保利地產90億定增收官 險資搶籌地產龍頭

保利地產（600048）近日發布公告，公司成功向4名特定對象以8.19元/股的價格共計募集資金90億元，除去大股東保利集團外，泰康人壽認購60億元，另一家險資珠江人壽認購10億元，剩下10億元由個人投資者張遠捷認購。

根據公告，此次募集資金將全部用于地產主業的發展，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，整體軟裝寶億萊家居飾品，涉及南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個優質項目。

值得關注的是，保利地產自1月份獲得證監會的批復之后，軟裝設計家居產業鏈，公司股價與定增底價并未拉開價差，記者統計公告前30個交易日的情況發現，公司二級市場的平均價格僅為8.47元/股，溢價率僅為3.4%。

盡管如此，保利地產此次非公開發行股份就得到兩家險資認購，認購份額共計70億元，凸顯出保險資金對地產藍籌的信心。而且，本次也并非保險資金首次關注保利地產，2015年年報前十大股東名冊中，安邦保險以3.76%的持股比例位居保利地產第二大股東。

根據年報顯示，保利地產盈利能力持續穩定，凈資產回報率始終維持在20%左右的較高水平。而且進入2016年，在銷售市場上保利更是高歌猛進，前5月，保利實現簽約金額836億，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長66%，據有關人士預測，保利有望成為第四家半年業績過千億的房企。

本次入股保利地產的泰康人壽在資本市場上顯得十分低調，此次舉牌保利地產是其在資本市場的首次舉牌。

本次發行后，保利地產的所有者權益增厚至1083億元，公司并購實力得到進一步凸顯和增強，并進一步優化資本結構，降低資產負債率。2013年-2015年保利地產資產負債率已由78%下降至76%，而此次定增完成后，公司負債率將降至74.8%，較一季度資產負債率下降1.6個百分點。

2015年6月，寶億萊家居飾品，保利曾與上置集團簽署投資意向書，有意成為其單一大股東，最終認購條件未能達成一致而擱淺。而就在今年的投資者大會上，董事長宋廣菊也曾表示：“在十三五期間，公司將持續推進主業的收購兼并業務，不僅如此，公司還將通過并購的方式實現相關產業的規模擴張”。

保利有關人士表示：“作為千億級的地產企業，保利不會輕易談轉型，在5到10年內，房地產行業仍將保持平穩健康房展。而保利也仍將堅持國家中心城市為核心的發展戰略，深化完善三大城市群的戰略布點，并將中部、成渝和海西培育成為公司新的增長極”。