房市不降溫，霧霾難治理

　　近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，不是用來(lái)炒的”，會(huì)議提出，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，要嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。中央已給炒房的危害定調(diào)，必出重拳打擊炒房行為。過(guò)去幾天，中國(guó)出現(xiàn)大面積霧霾，環(huán)保部通報(bào)稱12月20日的灰霾面積為188萬(wàn)平方公里。各地政府使盡渾身解數(shù)霧霾仍揮之不去，究其原因，過(guò)熱的房地產(chǎn)也是一大污染源。

　　從2004年開始，中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了幾個(gè)暴漲周期，政府不斷調(diào)控，但收效不大，一些城市房?jī)r(jià)翻了幾番，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和居民承受能力。在房地產(chǎn)開發(fā)商和個(gè)別專家教授的忽悠下，居民進(jìn)入了一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，通貨膨脹讓錢不值錢，只有囤房才會(huì)讓錢保值增值。于是乎，全民大炒房，由此造成大量住房空置。

　　雖然政府至今不統(tǒng)計(jì)住房空置率，但從媒體報(bào)道和實(shí)際觀察看，中國(guó)的住房空置率高得驚人。根據(jù)人民網(wǎng)2010年7月6日發(fā)表的題為《巨大樓市泡沫顯現(xiàn)，中國(guó)空置房可供2億人居住》的文章推算，目前中國(guó)的住房空置率應(yīng)在30%以上，這樣高的住房空置率世界罕見。房地產(chǎn)市場(chǎng)高度發(fā)達(dá)的美國(guó)，其自住房空置率大多數(shù)年份在2%左右。歐洲最近一些年住房空置率超過(guò)10%的國(guó)家極少，荷蘭為1.5%，瑞典為1.7%，盧森堡為3%，法國(guó)為6.3%，丹麥為6.8%，德國(guó)為8%。

　　聯(lián)合國(guó)認(rèn)為，合理“房?jī)r(jià)-收入比”應(yīng)在3至6左右，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，即普通勞動(dòng)者用3至6年的可支配收入購(gòu)買一套中等價(jià)位的住房。根據(jù)NUMBEO（全球數(shù)據(jù)庫(kù)）數(shù)據(jù)，2015年中期，世界584個(gè)大城市中有192個(gè)城市的“房?jī)r(jià)-收入比”低于6，美國(guó)居多。中國(guó)各城市的房?jī)r(jià)差別較大，但居民用6年平均工資能買套住房的城市恐怕沒有，有的城市1年的工資僅能買1平方米的住房，連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林都認(rèn)為“中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫史上最大”。

　　高房?jī)r(jià)孕育著金融高風(fēng)險(xiǎn)，2008年美國(guó)炒房引發(fā)的世界金融危機(jī)就是例證，因?yàn)槎鄶?shù)房子都是通過(guò)貸款購(gòu)買，炒房資金鏈斷裂必然帶來(lái)金融系統(tǒng)災(zāi)難。

　　筆者2012年1月23日發(fā)表的《節(jié)能減排要嚴(yán)控房地產(chǎn)》一文指出，建房用的鋼材、水泥、沙石、塑料、玻璃等建材的生產(chǎn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，都屬高耗能、重污產(chǎn)業(yè)，建造100平方米的住房消耗能源折合煤炭不下25噸，排放二氧化碳61噸，同時(shí)向大氣釋放大量顆粒物和有毒氣體。中國(guó)的建筑壽命僅25至30年，舊房拆除和新房建筑塵埃飛揚(yáng)，并產(chǎn)生巨量建筑垃圾，處理這些建筑垃圾對(duì)大氣、土壤和水源都會(huì)帶來(lái)污染。

　　由于新建住房大多是高層建筑，高樓林立阻滯了空氣的對(duì)流循環(huán)，讓空氣中的顆粒物和有毒氣體很難擴(kuò)散，很容易積聚形成霧霾。現(xiàn)在的問(wèn)題是，我們消耗了那么多不可再生能源，投入了這么大的財(cái)力、物力和人力，給環(huán)境帶來(lái)這么大的污染，建好的房子卻大量空置，沒給居民帶來(lái)居住享受。所以說(shuō)，炒房危害百倍于炒股，炒股炒的是數(shù)字，不會(huì)帶來(lái)污染，可炒房導(dǎo)致大量住房空置，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染，成為霧霾形成的一大根源。由此可見，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房市不降溫，霧霾難治理。

　　從國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律看，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已相當(dāng)大了，如果任其發(fā)展下去，不但給治理霧霾增加難度，也會(huì)讓更多的資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)融資成本增加；同時(shí)，高房?jī)r(jià)拉升工商企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，寶億萊家居飾品，助推物價(jià)上漲，抑制消費(fèi)需求，降低居民的生活水平，不利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　　文∕劉植榮

　　（獨(dú)立學(xué)者、媒體評(píng)論員、專欄作家）