中海系整合引人事震蕩 收購中信地產(chǎn)后郝建民閃辭

華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）記者 王海春 上海報(bào)道

外界毫無預(yù)期的情況下，中海地產(chǎn)完成了閃電式的換帥。隨著11月15日一則肖肖接任中海地產(chǎn)董事會(huì)主席的公告，中海地產(chǎn)告別了三年多的郝建民時(shí)代。

值得注意的是，在郝建民執(zhí)掌中海地產(chǎn)三年多的時(shí)間里，中海地產(chǎn)完成了兩大整合與并購：對(duì)中信地產(chǎn)地產(chǎn)板塊的并購，以及對(duì)中國(guó)建筑旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

“中建、中信兩個(gè)龐大公司的地產(chǎn)，寶億萊家居飾品，文化和治理結(jié)構(gòu)都不一樣，將其放到一個(gè)平臺(tái)上，其整合難度之大可想而知。”克而瑞一位分析師表示。

在任三年完成兩大并購

11月15日中國(guó)海外發(fā)展有限公司（00688.HK 以下簡(jiǎn)稱中海地產(chǎn)）公告稱，郝建民因工作調(diào)整，決定辭任中海發(fā)展執(zhí)行董事、主席兼行政總裁一職；肖肖則獲選為公司主席及公司行政總裁。

今年60歲的肖肖畢業(yè)于重慶建筑大學(xué)，1982年加入中國(guó)建筑工程總公司，擁有35年建筑及房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。2005年2月，肖肖被任命為中海集團(tuán)執(zhí)行董事，并在2007年出任中海發(fā)展董事會(huì)副主席，隨后在2009年任中海高級(jí)副總裁。

這則公告意味著，這家正在邁向超級(jí)房企路上的公司，用一天的時(shí)間完成了對(duì)掌門人的更替。

在地產(chǎn)界，中海地產(chǎn)有著地產(chǎn)黃埔軍校的稱號(hào)。中海地產(chǎn)對(duì)負(fù)債率、現(xiàn)金流掌控能力之強(qiáng)，以及公司治理架構(gòu)、人才管理等各方面，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，至今仍有很多房企難以企及。

為何中海地產(chǎn)掌門人的更換，此前毫無征兆。對(duì)此有市場(chǎng)傳言，郝建民辭職或與中信地產(chǎn)的并購有關(guān)。

對(duì)上述市場(chǎng)傳聞，記者向中海地產(chǎn)進(jìn)行了求證。但中海地產(chǎn)方面表示，現(xiàn)在沒有更多可以解釋的。

“我們也聽說外界對(duì)此有多種猜測(cè)，但抱歉不能提供更多信息，以公告為準(zhǔn)。”中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部人士11月15日向記者表示，郝建民辭任與肖肖的接手在時(shí)間上沒有真空期，公司目前運(yùn)作一切正常。

在郝建民辭任中海地產(chǎn)董事會(huì)主席的前一個(gè)月，中海地產(chǎn)剛剛完成了對(duì)中信地產(chǎn)的并購。中海地產(chǎn)10月18日的公告顯示，中海地產(chǎn)向中信股份收購以住宅為主的物業(yè)項(xiàng)目，已于九月份完成。

今年3月份，中海地產(chǎn)公告稱，公司將并購中信股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。今年九月中海地產(chǎn)披露了兩大收購框架：中海地產(chǎn)對(duì)中信地產(chǎn)最終的收購總價(jià)為310億元，同時(shí)中海地產(chǎn)將通過轉(zhuǎn)讓物業(yè)和向中信發(fā)行股票這兩種方式進(jìn)行結(jié)算，中信持有中海地產(chǎn)10%股份，成為中海地產(chǎn)第二大股東。

中海地產(chǎn)投資者關(guān)系部告訴記者，公司對(duì)中信房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在進(jìn)行梳理。“三四線的項(xiàng)目將被劃到中海宏洋，一二線的資產(chǎn)將被歸到中海地產(chǎn)。目前中海宏洋對(duì)項(xiàng)目的吸引，已差不多處于收尾階段。”前述人士說。

并購中信地產(chǎn)之前，中海地產(chǎn)還完成了對(duì)中國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

從股權(quán)架構(gòu)來看，中海地產(chǎn)的母公司是中國(guó)建筑。而中國(guó)建筑旗下共有三個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)、中海宏洋及中國(guó)建筑旗下的中建股份地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)、中建國(guó)際等其他企業(yè)。

2014年3月，中海地產(chǎn)公告稱中國(guó)建筑擬將338億資產(chǎn)注入中海地產(chǎn)。去年三月份，中海地產(chǎn)對(duì)中國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合告一段落，中海地產(chǎn)由此獲得了超過1000萬平方米的土地儲(chǔ)備。

迅速發(fā)展同時(shí)人事動(dòng)蕩

郝建民辭任，留下的是一份還不錯(cuò)的成績(jī)單。

中海地產(chǎn)10月18日公布的三季報(bào)，至9月底，中海地產(chǎn)第三季度收入243.3億港元，前三季度綜合營(yíng)業(yè)收入為1065.9億港元。而加上合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)，中海前九個(gè)月累計(jì)完成合約銷售總額為1714.6億港元。至9月底，中海地產(chǎn)手頭持有的現(xiàn)金高達(dá)1417.8億港元，處于公司歷史以來最高水平，凈借貸水平只有16%。

有開發(fā)商告訴記者，整體軟裝寶億萊家居飾品，郝建民掌舵中海地產(chǎn)的這幾年是中海發(fā)展最為迅速的階段，但另一方面，近一年以來，也是中海地產(chǎn)人事動(dòng)蕩較頻繁的時(shí)期。

“通過房地產(chǎn)整合與并購，中海地產(chǎn)由此獲得了很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這無疑將為中海地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展奠定了非常堅(jiān)實(shí)而扎實(shí)的基礎(chǔ)。接下來幾年中海地產(chǎn)將迎來爆發(fā)期，其后續(xù)力量不可小視，極有可能問鼎前三甲。在房企分化加速的背景下，這一系列動(dòng)作對(duì)中海無疑具有戰(zhàn)略意義，從這個(gè)角度看，可以說郝建民是對(duì)中海地產(chǎn)有著特別意義。”一位不愿具名的地產(chǎn)人士說。

一年多以來中海地產(chǎn)也不斷被曝出高管離職的消息。

今年1月中海地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁陳誼辭職，入職中海前，陳誼為中建元老級(jí)人物。這是中海2015年年底以來，第四位離職的高管。

而在地方公司，中海的人事震動(dòng)也不小。去年中海地產(chǎn)包括廣州、上海、杭州、南京、寧波等區(qū)域總經(jīng)理，先后從中海離職。

據(jù)了解，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)一年多的人事震蕩，與中海管理架構(gòu)的梳理有不小關(guān)系。

“以前中海各區(qū)域的自主權(quán)較大。但前兩年開始中海成立戰(zhàn)略委員會(huì)后，地方的自主權(quán)受到較大限制，形成二級(jí)管理架構(gòu)后，總公司的管控能力變得更強(qiáng)。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師告訴記者。

有開發(fā)商高層表示，在外界眼中郝建民開疆拓土的能力很強(qiáng)，但人事的變動(dòng)可能給他帶來了一些影響。

“對(duì)中建、中信房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合完成后，中海地產(chǎn)接下來兩年的重要任務(wù)可能不是擴(kuò)張，而是融合、穩(wěn)定。這可能也是選擇具有更多閱歷的肖肖接手中海地產(chǎn)的一個(gè)重要原因。”前述房企高層說。