16.83億元！時(shí)代地產(chǎn)競(jìng)得佛山里水商住地，曾參戰(zhàn)中山928土拍

　　新浪樂居訊(編輯 劉艷君 吳壁生 鐘東榮)12月19日，佛山市時(shí)代鴻泰投資有限公司以“168273萬元+2000平米配建”競(jìng)得南海區(qū)里水鎮(zhèn)鄧崗地塊，樓面價(jià)12688元/平米，創(chuàng)造里水樓面地價(jià)新高。該地塊占地面積40793.6㎡，容積率≥1.5且≤3.3。今年1月份，時(shí)代地產(chǎn)曾以總價(jià)64億元、樓面價(jià)15298元/平米奪得金沙洲時(shí)代水岸旁一宗商住用地，時(shí)代地產(chǎn)今年累計(jì)斥資逾80.8億元，兩度落子南海廣佛交界區(qū)域。

　　激戰(zhàn)117輪溢價(jià)近130% 競(jìng)配建上演“5分鐘限時(shí)報(bào)價(jià)心理戰(zhàn)”

　　“可能趕超奇槎地塊，刷新佛山樓面價(jià)記錄”，在開拍之初，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)本次拍地充滿期待。十點(diǎn)開拍前，最新報(bào)價(jià)77087萬元，高于起始價(jià)3650萬元，直接把“起跑線”抬高一個(gè)等級(jí)。正式開拍后，土地價(jià)格不斷攀升，平均每分鐘加價(jià)一次，貌似有兩個(gè)競(jìng)買人在互相較勁。開拍10分鐘，鄧崗地塊已經(jīng)打破萬科金域緹香2015年創(chuàng)下的里水樓面價(jià)記錄6121元/平米。

　　開拍半小時(shí)，總結(jié)超過10.3億元；開拍1小時(shí)，總價(jià)超過12.3億元，樓面價(jià)突破9字頭；開拍1小時(shí)20分，樓面價(jià)終于突破萬元/平米；開拍1小時(shí)48分，總價(jià)接近15億元，樓面價(jià)破1.1萬元/平米。12:41，報(bào)價(jià)達(dá)到168273萬元最高限價(jià)后，競(jìng)拍轉(zhuǎn)入“競(jìng)配建”環(huán)節(jié)，競(jìng)買人玩起“5分鐘限時(shí)報(bào)價(jià)心理戰(zhàn)”。最終在12:55，經(jīng)過117輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)近130%，結(jié)果停留在“地價(jià):168273萬元，配建:2000平米”，競(jìng)得者為佛山市時(shí)代鴻泰投資有限公司。

　　業(yè)內(nèi)：成交價(jià)低于預(yù)期 中央定調(diào)對(duì)市場(chǎng)短期影響較大

　　“這次成交價(jià)出乎意料，1.27萬元/平較預(yù)期要偏低，周邊樓價(jià)去到1.8-2萬元/平”，長信地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理徐偉釗分析道，可能有幾個(gè)原因，里水限購，品牌開發(fā)商擔(dān)心網(wǎng)簽受到限制，加上近期中央發(fā)文，佛山也積極響應(yīng)，未來調(diào)控可能加碼，都會(huì)產(chǎn)生一定影響。佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問有限公司董事長劉世恩也對(duì)拍地結(jié)果感到意外，整體軟裝寶億萊家居飾品，他認(rèn)為近期佛山土地市場(chǎng)火熱，里水地價(jià)價(jià)格偏低。但他同時(shí)指出，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，本次出讓地塊體量較大，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，也不排除房企聯(lián)合開發(fā)的可能，導(dǎo)致最終競(jìng)拍價(jià)處合理區(qū)間。

