恒大投資地產(chǎn)會不會血本無歸？

這個標(biāo)題只是一個問句，沒有絲毫詛咒恒大許總的意思，相反，筆者對許教授與杰克馬老師的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以及其對體育事業(yè)的開發(fā)，非常的欣賞與敬佩。今天主要探討一下，對于其對地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)軍，到底會是一個怎樣的結(jié)局。

粉友給我留言，說讀我的周評讀得熱血沸騰。其實也沒寫什么，就是自己的一點稍微比市場更深了一層皮毛的想法看法而已。隨后，我們發(fā)現(xiàn)人民日報周末的文章則更比我的更令人熱血沸騰：中國經(jīng)濟(jì)向好，寶億萊家居飾品，小幅波動不必大驚小怪!

恒大系突然出手，這一發(fā)力，人們終于發(fā)覺股市有一個技術(shù)真的很牛叉，即‘抄雙底’理論。所謂的“陳勝吳廣首抄秦朝底，敗;劉邦雙底后買入，得天下。曹劉孫首抄漢朝底，敗;司馬懿抄二底，得天下。金兵首抄宋朝底，敗;元兵抄二底得天下。李自成首抄底明朝，敗;清兵抄二底，得天下。孫蔣首抄底，敗;共~軍抄二底，得天下。所以，姚首抄萬科底，惹得一身騷，許抄萬科二底，喝采聲一片，廊坊發(fā)展等數(shù)只概念股一齊板。

許本身也是靠地產(chǎn)起家，與姚類似的是都有險資做后盾。其進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，到底是什么目的?救寶能還是救王，抑或是救自已?真的難說。市場上最大的猜想，是稱，許欲吞萬科，并恒大，成中國地產(chǎn)業(yè)霸主。此言我(公眾號：老怪中國)認(rèn)為有道理。

中國商業(yè)地產(chǎn)的鼻祖萬達(dá)，已走到了一個拐點上，隨著網(wǎng)絡(luò)電商的興起，商業(yè)地產(chǎn)無論是一線還是二三線城市，均已成昨日黃花。目前的地產(chǎn)業(yè)已逐步在朝集團(tuán)化規(guī)模化方向發(fā)展，中小型地產(chǎn)業(yè)已在市場上逐步轉(zhuǎn)型或淘汰，能拿到地的地產(chǎn)商，也只有知名的了。所以，存下來的地產(chǎn)商，要么是現(xiàn)金流特別充足，要么是土地儲備的庫存尚充足。所以，地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，聯(lián)合、并購、轉(zhuǎn)型，是必由之路。

地產(chǎn)業(yè)是不是一個夕陽產(chǎn)業(yè)，這個不好說，必竟還有新型城鎮(zhèn)化、有二胎、有養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等在，實在不行，還可以去日本、去孟加拉、去南非買地蓋樓。但是，如同商業(yè)性銀行正在日漸沒落一樣，地產(chǎn)業(yè)躺著賺錢的日子已一去不復(fù)返了。心存遠(yuǎn)大的許家印此時大手筆投資于近黃昏的地產(chǎn)業(yè)，是瘋了嗎?有兩種預(yù)想。

第一種，這是地產(chǎn)業(yè)最后的瘋狂。這種特征特別的明顯，為什么呢?如果本產(chǎn)業(yè)本身能帶來利潤，那基本會天天坐在家偷偷地數(shù)錢，哪有會有閑功夫或者說哪個愿意跑到市場上來做秀賣萌呢?許家印顯然是明白這一點，他的買萬科、控廊坊、垂嘉凱、納宏遠(yuǎn)……，只是為了救自己的恒大地產(chǎn)而已，這是走了一步險棋。

第二種，我們都知道，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，地產(chǎn)業(yè)的黃金10-20年過去了，再有黃金也只是散碎的銀子罷了。近三年，BAT火了，他們用的時間短，寶億萊家居飾品，但也是通過前10年的積淀后厚積薄發(fā)而來的，一舉奪得了中國胡潤百富榜前二十的多家席位。這邊，最前沿的杰克馬，近一年來并購或參股控股一般是體育、軟件、大數(shù)據(jù)、健康醫(yī)療等之類。另一一線的中堅力量郭廣昌，近日傳出的消息是進(jìn)軍新華保險，其本身已有中外數(shù)個包括壽險財險健康險在內(nèi)的保險公司，為何還要新華，只能解釋為保險大控盤了，當(dāng)然，尚沒有得到他進(jìn)軍地產(chǎn)的消息。那邊，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也未得到并購其它地產(chǎn)公司的消息，相反，到是讓萬達(dá)院線這樣的消費型公司做的如火如荼。中國經(jīng)濟(jì)周期，從來不會讓一個業(yè)態(tài)持續(xù)地火熱100年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，所以必須變了，地產(chǎn)業(yè)也得變了。

所以，我(公眾號：老怪中國)認(rèn)為，許教授的險棋實在是險，逆周期用強(qiáng)的他必須堅持到底打碎了牙也要和著血吞，才能成為黃花地產(chǎn)中未來留下來的少數(shù)幾家綜合地產(chǎn)商之一，否則，必將拖累其“現(xiàn)金牛”保險業(yè)與“潛力股”足球業(yè)，而弄得疲于奔命賠了夫人又折金。從這個角度上看，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，地產(chǎn)股票隨后還能跟隨許一起，來一次最后的瘋狂。隨后，就必須關(guān)注政策對于險資運用方面的新規(guī)定。再之后，必須轉(zhuǎn)型于新一輪經(jīng)濟(jì)周期造就的躺著就能掙錢的新興產(chǎn)業(yè)上來。這個產(chǎn)業(yè)是什么，目前大家仍在摸索中，總之，看著哪個行業(yè)政策紅利豐富利潤率奇高就是哪個。