廣州年底土拍大戰(zhàn) 保利地產(chǎn)“戲份”最多

新聞提要在11月22日及11月25日廣州舉辦的兩場共計18宗土地拍賣中，保利砸下約121億元攬下廣鋼新城、南沙焦門等5宗地，新增總土地儲備約54.59萬平方米。

中華寫字樓網(wǎng)（）：廣州年底土拍大戰(zhàn) 保利地產(chǎn)“戲份”最多

無論是保利還是萬科，在銷售去化良好的情況下，繼續(xù)補充土地儲備無疑成為未來持續(xù)發(fā)展和搶奪更多市場份額的關(guān)鍵。最近一周上演的廣州年底土拍大戰(zhàn)，保利地產(chǎn)無疑是“戲份”最多的一個。

在11月22日及11月25日廣州舉辦的兩場共計18宗土地拍賣中，保利砸下約121億元攬下廣鋼新城、南沙焦門等5宗地，新增總土地儲備約54.59萬平方米。

算上此前已有的保利葛洲壩曼城、保利葛洲壩海德公館等3個項目，保利在廣鋼新城已落六子，成為片區(qū)內(nèi)的最大“地主”。甚至有人戲稱：“廣鋼新城以后要叫保利新城了。”

但從整個廣州市場來看，保利在中心六區(qū)的可售貨值已不多，因而此番重金搶地頗有緊急補倉、穩(wěn)固未來市場地位的意思。

回顧近兩年的廣州市場銷售排行榜，保利都穩(wěn)居第一，2014、2015年銷售額分別為92.3億、170億，但細看發(fā)現(xiàn)，萬科也一直緊跟保利位列第二，2014、2015兩年的銷售額各為89.1億、138億。

保利本輪高調(diào)拿地的同時，在廣州土地儲備亦不多的萬科也積極參與了多宗土地的爭奪，最終12.91億元總價分別拿下了番禺、南沙兩宗地，擴充土儲約11.84萬平方米。

在依然被看好的廣州市場，土地儲備即代表著未來的銷售保證，作為暗中較量的廣州市場兩大巨頭，保利與萬科之間的規(guī)模之爭無疑已蔓延至土地市場。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在廣州市場，保利的本土資源、拿地優(yōu)勢畢竟更多，且項目均價及銷售成績相對更好，萬科雖在全國范圍內(nèi)領(lǐng)先，但要在廣州市場超越保利，并不容易。

保利121億搶地

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，11月22日、25日舉行的兩場土拍共出讓18宗地，均吸引了超30家房企的圍獵，其中不乏碧桂園、保利、萬科、招商、恒大、龍湖、華潤、金地、中海等品牌開發(fā)商，以致多宗熱門地塊的報價長達2-5小時。

保利參與了數(shù)宗地的競拍報價，11月22日斥資64.07億一口氣攬下廣鋼新城2宗地塊后，11月25日再度砸下57.07億元將廣鋼新城、南沙焦門地塊一、二共3宗地收入囊中。

在11月22日第一場土拍中，保利奪得的廣鋼新城兩宗地總成交價達64.07億元，需配建保障房面積共計約4.19萬平方米，且實際樓面價均刷新片區(qū)紀錄。

11月25日，廣州再度出讓8宗地，保利上午即17.14億元斬獲了南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)兩幅地塊，共計土地建筑面積19.22萬平方米，配建面積8.33萬平方米，剔除保障房后的樓面價分別為15811元/平方米、15655元/平方米。

當(dāng)天下午，保利又再接再勵摘下荔灣區(qū)廣鋼新城一宗計算容積率建筑面積約13.77萬平方米的宅地，總價約39.93億元加40500平方米競配建面積，實際樓面價達42543元/平方米。

兩場土拍，保利共砸下了約121億元，新增總土地儲備約54.59萬平方米。

對此，合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，積極拿地說明各大開發(fā)商仍然看好廣州的市場發(fā)展前景。

