一線房企搶灘鄭州 但有項目的只是少數

    對于鄭州房地產業而言，2016年是“房價”年、“地王”年、“調控”年，更是房地產企業百花齊放百家爭鳴的一年。

    在某機構發布的《2016年1~11月中國房地產企業銷售TOP100》榜單的二十強房企中，除龍湖地產、首開股份、新城控股、旭輝集團以外，其余均已完成了進駐鄭州后的第一步。

    一線房企搶灘鄭州 但有項目的只是少數

    早在今年年初，入駐鄭州市場的一線房企已有近20家，如萬科地產、保利地產、綠地控股集團、恒大地產、碧桂園、華潤置地、中海地產、海亮地產、金地集團、富力地產等。

    以上并不包含進入鄭州但仍未進行合作、拿地、開發的外地房企。

    據河南省房地產業商會秘書長趙進京透露，全國有實力的房企，都非常看重鄭州市場。

    “但外地房企在鄭州通過招拍掛的形式拍得土地的成本非常高。”趙進京透露，至今仍有大量外地房企的駐鄭工作人員，手持重金但仍沒有項目。

    品牌房企優勢明顯 值得期待

    如今，2015年中國房地產市場排名TOP10的房地產企業已經悉數進駐鄭州。萬科不用多說，其地產龍頭效應，使其走的每一步都備受關注；恒大集團的多元化發展，已經讓鄭州的業主們開始受益；綠地一直沒有停止同地方政府的合作，地標雙塔的經驗無人可比；碧桂園今年不僅在河南多地買地，其教育集團也有很大可能進入鄭州……

    仔細看來，這些一線房企沒有一個“老老實實”去做房地產，但他們卻將房地產業的各個細節都做到了極致。

    當然，還有其他一線房企，盡管只是在鄭州剛剛起步，如融創、保利、富力、華強等，但都選擇通過收購或合作進行拿地開發。

    對于這些品牌房企，他們擁有本土房企無法比擬的強大資金優勢、品牌影響力、產品成熟度和運營操盤能力，這無疑使得人們對其更加期待。

    品質融創 明年多項目入市

    融創進入鄭州，軟裝設計家居產業鏈，轉眼已經10個月。在這10個月內，融創對品質、對規劃等方面的嚴苛態度，超過了大多數同行。

    在早先進駐鄭州的新聞發布會上，融創中國董事長孫宏斌曾這樣表示：“鄭州是除北上廣之外的典型強二線城市，有先天的區位優勢，寶億萊家居飾品，大交通樞紐的核心位置吸引高精尖人才的持續流入，房地產發展空間較大，融創也會始終堅持高端精品戰略深耕鄭州。”

    今年2月進駐鄭州，融創就穩扎穩打，步步為營。從最初牽手美盛地產開始，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，先后與城開、華夏、瀚海等開發商，合作開發房地產項目。

    目前，融創已先后在鄭州主要核心區域推出融創美盛·象湖壹號、融創城開·瓏府、融創華夏·觀瀾壹號、融創瀚海·大河宸院4個項目。

    融創一直堅持在核心城市的核心區域打造高端精品，寶億萊家居飾品，其血液中流淌著對“高端”和“精品”的匠心基因。今年8月18日，鄭州鄭東新區龍湖副CBD區域的鄭政東出〔2016〕13號（網）地塊，被融創以總價25.54億元競得，樓面價每平方米36309.56元，每畝單價3630.97萬元。而該地塊的黃金地段以及小于1.5的容積率，注定其將是融創進入鄭州后的標桿項目。

    多位業內人士預計，鄭州房地產市場兩極分化將越來越明顯，寡頭效應也將更加顯著，而房地產市場的未來屬于品牌房企、品質房企，當然前提是有地可供開發。