政策利好 房企進(jìn)入醫(yī)療界熱情高漲

　　自《 “健康中國(guó)”2030規(guī)劃綱要》(下稱《綱要》)在10月25日正式出臺(tái)后，各界辦醫(yī)熱情高漲，其中房地產(chǎn)企業(yè)也是如此。記者從多個(gè)渠道了解到，近日，多家房企就在醫(yī)療領(lǐng)域上進(jìn)行布局，引起業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。

　　醫(yī)院和房地產(chǎn)之間碰撞能擦出什么樣的火花呢？作為旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)資源得天獨(dú)厚的貴陽(yáng)，實(shí)際上，貴陽(yáng)房地產(chǎn)與醫(yī)院的結(jié)合早已有過(guò)嘗試 ，繼 “學(xué)區(qū)房”之后，三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源成為實(shí)力大盤(pán)的新王牌。

　　今年1月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，投資150億元，在上海、成都及青島建三座綜合性醫(yī)院；珠江投資通過(guò)合作創(chuàng)辦的惠仁醫(yī)院、惠仁門(mén)診部和社康醫(yī)院等甲級(jí)醫(yī)院，建立“珠江國(guó)際生命健康城”；上海萬(wàn)科擬建復(fù)旦萬(wàn)科國(guó)際兒童醫(yī)院等。

　　記者了解到，近兩年來(lái)對(duì)社會(huì)辦醫(yī)政策利好頻頻，而《綱要》出臺(tái)更是明確提出“需優(yōu)化多元辦醫(yī)格局”，政策除“優(yōu)先社會(huì)辦醫(yī)且推進(jìn)實(shí)現(xiàn)非營(yíng)利性民營(yíng)醫(yī)院與公立醫(yī)院同等待遇”外，還希望破除社會(huì)力量進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)的政策壁壘。在政策利好的大背景下，房企進(jìn)入醫(yī)療界的動(dòng)作頻頻。

　　11月3日，富力地產(chǎn)宣布與美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校醫(yī)療中心(UCLA Health)合作的首家高端醫(yī)院將落戶廣州。按照規(guī)劃，醫(yī)院建筑面積10萬(wàn)平方米，擁有501張床位，其中400張高端床位，101張康復(fù)床位，并引入U(xiǎn)CLA Health使用的醫(yī)療技術(shù)和方法。

　　與此同時(shí)，“寶能系”旗下前海人壽發(fā)布的第三季度償付能力報(bào)告透露，前海人壽的子公司中新增了包括醫(yī)院在內(nèi)的兩家醫(yī)療健康企業(yè)。寶能計(jì)劃在未來(lái)5至10年內(nèi)，投資500億元，在全國(guó)一線及省會(huì)城市興建10家以上三甲綜合醫(yī)院。

　　在此之前的2015年6月18日，恒大集團(tuán)旗下上市公司恒大健康(0708.HK)聯(lián)手南方醫(yī)科大學(xué)建立恒大南方健康管理中心，同時(shí)恒大旗下首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院在廣州也正式落地。恒大大健康產(chǎn)業(yè)主要向社區(qū)聚集，互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院亮相意味著恒大健康正式啟動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，恒大健康戰(zhàn)略正在依托旗下400多個(gè)社區(qū)樓盤(pán)資源發(fā)展。

　　業(yè)界人士指出，在房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)下，多元化發(fā)展已成趨勢(shì)，寶億萊家居飾品，投資醫(yī)療企業(yè)的房企更傾向于醫(yī)療地產(chǎn)和投資運(yùn)營(yíng)醫(yī)院，除富力與寶能外，其他一些房企對(duì)此也早有布局。如恒大集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、珠江投資、上海萬(wàn)科等。

　　貴陽(yáng)有發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的先天優(yōu)勢(shì)

　　貴陽(yáng)地產(chǎn)界對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)早有嘗試。低密度的建筑，人性化的服務(wù)，都是老年購(gòu)房群體的基本需求。多位業(yè)界人士認(rèn)為，在養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，寶億萊家居飾品，貴陽(yáng)擁有極大的先天優(yōu)勢(shì)。良好的氣候條件、豐富的環(huán)境資源，推動(dòng)近年來(lái)貴陽(yáng)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等概念的不斷涌現(xiàn)。

　　貴陽(yáng)早年建設(shè)的興隆城市花園，在社區(qū)醫(yī)療配套、豐富老年人精神文化生活等方面做了不少努力，還對(duì)60歲以上老人通過(guò)入戶調(diào)查建立健康檔案，節(jié)假日對(duì)這些老人進(jìn)行慰問(wèn)，通過(guò)老年太極隊(duì)等形式強(qiáng)化對(duì)老人的精神關(guān)懷。

　　2006年，貴陽(yáng)龍硯東山項(xiàng)目則提出了“親情戶型”的概念，即兩代人或親友之間在同一小區(qū)購(gòu)買(mǎi)兩套中等面積的房子，恰當(dāng)?shù)木嚯x感反而拉近了親人之間的情感。