但觀點地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)域土地儲備補倉，也許是保利此次重金購置土地的重要原因。

從保利2016年中期業(yè)績報告得知，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，算上合作的項目，保利上半年在廣州共有11個在售或在建的住宅項目，另外有6個擬建的住宅項目，總建筑面積約121.06萬平方米。

其中中心六區(qū)有8個項目，但除了曼城、海德公館、保利云禧幾個項目外，其余天悅、瓏熙去化已在90%左右，將近清盤，住宅及商業(yè)部分全部剩余可售貨值僅約47.58萬平方米，尚未開始動工的住宅項目有3個，土地儲備約51.54萬平方米。

觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至目前，保利今年在廣州的銷售面積就已達約36.84萬平方米，尤其是中心六區(qū)的土地儲備顯然不足以支撐未來的高速發(fā)展。

2016年，保利雖在全國加快了土地拓展節(jié)奏，但由于廣州鮮少推地，所以前10月僅通過合作、招拍掛獲得3宗地，新增權(quán)益土儲20萬平方米左右。此番再一連拿下5宗地，保利在廣州的總土地儲備就已近200萬平方米。

火并與規(guī)模之爭

觀點地產(chǎn)新媒體查閱過往資料發(fā)現(xiàn)，近兩年來，保利都穩(wěn)居廣州樓市銷售排行榜第一。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2014、2015年保利廣州銷售額分別為92.3億、170億，萬科雖未能超越，卻也一直隨其后位列第二，2014、2015兩年的銷售額分別為89.1億、138億。

統(tǒng)計截止目前的廣州市場銷售情況發(fā)現(xiàn)，銷售套數(shù)最多的房企卻是萬科。今年以來，萬科已累計售出7147套新房，累計銷售面積約62.48萬平方米，而保利則排名第九，累計銷售3121套，售出面積約36.83萬平方米。

不過，由于萬科項目整體平均售價僅1.57萬元/平方米，所以銷售總額為98.31億元，保利憑借高達2.86萬元/平方米的平均成交價格，獲得了105.52億元的銷售成績。

同一市場下，相互之間規(guī)模的追逐已不言而喻，但無論是保利還是萬科，在銷售去化良好的情況下，繼續(xù)補充土地儲備無疑成為未來持續(xù)發(fā)展和搶奪更多市場份額的關(guān)鍵。

因而，寶億萊家居飾品，占據(jù)著一定市場份額希望繼續(xù)深耕廣州的萬科，補充土地儲備的意愿自然也十分強烈。在銷售排行榜中較勁的保利與萬科，其規(guī)模之爭無疑已蔓延至土地市場。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，在11月22日、25日的兩場土拍中，保利砸過百億奪超50萬平方米土地的同時，萬科也積極參與了多宗地塊的競價，與龍湖、保利、碧桂園等展開爭奪。但最終萬科僅獲得南沙、番禺兩宗地塊，共計12.91億元，新增土地儲備12.66萬平方米。

上半年，萬科還通過合作獲得了位于廣州黃埔中新知識城的一宗地塊，占股14.3%，權(quán)益建筑面積23105平方米；10月份，與保利在招拍掛市場分食增城兩宗地，再增36282平方米土地儲備。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜亦指出，土地資源越來越少而獲取的難度越來越大成為行業(yè)共識，對市場后續(xù)的看好也使得開發(fā)商們在有地塊出讓的情況下，都會抓住機會進行搶奪，畢竟有就要先拿了再說，不拿的話就將面臨“無米下鍋”的問題。

但在黃韜看來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科要想在未來超越保利并不容易，且不說萬科的土地儲備比保利少，更需要擴充“糧草”以備未來發(fā)展，還有很重要的一點就是，保利不僅有著央企的身份，畢竟也是一直扎根本土的房企，本地資源、拿地尤其是三舊改造項目上都比萬科更有優(yōu)勢。

“萬科雖然在全國范圍內(nèi)銷售排名領(lǐng)先，但在廣州要超越保利還是有難度的。”