龍湖地產低調進軍廣東：落子順德 介入舊改

 

  南都訊 記者周曉南 5月26日，順德大良德勝河北岸，一場片區(qū)城市改造及新項目奠基儀式舉行。去年12月拿下的德勝河北岸N -08地塊定名龍湖·春江名城，這讓龍湖地產首次打入廣東市場的事實，于低調中浮出水面。

  以盛暉置業(yè)名義拿地

  5月26日，順德德勝河北岸改造暨德勝河北岸N-08地塊正式奠基動工，這一項目定名龍湖·春江名城，為龍湖地產首次打入廣東之作。

  在此之前，龍湖地產一直頗為低調。去年12月20日，占地7.1萬平方米、位于德勝河北岸的N -08地塊被佛山市盛暉置業(yè)有限公司以底價10億多元競得，計容起拍樓面價為3535元/平方米。

  當時，對于拿地的企業(yè)盛暉置業(yè)有限公司，順德國土部門僅向媒體透露為新注冊公司，表示并不清楚其背景。當時順德業(yè)界，很少把這個神秘的盛暉置業(yè)，與發(fā)跡于重慶、總部位于北京，在香港聯(lián)交所上市的龍湖地產聯(lián)系起來。

  此次，龍湖地產進軍廣東首作第一次披露，龍湖地產向媒體透露，龍湖·春江名城項目業(yè)態(tài)豐富，將會建成集住宅、商業(yè)、餐飲及文體教育于一體的城市綜合體，項目由18棟樓組成，合計2539套洋房，預計今年年底入市。

  龍湖地產啟動“華南攻略”

  2012年以來，龍湖地產想打入包括廣東在內的華南市場，消息流傳于地產界。2012年6月，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，龍湖地產首次進入廈門市場，當時，龍湖地產豪擲17.37億元攬下廈門市3幅商住地塊。根據(jù)龍湖地產2013年年報中透露的信息，作為集團在華南首個項目，廈門龍湖·嘉嶼城全年銷售金額近20億元，回報頗為豐厚。

  廣佛市場，顯然也是龍湖地產進軍廣東重點考量的區(qū)域。今年2月，龍湖地產現(xiàn)身廣州廣鋼新城地塊拍賣會卻因競爭激烈鎩羽而歸，3月份在香港的業(yè)績發(fā)布會上，龍湖地產董事長吳亞軍也表示，今后會繼續(xù)在廣州拿地，也不排除會以合作的方式拿地。

  根據(jù)官方資料，龍湖地產目前進入了全國21個城市。2013年集團年報顯示，龍湖地產西部、環(huán)渤海、長三角、華南以及新進入的華中區(qū)域銷售金額占比分別為40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。

  以集團發(fā)跡之地重慶為代表的西部市場，集團總部所在地北京所代表的環(huán)渤海市場，以杭州為代表的長三角市場，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前依然是龍湖地產的重心所在。2013年，龍湖地產實現(xiàn)合同銷售金額481 .2億元，同比增長20%。

  相關資料顯示，龍湖地產創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，業(yè)務領域涉及地產開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務三大板塊。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。2013年，龍湖地產確立了“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”戰(zhàn)略，把戰(zhàn)線拉長到廣東，擴大華南市場份額無疑成為“擴縱深”戰(zhàn)略重要一環(huán)。

  涉足順德德勝河北岸舊改

  此次龍湖地產低調入粵，落子順德的龍湖·春江名城項目，也是順德新城德勝河北岸“三舊”首宗改造地塊，項目面江而建，帶動城市改造，龍湖地產志在將其打造成濱江高端居住區(qū)。

  在龍湖·春江名城奠基動工的同時，大良街道推進項目所在的德勝河北岸改造區(qū)啟動區(qū)內配套道路及景觀綠化工程建設，將德勝河景觀綠化由德勝商務區(qū)向西拓展延伸。其中，工程內容主要包括濱河景觀工程、市政道路工程二部分。其中首期啟動的濱河景觀帶改造面積約13萬平方米，市政道路改造面積約15萬平方米，預計總投資額約2億元。工程計劃于2014年下半年啟動建設。

  龍湖·春江名城是順德“一河兩岸”改造以來推出的最大地塊，亦是片區(qū)內首塊“三舊改造”地塊。龍湖地產表示，項目將打造成順德新城濱江高端住宅區(qū)。

  專家點評

  地產經濟學家鄧浩志

  龍湖強在產品和綜合體開發(fā)

  龍湖地產是一個在香港聯(lián)交所上市的全國性開發(fā)商，他們的理念和特色很鮮明，在產品開發(fā)上有自己一套，特別是別墅類產品，市場競爭力很強，同時他們開發(fā)的城市綜合體比較先進。作為一個全國性房企，寶億萊家居飾品，一般都要擁有完善的全國布局，他們來廣東也是很正常的事情。特別是現(xiàn)在樓市不算很好，從拓展的角度來說，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，反而有比較好的機會。

  我覺得不論在順德還是廣州，龍湖地產的競爭力都是蠻強的，因為廣東發(fā)展商比較務實，在產品開發(fā)上偏向性價比，寶億萊家居飾品，而龍湖地產強在產品上，這一點是可以互補的，也是他們競爭力所在。

敬請關注“foshanleju”