凱華國際中心開業 廣州珠江新城寫字樓市場再添新兵

11月29日，備受矚目的凱華國際中心正式開業。

資料顯示，凱華國際位于珠江新城中軸線上，由專注于持有型物業開發及運營管理的凱華集團精心打造。據了解，寶億萊家居飾品，截至11月底，凱華國際中心外資企業入駐占比超60%，是目前珠江新城“外企入駐率”最高的寫字樓項目之一。

在開業儀式上，凱華集團副總裁黃瑛表示：“很高興看到市場對我們的高度認可，我們將不斷提升服務水平，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并在專業化、人性化、環保健康等方面持續挖掘，努力為客戶打造安全、舒適、極具品質感的國際化商務辦公環境。”

另外，在開業儀式上，天河區CBD管委會陶小民處長表示，未來將通過提供更多相關的優惠政策，鼓勵更多的企業入駐天河CBD。

據了解，軟裝設計家居產業鏈，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，作為珠江新城核心位置的高端寫字樓，凱華國際項目專門聘請香港仲量聯行，借助其豐富的國際化服務經驗，引入“純港式至尊物管服務”，以24小時遠程監控，穗港雙重保障，IBMS智能管理系統等，為租戶提供安全、專業、完善的全方位頂級辦公室精英體驗。

另外，凱華國際中心還根據自身經驗，為已進駐的金融、專業咨詢、服務業等特定行業的租戶，提供針對性服務，這是其專業化服務的又一重要展現。

目前已有一眾國際知名企業入駐凱華國際中心，其中包括美國銀行、柏林格殷格翰、VISA、施華洛世奇、星展銀行、渣打銀行等。凱華國際中心中高層即日起開始招租。

值得補充的是，高利國際早前發布的第三季度廣州寫字樓市場中曾指出，2016年第三季度，凱華國際中心與周大福金融中心交付。因此,新項目使廣州甲級寫字樓市場總存量增長252,000 平方米,或環比增長 5.6% 至約 473 萬平方米。兩個項目均位于珠江新城子市場,致使該子市場總存量環比增長 10.2% 至約 272 萬平方米,或占全市寫字樓總存量的 58%。

存量增加，但需求依舊旺盛。高利國際報告還指出，2016 年第三季度,廣州甲級寫字樓市場需求活躍,尤以珠江新城子市場為甚。受新項目所刺激,凈吸納量環比增長 129% 或同比增長 144% 至約 27 萬平方米。

此外，軟裝設計家居產業鏈，2016年第三季度，廣州甲級寫字樓的平均空置率環比下降 1.2 個百分點至 13.1%, 系至少過去六年以來最低水平。盡管新項目入市,珠江新城子市場平均空置率環比下降 1.3 個百分點至 15.9%;

租金方面，鑒于良好的地理位置及較高的樓宇品質,季內新入市項目租金 高于平均水平。因此,全市平均租金環比上漲 2.0% 或同比增長 4.6%,至人民幣 161 元每月每平方米。按子市場分析,珠江新城子市場平均租金環比增長 4.3% 至人民幣176 元每月每平方米, 系全市最高。

高利國際總結認為，在至少過去兩年內 , 廣州甲級寫字樓市場需求強勁,平均每個季度吸納至少85,000平方米。這有賴于本市服務業的發展所支撐, 更彰顯于全市生產總值中第三產業占比的持續上升,2010 至 2015 年,該占比從 60.8% 上升至 66.8%。中短期內,這種增長 仍有望持續。