中海地產(chǎn)20億擠進(jìn)濱湖 綜合體項目拉開商業(yè)競爭大幕

合肥熱線·365地產(chǎn)家居網(wǎng) 訊 一線房企擠進(jìn)濱湖屢見不鮮，在7月11日土地拍賣會上，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)花費(fèi)價值20億的綜合體項目將為濱湖的商業(yè)版圖拉開大幕。[七問濱湖不足 業(yè)內(nèi)人士稱濱湖發(fā)展需要新的“引擎”>>>]

    20億擠進(jìn)濱湖 要有財力和勇氣

11日，一個300多畝的地塊在濱湖并不多見，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，然而在7月11日的土地拍賣會上，中海地產(chǎn)經(jīng)過近一個小時的激戰(zhàn)從萬科、旭輝等一線房企中，以628萬/畝首次嘗試濱湖區(qū)，拿下320畝的BH2013-06號地塊，這也是中海首次進(jìn)駐濱湖區(qū)。

除了高達(dá)3700多元的樓面地價吸引眼球以外，這塊土地的綜合體性質(zhì)也頗受關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，這是中海在合肥第一次開發(fā)綜合體項目，也是濱湖區(qū)又一個填補(bǔ)板塊空白的綜合體項目，對于中海和濱湖都意義重大。

“中海在合肥沒有開發(fā)過商業(yè)綜合體，這次中海在濱湖拿下這塊地，應(yīng)該是一次跨越，而且作為該地塊所處的板塊稀缺情況下，中海擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧�不僅僅是一個住宅開發(fā)商。”在拍賣現(xiàn)場，寶億萊家居飾品，一位現(xiàn)場觀摩的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

另外，從此次中海進(jìn)駐濱湖的力度來看，萬科、旭輝等在濱湖已經(jīng)開發(fā)了項目的一線開發(fā)商仍然對濱湖的發(fā)展?jié)摿κ�分看好，�?jù)有關(guān)媒體報道顯示，在每次濱湖大型地塊的出讓中，萬科、保利、中海等房企都會參與其中，此次中海20億擊敗萬科、旭輝等房企，付出的財力和勇氣可想而知。

“這是一個商業(yè)綜合體，他給濱湖南邊的商業(yè)氛圍帶來了不小的利好。”合肥某地產(chǎn)媒體人生如此認(rèn)為。

（68號中海地產(chǎn)叫價  365地產(chǎn)家居網(wǎng)資訊中心）

濱湖區(qū)商業(yè)競爭格局拉大

一向被稱作投資者天堂的濱湖區(qū)受褒貶不一，尤其是老城區(qū)的人對濱湖的居住屬性并不看好，在各種不足之處中，曾經(jīng)商業(yè)配套的缺乏已經(jīng)成為一個重要的“指標(biāo)”。然而，如今的商業(yè)開始一家獨(dú)大變?yōu)槎嘧愣αⅰ?/p>

日前，有媒體報道稱，合肥百貨發(fā)布公告，其公司擬以自有資金、負(fù)債融資等方式投資4.4億元建設(shè)合肥市濱湖購物中心，預(yù)計本項目2016年建成開業(yè)。而日前萬達(dá)文化旅游城的熱潮也將濱湖商業(yè)大幕逐漸向南推移，而此次中海在萬達(dá)文化旅游城附近拿的這個建設(shè)綜合體地塊將會成為繼世紀(jì)金源購物中心后較為重大的商業(yè)中心。

“世紀(jì)金源購物中心建筑體量為40萬㎡，萬科藍(lán)山和高速時代城的總建筑體量分別是80萬方和70萬方，未來的商業(yè)體量至少在40萬方，那么紫云路一條線的商業(yè)體量將達(dá)到80萬方。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)土地分析師樊立新認(rèn)為。

因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，中海此次進(jìn)軍濱湖開發(fā)商業(yè)綜合體項目，既是對自己的挑戰(zhàn)也是對濱湖商業(yè)環(huán)境的競爭格局“添油加醋。”“中海這個綜合體商業(yè)總體量不比高速時代城低，未來競爭格局將拉大。”濱湖某實(shí)力房企負(fù)責(zé)人表示。

另外，世聯(lián)地產(chǎn)安徽區(qū)域總經(jīng)理黃傳偉說，“這樣的大體量的商業(yè)體量，在合肥是十分少有的現(xiàn)象，過量的商業(yè)帶來的是激烈異常的競爭，開發(fā)商如何做出差異，達(dá)到繁榮？是個大問題，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，十分考驗開發(fā)商的智慧。”

而住宅容量的不斷擴(kuò)大，也將是濱湖商業(yè)競爭的一個把柄。

“看看誰能夠做出差異，寶億萊家居飾品，并占領(lǐng)先機(jī)優(yōu)勢，從目前的態(tài)勢來看，世紀(jì)金源購物中心已經(jīng)有了很大的先發(fā)優(yōu)勢，并且包含了家居、電器旗艦店、百貨、電影院等豐富齊全的商業(yè)形態(tài)。后來者要如何去做？”博達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳衛(wèi)明表示。

種種市場環(huán)境，都給中海入駐濱湖開發(fā)綜合體提供了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 郭軍）

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