廣州珠江新城一地塊爛尾20年終盤活萬科獲得64%權益開發寫字樓

原標題：廣州珠江新城一地塊爛尾20年終盤活 萬科獲得64%權益開發寫字樓

　　人民網北京4月27日電 （余燕明）人民網記者獲悉，3月17日，廣州市萬科房地產有限公司實際控制主體就合作開發珠江新城I5-5地塊項目與廣州市越秀區東山街（東湖街）寺右股份合作經濟聯社（寺右聯社）簽署合作開發協議，這宗在廣州市CBD區域珠江新城爛尾了近20年的地塊也正式宣告盤活。

　　消息人士透露，萬科將把廣州珠江新城I5-5地塊打造成為一個商業寫字樓項目，寶億萊家居飾品，據稱這也會是萬科在南方的第一個商業寫字樓項目。

　　該人士也進一步透露，萬科將通過收購原珠江新城I5-5地塊持有方世家國際有限公司（香港公司）股權間接獲得該宗地塊開發權益，不過這位消息人士未告知記者萬科與世家國際股權收購的交易代價。

　　人民網記者向廣州萬科方面求證此事，不過公司的一位人士表示，目前仍然只是與相關方簽訂了框架協議，并未達成實質性的交易。

　　“萬科暫時也沒有與香港世家國際有限公司簽訂收購協議。”他告訴人民網記者，目前這些交易只在框架協議約定中。

　　這位人士也進一步表示，在交易階段，框架協議并不具有完全法律約束，交易達成仍有變數，目前還屬于商業機密，軟裝設計家居產業鏈，不適合過多對外披露。

　　珠江新城I5-5地塊的開發企業是廣州市建瓴房地產開發有限公司，如果交易達成，消息人士透露，萬科將與廣州市越秀區東山街寺右股份合作經濟聯社共同持有該宗地塊的全部權益，其中萬科擁有64%地塊權益，寺右聯社如愿保留地塊及建成后寫字樓36%的權益。

　　珠江新城I5-5地塊位于廣州大道東側，珠江北岸，占地面積13431平方米，占據珠江新城板塊十分核心的地理位置。

　　這宗地塊在過去近20年時間里一直深陷連環官司，接連被法院查封、拍賣，所涉官司錯綜復雜，涉案主體更迭交替。

　　據協助寺右聯社順利處理該案件的北京大成（廣州）律師事務所謝玲麗律師介紹，珠江新城I5-5地塊所涉最近一次判決是來自最高人民法院的判決，不過判決結果讓爭訴多方均持有異議，最終該地塊會在萬科接手以后，寺右聯社與萬科方面達成和解，雙方按約定比例共同持有該宗地塊權益以盤活開發。

　　人民網查閱公開資料及報道顯示，珠江新城I5-5地塊原為廣州市政府將珠江新城收為國有土地進行開發時，為解決原寺右村村民的生計問題而出讓給該村的開發用地。

　　1997年，寺右聯社與廣州市南亞房地產開發有限公司協議約定雙方合作開發該宗地塊，寺右聯社提供建設用地，南亞公司提供建設資金，建成后建筑按照36%、64%的權益分配。

　　1999年，廣州市國土局將珠江新城I5-5地塊出讓給雙方合作開發。不過，隨后該宗地塊在南亞公司名下因借款涉案，珠江新城I5-5地塊也因此遭查封并拍賣。

　　2004年9月，該宗地塊首次底價7051萬元拍賣，結果流拍；同年12月，經廣州中院同意，地塊底價下浮10%再次拍賣，世家國際有限公司以6350萬元的價格取得該地塊64%的土地使用權。

　　不過，進入到2007年以后，廣州珠江新城板塊土地價格快速飆漲，據2007年廣東美佳聯房地產與土地評估咨詢有限公司對“珠江新城I5-5地塊13137平方米商務辦公（C13）、旅業（C24）”進行評估，地塊評估值達到了4.13億元。

　　珠江新城I5-5地塊地塊的大幅升值，也讓各方對該宗地塊的爭奪進入到白熱化。其中寺右聯社就涉案地塊的土地使用權屬向廣東高院提起訴訟，請求撤銷拍賣。

　　廣東高院駁回了寺右聯社的訴訟請求，但是對珠江新城I5-5地塊歸屬的判決上，家居行業升級轉型 ，廣東高院裁定南亞公司只有在交清土地出讓金后，才能取得地塊土地使用權，但南亞公司此前只繳納了5%的土地出讓金，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因此并不享有土地使用權，世家國際也無法從南亞公司繼受取得地塊土地使用權，寺右聯社擁有該地塊的全部土地使用權。

　　但隨后世家國際不服判決并向最高人民法院提出上訴，請求撤銷原判，確認涉案地塊屬于世家國際與寺右聯社共同擁有。

　　該案后續判決結果未作進一步披露，但上述消息人士透露，萬科將通過收購世家國際的股權間接獲得了珠江新城I5-5地塊的64%的權益。

　　北京大成（廣州）律師事務所謝玲麗律師則告訴記者，寶億萊家居飾品，在最高人民法院的判決中，裁定由世家國際擁有珠江新城I5-5地塊的全部土地使用權，在地塊開發建成后，寺右聯社獲得36%的建筑權益，“也就相當于世家國際擁有全部土地使用權，寺右聯社僅擁有開發后36%的建筑權益。判決沒有充分照顧到各方利益及訴求。”

　　謝玲麗律師介紹，寺右聯社最終可能與萬科方面通過和解方式達成的合作協議是，寺右聯社與萬科共同持有珠江新城I5-5地塊全部土地使用權及建筑權益，雙方按照36%和64%的權益比例分配。

　　“珠江新城I5-5地塊建成后的商業寫字樓地上建筑面積約10萬平方米，寺右聯社屆時會擁有3.6萬平方米左右的地上建筑面積權益。”謝玲麗律師告訴人民網記者，寺右聯社由1000多位股東組成，擁有表決權的股東400多位，到時會以集體持有的方式擁有這些寫字樓權益面積。

　　另一位人士向人民網記者評價說，萬科在廣州一直有意進入到珠江新城板塊，如今的珠江新城更是寸土寸金，萬科能夠順利獲取到珠江新城I5-5地塊64%的權益，當中必有利益取舍。