中信地產(chǎn)住宅業(yè)務擬售予中海地產(chǎn) 雙方涉資源置換

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 余舒虹 來自中海地產(chǎn)的信源向經(jīng)濟觀察網(wǎng)證實：中信集團決定把下屬公司的投資物業(yè)及住宅開發(fā)項目統(tǒng)一整合，完成后擬將中信地產(chǎn)的住宅開發(fā)業(yè)務售予中海地產(chǎn)。

上述信源同時表示，此次涉及的兩家地產(chǎn)業(yè)務整合并非單向收購，雙方將涉及資源置換。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2015年中信地產(chǎn)的銷售額為297億元人民幣，截至2014年底，中信地產(chǎn)總資產(chǎn)超過1100億元人民幣，土地儲備逾2000萬平方米。

同時，中海地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌中海環(huán)宇城將出售給中信股份。據(jù)了解，環(huán)宇城作為中海地產(chǎn)的購物中心產(chǎn)品線，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前已在濟南、南京、沈陽三個城市開業(yè)，位于佛山的第四座中海環(huán)宇城將于2016年9月對外營業(yè)。

中信股份的母公司中信集團業(yè)務橫跨銀行、證券、房地產(chǎn)等十幾個領域，其中最主要的房地產(chǎn)業(yè)務平臺是中信地產(chǎn)與中信泰富。據(jù)悉，寶億萊家居飾品，過去6年，寶億萊家居飾品，中信集團一直在醞釀將旗下的地產(chǎn)業(yè)務進行整合重組，重點是實現(xiàn)中信地產(chǎn)和中信泰富的重組，以解決集團內部同業(yè)競爭的問題。

公開資料顯示，中信地產(chǎn)業(yè)務核心一直集中于京津環(huán)渤海及珠三角等經(jīng)濟發(fā)達的一、二線城市，主要以住宅開發(fā)為主；中信泰富地產(chǎn)則主打高端房地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營，主要以商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體開發(fā)為主。

有分析認為，將中信地產(chǎn)的住宅業(yè)務剝離之后，中信旗下的地產(chǎn)業(yè)務將專注于以中信泰富為主的商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體開發(fā)。

據(jù)悉，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)擁有約600萬平方米的持有型商業(yè)地產(chǎn)面積，包括已成功開發(fā)、運營的寫字樓、購物中心、星級酒店等多種物業(yè)形態(tài)。目前尚不確定中海是否會將更多的商業(yè)資源與中信進行置換。

上述信源表示，軟裝設計家居產(chǎn)業(yè)鏈，此次中海地產(chǎn)收購中信地產(chǎn)業(yè)務，主要看重的是中信地產(chǎn)在廣東惠州、汕頭、東莞等地的優(yōu)質資產(chǎn)。

2014年，中信地產(chǎn)在汕頭市濠江區(qū)投資約500億元建設中信濱海新城項目，總規(guī)劃面積168平方公里，為汕頭特區(qū)成立以來最大城市綜合體。中信集團副總裁林竹表示將引入金融產(chǎn)業(yè)推動城市運營，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、資金、土地的融合。

據(jù)中海地產(chǎn)公布，2015年中海系連同其合營公司、聯(lián)營公司共實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約1806.32億港元，相應銷售面積約為1260.22萬平方米。截至去年9月底止，中海地產(chǎn)土地儲備為4409萬平米，其中約891萬平米來自資產(chǎn)收購的項目。

受此并購消息影響，3月11日，中國海外與中信股份的股票均出現(xiàn)上漲，其中中信股份漲幅高達9.22%。