綠地控股：綠地總裁稱(chēng)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)加劇分化 每年或?qū)⒌归]20%~3

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)地區(qū)和企業(yè)將加劇分化，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，中小企業(yè)逐步被淘汰，預(yù)計(jì)每年可能倒閉20%~30%的企業(yè)。注：宏觀分析師姜超昨日也表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)完成了歷史使命，未來(lái)將逐漸淡出歷史舞臺(tái)，而國(guó)企改革和轉(zhuǎn)型有望成為2017年的主旋律。

11月26日消息，今年是綠地控股整體上市后首個(gè)完整財(cái)年，今日，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良詳談綠地控股未來(lái)發(fā)展。今年綠地在房地產(chǎn)項(xiàng)目、基建等領(lǐng)域展開(kāi)多項(xiàng)并購(gòu)，全年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入3200億元，經(jīng)營(yíng)收入2400億元。

綠地控股的業(yè)績(jī)得益于今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩輪升溫。今年以來(lái)，繼年初的一輪瘋漲之后，一線城市剛剛平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，突然又在夏末時(shí)節(jié)躁動(dòng)起來(lái)，上海等多個(gè)地區(qū)相繼誕生地王。在張玉良看來(lái)，這樣不正常的上漲只是暫時(shí)的，有望趨穩(wěn)，寶億萊家居飾品，但不可避免的是，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)地區(qū)和企業(yè)將加劇分化，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，中小企業(yè)逐步被淘汰，預(yù)計(jì)每年可能倒閉20%~30%的企業(yè)。

張玉良預(yù)測(cè)行業(yè)集中度將進(jìn)一步加劇

今年對(duì)綠地控股來(lái)說(shuō)，可謂是并購(gòu)大年。年后，綠地控股接連落子：通過(guò)旗下綠地城市投資集團(tuán)有限公司共計(jì)投資9.625億元，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資方式，收購(gòu)江蘇省建55%的股權(quán)，實(shí)現(xiàn)控股；通過(guò)全資子公司綠地金融以每股0.756港元向博大綠澤主要股東購(gòu)入共5.9億股股份，綠地金融持股比例達(dá)到25.08%，成為其主要股東；近日宣布以51.63億元，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式最終持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)40%股權(quán)等等。

近年來(lái)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，綠地控股一手抓房地產(chǎn)主業(yè)，一手拓展大基建、大金融和大消費(fèi)。而大基建和金融成了房地產(chǎn)主業(yè)之外貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)的重要板塊。大基建方面，張玉良透露今年綠地大基建的目標(biāo)是突破千億；金融方面，綠地現(xiàn)正在爭(zhēng)取獲取保險(xiǎn)、證券、銀行等在內(nèi)的核心金融牌照。

今年年初，在綠地控股的計(jì)劃中，全年的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入3200億元，經(jīng)營(yíng)收入2400億元，利潤(rùn)總額120億元。張玉良表示，綠地有信心完成全年目標(biāo)。

綠地的銷(xiāo)售表現(xiàn)較大程度得益于今年3月、9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩波強(qiáng)勁漲勢(shì)。這兩次回溫讓不少以住宅為主的企業(yè)銷(xiāo)售額突飛猛進(jìn)，并催生了兩家跨入3000億俱樂(lè)部的企業(yè)。

根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，截至前十月，恒大、萬(wàn)科成為歷史上首次突破3 0 0 0億大關(guān)的房企，其中恒大前十月的銷(xiāo)售額達(dá)到3168 ．1億元；萬(wàn)科緊隨其后，其銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司銷(xiāo)售額前十月達(dá)到3118.9億元；另外，碧桂園今年以來(lái)銷(xiāo)售增長(zhǎng)也十分強(qiáng)勁，不排除全年銷(xiāo)售額突破3000億的可能。

“今年，明顯可以看到，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些變化，大企業(yè)異軍突起，產(chǎn)業(yè)集中度更加提高，而中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力在下滑。”張玉良表示。

他指出，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)將向三個(gè)方向轉(zhuǎn)型：第一種，就是類(lèi)似綠地向綜合性地產(chǎn)商發(fā)展，除了房地產(chǎn)項(xiàng)目以外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，還涉足關(guān)聯(lián)的基建、金融等業(yè)務(wù)；第二種是徹底改行；第三種，仍然堅(jiān)守著，但從增加服務(wù)的角度增加競(jìng)爭(zhēng)力。

根據(jù)張玉良的判斷，隨著產(chǎn)業(yè)集中度的進(jìn)一步提升，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量將會(huì)大大下降，每年可能以20%~30%的速度在減少。

“中小企業(yè)我認(rèn)為幾乎不存在轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，它要么做專(zhuān)，要么被淘汰，沒(méi)有什么其他出路，”他直言，本輪房地產(chǎn)周期跟外部環(huán)境有關(guān)，根本不是小企業(yè)自己能左右的。

對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他補(bǔ)充稱(chēng)：“住宅方面不可能像今年3月份、9月份這樣的勢(shì)頭，整體軟裝寶億萊家居飾品，它需要穩(wěn)定。不穩(wěn)定的話，對(duì)國(guó)家的穩(wěn)增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生很大的壓力。我覺(jué)得很難再出現(xiàn)今年這種特別劇烈上漲的情況。”

下階段仍將資源集中于一二線及核心省會(huì)城市

對(duì)于下階段發(fā)展環(huán)境，張玉良認(rèn)為，從宏觀環(huán)境來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的過(guò)程中，地區(qū)之間、行業(yè)之間的分化將進(jìn)一步加劇。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，張玉良用離譜和瘋狂來(lái)形容今年土地價(jià)格的攀升，但這只是表現(xiàn)在一二線城市以及中心城市，在三四線城市、薄弱城市，土地價(jià)格仍然很糟糕，嚴(yán)重拖累了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。“好的地區(qū)將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，但差的地區(qū)想要扭轉(zhuǎn)還是蠻難的。”

張玉良表示，將資源集中于一二線及省會(huì)城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。近年來(lái)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地集團(tuán)一直將房地產(chǎn)項(xiàng)目的中心放在一二線城市，不斷追資一線城市及中部地區(qū)核心城市。

就在今年早些時(shí)候，張玉良還曾表示，一線城市幾乎看不到房?jī)r(jià)大幅快速下跌的可能性。

根據(jù)張玉良的數(shù)據(jù)，綠地2015年累計(jì)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備69個(gè)，權(quán)益土地面積537.8萬(wàn)平方米，總計(jì)500多億元的新增項(xiàng)目中，大部分位于一二線城市，住宅可建建筑面積占比約70%。他透露，2016年1-9月份，綠地在北京、上海等一二線城市的土地款已累計(jì)支付接近1000億元。