傳聞不攻自破 珠江地產8個新盤開售

雖然A股上市暫無日程表,但珠江地產集團的日子并不像外界傳聞的那樣難過。2月25日,本報獨家獲悉,今年珠江地產全國在售項目將達到25個,其中新項目8個,預計全年銷售總額將比去年大幅增長60%,達到80億元左右,公司運營并未受到上市延期影響。而此前,曾有坊間消息指該公司和同系的合生創展,在2009年將實行全面收縮戰略,不再開展新項目。

曾有傳聞全線收縮

珠江地產集團的掌門人——朱家老三朱慶伊,與老二朱孟依的低調如出一轍,創立17年的珠江地產也習慣了隱藏在合生的光環背后,直到2008年。2008年年初,珠江投資完成了地產板塊業務的重組,更名為珠江地產集團,計劃于2008年年中于A股上市,融資額為60億~70億元,當時業內預計其市值規模將達到2000億元。

而隨著2008年國內房地產行業形勢的急轉直下以及國際金融市場的急遽惡化,國內地產企業的上市計劃紛紛擱淺,珠江地產也不例外。跟其他公司一樣,外界對這間公司的關注也集中在上市前大規模擴張,上市進程受阻后資金鏈是否受影響的問題上。今年1月份,有傳聞指,合生、珠江系今年將采用全線收縮的策略,在大幅裁員和減薪的同時,暫停新項目的開發。

2月25日,珠江地產一位內部人士對記者表示,雖然未能按計劃上市,但該公司依然是目前行內境況較好的少數企業之一,跟其他準備上市的開發商不一樣,珠江地產“并沒有引入投資機構,也沒有所謂的對賭協議,負債率在行業處于較低水平,資金狀況良好。前述傳聞均不屬實,相反,今年該公司的步子將邁得更大�！�

2009年充滿樂觀

據了解,珠江地產在年初就開始采取了較積極的營銷策劃,計劃于2月28日、3月1日開展一輪全國性的促銷活動,在深圳、北京、上海、廣州、成都、江門等地區共10個樓盤中,選擇380套現樓單位以“前所未有的優惠價格”發售�！澳康脑谟谇謇砟壳叭珖�范圍內的庫存尾貨,實現全部交樓組團售罄”,珠江地產有關負責人介紹,在完成這些價值約4億元的尾貨銷售后,將很快推出大量的新產品,“去年在售項目約20個,今年將達到25個,其中8個是已下達了銷售任務的新盤”。

據該負責人透露,珠江地產目前已經加快了北京、上海、廣州等城市很多市區項目的前期準備,郊區別墅的開發進度則相應押后。不僅如此,該公司今年還將密切關注一線城市的市區地塊,“地段好,規模適中,具備快速出貨條件的土地會積極吸納”。

雖然在建項目增多,但“今年的資金需求量其實并不大”,上述內部人士表示,新項目已在去年完成大部分的工程,目前已具備現樓發售條件,“只是后期的室內裝修等還需要資金投入”,預計全年的資金需求量在40億~50億元之間,靠銷售回款就已能解決,不需要另外融資。

“現在還不敢太樂觀,但如果市場一直保持目前這種平穩的態勢,今年的銷售額增長60%,突破80億元應該沒問題�！痹撊耸空f。

編輯：吳曉琴

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