恒大許家印恒大地產(chǎn)發(fā)布2015年報(bào) 實(shí)現(xiàn)一、二線城市轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵布

3月29日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布2015年度業(yè)績報(bào)告，并在香港舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)。在行業(yè)整體增幅收窄的2015年，恒大再次交出了漂亮的答卷。年報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)在去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重心從三線城市向一、二線城市轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵布局。海通證券、國信證券、法巴、國泰君安、中銀國際等國內(nèi)外多家大型機(jī)構(gòu)發(fā)布恒大地產(chǎn)（HK.3333）研究報(bào)告，點(diǎn)評恒大2015年全年業(yè)績，均給予了恒大“買入”或“增持”評級。

多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)保持健康快速增長

年報(bào)顯示，截至2015年12月31日，恒大營業(yè)額1331.3億(人民幣，下同)，同比增19.5%；凈利潤173.4億，行業(yè)領(lǐng)先；總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億，同比大增59.6%；現(xiàn)金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%，整體軟裝寶億萊家居飾品，行業(yè)第一。

恒大集團(tuán)2015年完成合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標(biāo)的134.2%，整體軟裝寶億萊家居飾品，完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的111.9%，目標(biāo)完成率全國第一，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，納稅額超200億。合約銷售面積2551.2萬平，領(lǐng)跑業(yè)內(nèi)，同比增40.2%；合約銷售均價(jià)7892元/平方米，同比增9.2%。在建項(xiàng)目330個(gè)，在建工程面積5861.8萬平；2015年新開工面積4255.6萬平，新開盤項(xiàng)目81個(gè)，在售項(xiàng)目357個(gè)；2015年竣工面積2528.8萬平。

自2009年上市至2015年，恒大核心指標(biāo)保持連續(xù)7年健康快速增長。合約銷售額從303億增至2013.4億，年均復(fù)合增長率37.1%；核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億增至110億，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，年均復(fù)合增長率83.3%；凈利潤從11.2億增至173.4億，年均復(fù)合增長率57.9%，現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，年均復(fù)合增長率50%，增速遠(yuǎn)超同行房企。

恒大實(shí)現(xiàn)一、二線城市布局

據(jù)年報(bào)顯示，目前恒大地產(chǎn)項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)（不含已完全竣工項(xiàng)目），一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%,一二線城市土地投資額占比72%。其中2015年新增項(xiàng)目82個(gè)，其中一二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%,一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。

對此，恒大董事局主席許家印表示：“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比較薄，我們的策略是先進(jìn)入三線城市，用最少的資金做到獲得最大的土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)公司的高速發(fā)展。2009年以后，公司由原來進(jìn)入三線城市開始逐漸向一二線城市進(jìn)行投資。由三線城市包圍一二線城市，通過2013年、2014年的調(diào)整，恒大由三線包圍一二線城市，現(xiàn)在占領(lǐng)了一二線城市。所以，我們完成了三線城市包圍一二線城市，實(shí)現(xiàn)了恒大一二線城市戰(zhàn)略布局。”

對于最近兩年恒大做得風(fēng)生水起的多元化布局，許家印表示，恒大通過幾年的市場調(diào)研、研究以及實(shí)施，去年恒大完成了多元化的布局，不會(huì)再涉足到其他的產(chǎn)業(yè)。公司在進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。

多家券商發(fā)布研報(bào)看好恒大

恒大的出色業(yè)績也得到了券商的高度認(rèn)可，包括海通證券、國信證券、法巴、國泰君安、中銀國際等國內(nèi)外多家大型機(jī)構(gòu)均發(fā)布恒大地產(chǎn)研究報(bào)告，紛紛看好恒大地產(chǎn)，均給予了恒大“買入”或“增持”評級，并上調(diào)目標(biāo)價(jià)，目標(biāo)價(jià)最高達(dá)25.46港元。

海通證券的研報(bào)顯示，寶億萊家居飾品，恒大擁有強(qiáng)大的成本控制能力、準(zhǔn)確的市場定位、大規(guī)模快速開發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，將繼續(xù)確保企業(yè)強(qiáng)大的企業(yè)競爭優(yōu)勢，恰與業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)相一致。尤其在內(nèi)部管理方面，恒大嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，集中采購統(tǒng)一發(fā)包，從源頭上控制成本，并擁有標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營、強(qiáng)大的執(zhí)行力，確保項(xiàng)目快速開發(fā)，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。

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