　　2015年9月，由貴陽(yáng)萬(wàn)科攜手貴航貴陽(yáng)醫(yī)院(300醫(yī)院)成立的“花溪區(qū)萬(wàn)科社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站”正式營(yíng)業(yè)，該衛(wèi)生服務(wù)站位于萬(wàn)科大都會(huì)商業(yè)街臨街二樓，屬于非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，整個(gè)衛(wèi)生站占地1400平方米，是貴陽(yáng)現(xiàn)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站中規(guī)模最大的一家。該社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的成立，不僅開(kāi)啟了貴陽(yáng)社區(qū)醫(yī)療體系的新時(shí)代，也促進(jìn)了地產(chǎn)服務(wù)的升級(jí)，關(guān)注業(yè)主健康成為新的配套服務(wù)方向。

　　據(jù)了解，該服務(wù)站雖然只是一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，但可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”。分別設(shè)立全科醫(yī)學(xué)服務(wù)、中醫(yī)特色服務(wù)、口腔衛(wèi)生服務(wù)、預(yù)防保健服務(wù)、專家門(mén)診服務(wù)以及各類服務(wù)等醫(yī)療服務(wù)，能夠滿足業(yè)主及周邊居民的常見(jiàn)就診需求。

　　其實(shí)，就萬(wàn)科此次攜手貴航貴陽(yáng)醫(yī)院成立的“花溪區(qū)萬(wàn)科社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站”來(lái)看。從小的方面說(shuō)是解決了萬(wàn)科業(yè)主看病難看病貴的問(wèn)題，提升業(yè)主的滿意度與萬(wàn)科品牌價(jià)值。從大的方面來(lái)說(shuō)，更是開(kāi)啟了貴陽(yáng)社區(qū)醫(yī)療體系的新時(shí)代，極大地推動(dòng)了醫(yī)療資源的均衡發(fā)展。

　　據(jù)了解，中天未來(lái)方舟也將設(shè)立集醫(yī)療、保健、教學(xué)、科研為一體的大型現(xiàn)代化綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，還有生態(tài)溫泉療養(yǎng)院，雄厚的醫(yī)療資源與全方位最高水準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)，為生活在這里的業(yè)主提供全面的健康保障。

　　花果園方面則表示，將打造貴州首家五星級(jí)療養(yǎng)院，除此以外，由于花果園的特殊地理位置，其周邊的工人醫(yī)院、建筑醫(yī)院、貴醫(yī)二附院已經(jīng)相當(dāng)成熟，完全能滿足老齡業(yè)主的保健，養(yǎng)生需求。

　　除了大型的醫(yī)院配置，養(yǎng)生系列配套設(shè)施也是重點(diǎn)所在。在中鐵國(guó)際度假旅游區(qū)，記者看到，該項(xiàng)目定位以自然人文為依托，主題公園、體育運(yùn)動(dòng)為主線，康體休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老為支撐，旅游觀光、休閑度假為品牌，形成集旅游、度假、避暑、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、養(yǎng)生、會(huì)議、會(huì)展、教育、培訓(xùn)等于一體的旅游體育休閑度假勝地，力求打造國(guó)家級(jí)旅游文化創(chuàng)新示范區(qū)，世界級(jí)旅游度假休閑目的地，可以說(shuō)是未來(lái)貴陽(yáng)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的一種發(fā)展趨勢(shì)。

　　地產(chǎn)服務(wù)再升級(jí)，保障業(yè)主健康是新的關(guān)注點(diǎn)

　　據(jù)了解，目前優(yōu)質(zhì)醫(yī)療過(guò)于集中且普遍不足是市場(chǎng)中存在的現(xiàn)象。以貴陽(yáng)為例，三甲醫(yī)院資源普遍集中在城市的成熟區(qū)域之中。但隨著社會(huì)辦醫(yī)政策持續(xù)性“利好”頻出，這種優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源過(guò)度集中的局面有望“打破”。對(duì)于相對(duì)“不差錢(qián)”的房企而言，跨界辦醫(yī)具有資金方面的優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)服務(wù)實(shí)現(xiàn)再升級(jí)，業(yè)主健康獲將成市場(chǎng)爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。

　　近期海通證券發(fā)布的《房地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈系列報(bào)告-醫(yī)療地產(chǎn)》顯示，相對(duì)于其他行業(yè)，開(kāi)發(fā)商跨界進(jìn)入醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)具備一定優(yōu)勢(shì)，其中主要表現(xiàn)在資金方面。研報(bào)指出，醫(yī)療或醫(yī)院等項(xiàng)目前期投入大，需要較強(qiáng)的資金運(yùn)作和實(shí)力，房地產(chǎn)資金相對(duì)雄厚。

　　目前，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，人口也越來(lái)越集中，從而導(dǎo)致對(duì)醫(yī)療資源的需求也越來(lái)越大。然而，就現(xiàn)在的醫(yī)療資源難以滿足市民的健康需求。“看病難、看病貴”的現(xiàn)象更是隨處可見(jiàn)，各大醫(yī)院就醫(yī)排隊(duì)的現(xiàn)象更是一種常態(tài)。因此，房開(kāi)商跨界醫(yī)院或與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，不僅能夠從很大程度上緩解當(dāng)下醫(yī)療資源緊缺的問(wèn)題，更能夠解決市民“看病難看病貴”的問(wèn)題。