　　“這塊地可塑性很強(qiáng)，有2.5萬方商業(yè)，可以適當(dāng)規(guī)避政策性風(fēng)險(xiǎn)，剛好里水區(qū)域商業(yè)還是比較缺乏”，合生君景灣董事長兼總經(jīng)理李菁認(rèn)為，金沙洲、里水板塊土地供應(yīng)量少，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投入市場(chǎng)時(shí)，廣佛購房需求已經(jīng)把周邊樓盤產(chǎn)品消化。她表示，寶億萊家居飾品，近期國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)會(huì)對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定沖擊，但長遠(yuǎn)來看，這種影響比較小，未來市場(chǎng)總基調(diào)還是以平穩(wěn)發(fā)展為主。

　　廣佛交界熱點(diǎn)區(qū)域 業(yè)內(nèi)：樓面價(jià)至少過萬元/平    

　　本次出讓地塊位于里水大道和鎮(zhèn)南大道交界，宗地周邊有里水交警中隊(duì)、里水汽車客運(yùn)站、甘蕉商業(yè)廣場(chǎng)、廣濱大酒店、松濤山莊酒店、里水高級(jí)中學(xué)、旗峰小學(xué)、石榮公園、河村公園等，生活配套成熟。地塊周邊有里水大道、桂和路、佛山一環(huán)、廣佛高速等城市主干道環(huán)繞，距離廣州地鐵6號(hào)線約20分鐘車程。

　　樂居編輯近日走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊原為華達(dá)模具廠用地，地塊內(nèi)建筑物已經(jīng)拆除，地塊形狀方正平整，有少量建筑廢棄物和雜草。地塊西側(cè)有里水交警中隊(duì)、佛山利天商務(wù)酒店和不少大排檔，北側(cè)有一汽維修服務(wù)中心、律師事務(wù)所等。周邊缺乏大型商場(chǎng)，距離里水城區(qū)（里水鎮(zhèn)政府附近）約2公里，距離金沙洲約5.3公里，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，開車到廣州地鐵6號(hào)線潯峰崗站大約需時(shí)25分鐘。周邊有里水大道、鎮(zhèn)南大道、佛山一環(huán)、桂和路等，交通便捷。

　　根據(jù)出讓文件要求，該項(xiàng)目總用地面積40793.6㎡，容積率≥1.5且≤3.3，裙樓建筑密度≤30%，塔樓建筑密度≤25%，綠地率≥30%。商業(yè)用房計(jì)容建筑面積≥25000平米且≤35000平米。競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)配建建筑面積在600-2500平米之間的社區(qū)用房，還有物業(yè)用房、公廁、垃圾收集點(diǎn)等。

　　佛山中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興認(rèn)為，里水鄧崗地塊位于廣佛交界熱點(diǎn)區(qū)域，屬于中等規(guī)模地塊，滿足房企快速開發(fā)周轉(zhuǎn)的需求，預(yù)計(jì)樓面價(jià)至少過萬元。“廣州白云新城地價(jià)超過4萬元/平米，里水距離廣州很近，預(yù)計(jì)會(huì)吸引很多品牌房企搶奪”，他預(yù)測(cè)道。“何止過萬元，分分鐘刷新佛山地價(jià)歷史新高”，有開發(fā)商人士對(duì)本次拍地寄予厚望。在禪城奇槎拍出1.66萬元/平米地價(jià)、南海獅山拍出近萬元/平米地價(jià)后，開發(fā)商對(duì)佛山土地市場(chǎng)持更加樂觀的態(tài)度。

　　廣佛交界樓市供不應(yīng)求 限價(jià)促進(jìn)土地市場(chǎng)回歸理性    

　　近兩年來里水鎮(zhèn)僅推出4宗商住地塊，常常出現(xiàn)高溢價(jià)現(xiàn)象，一手住宅市場(chǎng)更是供不應(yīng)求。里水大道一帶匯聚了一批成熟的樓盤，如領(lǐng)地海納豪庭、翠林豪庭、保利紫山國際、合生君景灣等。地塊周邊在售一手房均價(jià)約15000-20000元/㎡，二手房均價(jià)約12000-14000元/㎡。