，有媒體記者提問，龍湖一直強調有質量的增長，行業現狀是集中度越來越高，第一梯隊和第二梯隊越拉越大，如何看待集中度問題，龍湖如何保證有持續不斷的增長力，是否有再尋找新的增長力?對此，龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉回答道，龍湖有質量地增長，小心地布局城市，在城市當中小心選擇符合我該公司的地塊。

　　“記者的問題可能是擔心龍湖現在是第二梯隊，會不會滑到第三梯隊去，擔心規模不夠。” 隨后，吳亞軍接著說，目前龍湖處于一個“很舒服的規模狀態”。所謂的“舒服的規模”，她指的是，“實現轉型也是有資源和余地的，比如我們持續的有資源投在商業地產里，說白了龍湖的體量也夠大，但是也沒有大到難以調頭的狀態”。

　　吳亞軍坦言，行業進入下半場，對誰都有壓力，寶億萊家居飾品，但是對企業而言，反而是做長期堅決轉型，做好風險管控的機遇。她說，大家可能會更加注意有質量的增長，根本上是盈利能力以及可持續能力。有的企業可能關注到規模，但利潤可能是下降的;有的企業可能關注了利潤也關注了規模，但未來可持續的競爭力在下降。而龍湖是在關注規模成長的同時，寶億萊家居飾品，也關注到了利潤，關注到利潤的同時，為未來留下了可持續增長的一張船票。

　　業績報告顯示，龍湖地產2015年的合同銷售額為545.4億元，同比增長11.2%，創歷史新高;營業額474.2億元，歸屬于股東的凈利潤89.9億元，投資性物業收入同比增61.5%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，核心凈利潤69.5億元，同比增長5.1%。

　　關于2016年的區域戰略，邵明曉對媒體介紹，龍湖2015年買了25個項目，主要集中在一線、二線城市。2016年龍湖在北京買地會比之前更加謹慎。

　　“我們知道一線城市漲得非常快，但是我們還是有相當縱深的，在一些二線城市有很好布局。2015年在南京、蘇州，我們都是在恰當的時點上補充了土地。所以2016年我們會看機會，不會拿特別高價的地。” 邵明曉說道。

business.sohu.com false 第一財經網站 report 1854 “當行業出現重大震蕩的時候，龍湖將是相對比較健康的公司。通俗一點說，不用去爭名次，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，你進步的原因不是因為你跑得快，而是因為別人掉下來了。”