萬科地產單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來？

　　今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科（000002.SZ）風格突變，在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地，比以往一個季度拿的地還要多。

　　11月4日，萬科公布的10月銷售簡報顯示，萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建筑面積315.9萬平方米，萬科擁有的權益建筑面積為265.6萬平方米，權益地價134.9億元。

　　這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元，不難計算，10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%，創下了2014年以來的單月新高。

　　不僅如此，寶億萊家居飾品，萬科在過去一個月的拿地金額還近乎于今年前三季度拿地金額的一半。三季報顯示，萬科在今年前三季度新增50個項目，權益建筑面積約788.2萬平方米，新增項目的平均土地成本為3731元/平方米，權益地價金額約294億元。

　　一系列數字背后反映的是萬科拿地策略的變化：由謹慎轉為積極。

　　事實上，在今年年初和年中，萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華杰多次談到，從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅，如果接下來房價不大漲，高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備，在地價水平過高的情況下不急于拿地。

　　對于為何10月突然大舉拿地，譚華杰11月5日對記者表示：“我們拿地的策略并沒有變化，依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加，主要城市的地價與房價的關系趨于合理，拿地時機相比于上半年要好。”

　　譚華杰進而解釋，萬科拿地是基于房價未來保持穩定的假設前提，如果地價合適，能保持一定利潤率，萬科就會相應拿地。

　　換句話說，萬科基于房價穩定的預期，認為現在是拿地的好時機。

　　從中國指數研究院最新公布的數據來看，土地市場發生的變化確實如譚華杰所說，主要城市供地節奏繼續加快。10月，主要城市供地總量同環比增加，僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗，環比減少3%，同比增加7%；推出土地面積9653萬平方米，環比增加2%，同比增加11%。

　　地價也出現了一定回調，尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示，10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米，環比下降3%;平均溢價率為18%，較9月下降6個百分點。

　　當然，一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點，地價還處于上升趨勢。10月一線城市樓面均價為9886元/平方米，環比上漲12%；平均溢價率為40%，軟裝設計家居產業鏈，較9月上升11個百分點。

　　從拿地的城市來看，萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中，杭州成為萬科10月拿地的主戰場，一口氣拿下了6個地塊，支付地價45.3億元。

　　“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多，但每一塊地的面積都不大，最高溢價率不到30%，其中還有3塊是底價成交。”譚華杰說。

　　民生證券分析師溫陽則表示，萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上，是投資態度轉向積極的主要原因。隨著后續銷售持續增長，預計萬科拿地還將持續積極。

　　10月，萬科實現銷售面積187.4萬平方米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比下降1.68%，環比增長1.74%;銷售金額236.5億元，同比增長7.06%，環比下降3.15%，這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科已累計實現銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%，寶億萊家居飾品，成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

　　譚華杰向記者表達他對市場的預判：“從成交批售比來看，二季度為1.19，也就是說賣出去的房子比新增供應還要多，市場快速回暖;三季度為1.02，這說明市場已經趨于穩定，這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺，萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”，或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。