呈貢區招商引資瞄準大企業 碧桂園、恒大等有望落地

今日（12月9日），呈貢區投資促進局發布了“呈貢區1-11月招商引資情況”數據，截至11月25日，呈貢區到位市外內資43.21億元（快報數），占市級下達任務數的98.2%；到位省外內資43.82億元，占市級下達任務數的93.23%；到位外資400萬美元，占市級下達任務數的20%。

而據了解，2016年昆明市級下達呈貢招商引資目標任務為市外內資44億元人民幣，省外內資47億元，外資2000萬美元。從目前完成情況來看，市外內資和省外內資均已接近目標任務，到年底應該能完成全年目標任務，但到位外資情況卻相對不理想，僅完成市級下達任務數的20%。

與此同時，呈貢區招商引資工作也取得了一些進展，包括與多家大型房企對接，有意引進更多大房企促進呈貢區開發，而包括啟迪控股云南總部基地、中交云南總部基地、中鐵云南總部基地等多家大型企業的總部基地項目也選址呈貢。

碧桂園等多家大型房企有意落地

在今日發布的招商引資情況中還對具體的招商引資工作開展情況進行了介紹，今年以來，呈貢區緊盯中國和世界500強、行業龍頭及先進發達地區知名企業開展招商。2016年以來，呈貢區與中國中鐵股份有限公司、中交地產公司、中冶集團、碧桂園、宜家、西部證券、上海高校后勤服務股份有限公司、迪信通、中航集團、飛馬旅、啟迪控股、中融鑫集團、頤高集團、新城控股、華佗集團、正威集團等80余家企業商家進行了對接洽談。

事實上，呈貢區對接洽談的上述企業中，已有多家企業于今年確定在呈貢落地項目，但外來企業依然很少，而從目前的呈貢地產開發來看，也幾乎沒有大型房企落地，這或許也是造成呈貢區今年引進外資僅有400萬美元，幾近年底僅完成2成任務的原因。

從對接的名單來看，呈貢區似乎也在有意加大外資項目引進，并與有外資背景的意向投資商如碧桂園、新城控股、香港恒大集團、仁孚汽車公司、韓國KBS電臺、中韓生態城等項目企業對接，在推進項目合作的同時，與企業協商爭取用外資實施項目。

這其中就包括了多家新入滇的大型房企，恒大、碧桂園、新城控股、中交地產公司等等，而碧桂園、恒大今年在昆明房地產市場的表現可圈可點，接連落地多個項目，整體軟裝寶億萊家居飾品，對昆明市場表現出較大的興趣，隨著呈貢投資環境、生活配套的不斷完善，碧桂園、恒大在呈貢投資新項目也不無可能；新城控股則為今年入昆首次落地項目，并僅有一個項目落地，未來或許也將考察落地更多項目。

有意思的是，在呈貢招商引資存在的問題中提及用地類重點招商引資項目落地困難的問題，指出“較多意向投資商表示呈貢新區土地價格相對較高，與其預期有一定差距，一定程度影響大項目、好項目落地，如潮汕商會總部、碧桂園項目。”這樣的表述似乎暗示碧桂園已經對呈貢區拋出了橄欖枝，有意在呈貢落地項目，整體軟裝寶億萊家居飾品，并開始進行土地等開發成本的衡量。

值得一提的是，呈貢區目前僅有藍光地產一家外來一線房企落地項目，此前傳言萬達集團將在呈貢投資的萬達廣場商業中心項目也尚未進入實質開發階段。而這些一線房企的意向投資，似乎說明呈貢區的影響力及投資環境已經發生很大改變，未來或將吸引更多一線房企落地項目。

除此之外，呈貢區從今年年初就接洽的宜家家居，若能成功引進，將有效改善呈貢先天“人氣”不足的問題。但從目前來看，昆明官渡區和盤龍區都在爭取宜家的落地，而最終宜家家居選址何處尚無定數。

多家大型企業總部基地項目敲定

除了這些一線大型房企的看好，呈貢區也在今年迎來了多家大企業的總部基地項目落地。

在今年10月27日的土地拍賣會上，由云南啟迪實業發展有限公司、云南省鐵路投資有限公司、云南輝固集團共同出資組建的云南鐵投啟迪資產管理有限公司參與土地拍賣，并以近2億元的價格將火車新南站西廣場項目用地收入囊中，用以開發高鐵時代廣場項目，項目未來將成為啟迪控股在云南的總部基地，作為啟迪面向南亞、東南亞以及印度洋周邊國家的次總部中心。

除此之外，根據發布的信息，今年呈貢區重點推進中交云南總部基地、云南白藥健康產業園、中國中鐵西南總部基地等重大用地類項目及云投基金、云南圣乙投資有限公司旗下基金公司、西部證券、云白藥健康產業基金、啟迪K棧眾創空間等重大注冊類非用地項目落地工作，大部分項目均已取得實質性進展。

其中頗受關注的中交云南總部基地項目和中鐵西南總部基地項目均已經進入到供地前期工作。根據此前傳出的消息，中國交建擬投資30億元建設中交南亞總部基地及區域結算中心項目，并已經確定未來將落地昆明巫家壩片區。而從呈貢區發布的消息來看，除了落地巫家壩的中交南亞總部基地，中國交建或將在呈貢落地中交云南總部基地項目。目前，中交云南總部基地項目針對項目落地事宜完成投資協議擬定，于9月份正式完成協議簽訂，正在開展供地前期工作。

而據騰訊房產了解，中國中鐵股份有限公司的總部基地項目，有意建成呈貢新區的地標性建筑。在今年年初，市長王喜良會見中鐵高層時，寶億萊家居飾品，中鐵方面透露將建設中國中鐵云南總部基地項目，盡快啟動項目的建設，并把中國中鐵云南總部基地建成呈貢新區地標性建筑。

目前進度來看，中國中鐵云南總部基地項目正在就項目補充協議積極與項目方對接，并正在開展供地準備工作。

大型房企的意向投資、大企業總部基地項目的落地、高鐵時代的來臨……這些無疑將促成呈貢區新一輪經濟發展。但從目前來看，這些一線房企尚處于前期意向階段，能否真正落地還存在未知數。不過，從目前來看，呈貢區的已經發生較大改觀，尤其隨著今年6月18日呈貢新區核心區首個大型商業綜合體項目七彩云南第壹城商業區的正式開業運營，填補了呈貢新區在高端綜合性商業配套方面的空白，對完善新區城市配套，提高城市品質，促進社會消費起到積極作用，寶億萊家居飾品，而10月1日實力心城花千坊商業街也實現開業運營，這些項目的成功運營也將吸引更多房企投資意向，帶動呈貢區房地產開發。

整體來看，呈貢區今年招商引資任務依然可圈可點，尤其是隨著多家大型企業總部基地項目接連落地，以及大型房企的意向投資，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，將加快呈貢區的開發建設，而即將開通的高鐵無疑成為呈貢招商引資的一大法寶，隨著高鐵時代的到來，未來的呈貢區或將迎來新一輪的地產開發熱潮。