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碧桂園再發資產支持證券 總規模已過百億

碧桂園再發資產支持證券 總規模已過百億 財新網     2016-06-30 09:37

[摘要] 地產界“華南五虎”之一的碧桂園于6月29日對外發布公告,宣布其兩家全資子公司發行購房尾款資產支持證券:其中增城市碧桂園物業發展有限公司共發行本金為48億元的證券;福建省碧桂園房地產開發有限公司共發行本金為14.11億元的證券。兩筆證券發行所得款項均將用于碧桂園集團的日常運營。

地產界“華南五虎”之一的碧桂園于6月29日對外發布公告,宣布其兩家全資子公司發行購房尾款資產支持證券:其中增城市碧桂園物業發展有限公司共發行本金為48億元的證券;福建省碧桂園房地產開發有限公司共發行本金為14.11億元的證券。兩筆證券發行所得款項均將用于碧桂園集團的日常運營。

資產支持證券的融資成本有一定的優勢。這兩筆資產支持證券的優先級份額發行利率均在4.5%至6.0%之間,次級份額無固定利率。而根據碧桂園2015年年報,該集團2015年的借款加權平均利率為6.88%。

公開資料顯示:碧桂園自2016年1月開始試水購房尾款資產支持證券,至今已發行四筆,總規模超過人民幣107億元。之前兩筆均由增城市碧桂園物業發展有限公司發行,總金額約為45.3億元。

業內人士分析稱:在碧桂園增城子公司前期探索的基礎上,寶億萊家居飾品,此次碧桂園福建省的子公司也開始試水,整體軟裝寶億萊家居飾品,意味著購房尾款資產證券化的形式在碧桂園已經發展得較為成熟,下一步或將在集團內進一步推開。

所謂資產證券化,是以特定資產組合或特定現金流為支持,發行可交易證券的一種融資形式。業內人士稱:資產證券化就是對未來現金流的折現。理論上,任何能產生穩定現金流的資產都可證券化。

2014年12月,證監會下發《關于信貸資產證券化備案登記工作流程的通知》,將信貸資產證券化業務由審批制改為備案制。此后2015年,寶億萊家居飾品,各種房地產資產證券化產品不斷涌現,諸多房地產集團開始由此向輕資產轉型。

一名房地產企業會計人士稱:購房尾款是基于購房人與房地產商簽訂的購房合同,是未來產生的現金流,其在會計認定上并不在表內。當房地產開發商收到銀行按揭款,將其計入預收科目,待交房時才從預收結轉收入。

發行購房尾款資產支持證券,可優化碧桂園的財務報表。相比債券融資在資產負債表上帶來“資產”和“負債”兩部分的變動,資產證券化融資對資產負債表的影響,僅體現在“資產”內部的調整,屬表外融資。開辟資產證券化的融資渠道意味著其資產負債率可進一步降低。

碧桂園2015年年報顯示:截至2015年底,碧桂園的總資產為3619.56億元,總負債為2726.16億元,資產負債率為75.32%。其2015年全年合同銷售金額為1401.6億元。

6月29日,碧桂園收盤價為每股3.17港元,較前一天收盤下跌0.03港元,跌幅為0.94%。

標簽: 碧桂園 資產證券化 資產負債率

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