保利地產(chǎn)：我在哪，哪就是風(fēng)口

珠三角、長三角和環(huán)渤海三大城市群分別實(shí)現(xiàn)簽約金額505、324和321億元，成渝、中部地區(qū)也分別突破160億元。

2015年房地產(chǎn)行業(yè)哀鴻遍野的三四線城市，保利地產(chǎn)成功大面積避開，而在業(yè)績爆發(fā)的一線城市及部分二線城市，如南京，保利成功布局。一位行業(yè)資深人士表示，保利地產(chǎn)成功踏準(zhǔn)了節(jié)拍，找準(zhǔn)落腳點(diǎn)，成為2015年業(yè)績亮麗的主要原因；而其布局的部分城市，如海西經(jīng)濟(jì)帶，也具備在今年成為銷售百億城市的潛質(zhì)。

● ● ●

成功的布局，也直接造就了保利地產(chǎn)2015年亮麗的業(yè)績。年報(bào)顯示，保利地產(chǎn)營業(yè)收入和凈利潤分別為1234億元和168億元，同比增長13.17%和18.2%，歸屬母公司凈利潤為123.5億元，基本與去年持平。

特別值得注意的是，2015年，在行業(yè)利潤空間縮小的背景下，保利利潤率水平不降反升，公司綜合毛利率為33.2%，凈利率13.63%，整體軟裝寶億萊家居飾品，分別較去年同期上漲1.17和0.58個(gè)百分點(diǎn)。

這比一直有“最會賺錢房企”之稱的中海地產(chǎn)31%的毛利率高出了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

● ● ●

毛利率超越中海，意味著保利不僅擁有業(yè)界最牛的戰(zhàn)略眼光，寶億萊家居飾品，最高的資金回籠率（99%，較去年提升13個(gè)百分點(diǎn)），也坐擁一個(gè)最牛的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)。

不信，看看去年他們還干了哪些事。通過發(fā)行60億元中期票據(jù)和50億元公司債，使得直接融資比重上升至15%；公司三年期以上長期借款同比增加145億元至375元，占比提升至31%。

在融資結(jié)構(gòu)改善的背景下，保利地產(chǎn)的有息負(fù)債綜合成本下降為5.2%，較去年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持行業(yè)中較低水平。2015年公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1541億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1218萬平方米，同比分別增長12.75%和14.22%。

● ● ●

會賺錢，還得會花錢。2015年，保利地產(chǎn)共新增項(xiàng)目50個(gè)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，獲取成本656億元；新增權(quán)益容積率面積997萬平方米，權(quán)益地價(jià)為431億元，平均樓面均價(jià)5169元/平方米，其中，一二線城市新增容積率面積和土地成本分別1109萬方和611億元，占比達(dá)85%和93%。

截至2015年末，公司共有在建擬建項(xiàng)目270個(gè)，規(guī)劃總建筑面積1.35億平方米，待開發(fā)土地總建筑面積5482萬平方米，其中一二線城市占比約為74%，按每年1700萬的新開工量，基本滿足公司2-3年的開發(fā)需求。

在投資方面，央企保利地產(chǎn)似乎從不會手軟，就像業(yè)界盛傳的一句話，不會做金融的開發(fā)商不是好央企。

● ● ●

保利2015年的信�；�金累計(jì)管理規(guī)模413億元，連續(xù)四年穩(wěn)居“中國房地產(chǎn)基金十強(qiáng)”榜單。

此外，據(jù)內(nèi)部人士透露，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，保利地產(chǎn)還與保利投資、中金公司合作，共同成立了保利資本，為進(jìn)一步探索和發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)開辟新的通道。

但保利似乎還有更大的野心，2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”。

在我國前五大房地產(chǎn)商市場占有率僅11.6%的情況下，有專業(yè)開發(fā)能力和品牌優(yōu)勢的企業(yè)將從行業(yè)的整合并購中獲得市場份額的提升。

保利地產(chǎn)管理層透露，2016年保利將在延續(xù)單項(xiàng)目并購的同時(shí)，積極參與行業(yè)整合，爭取實(shí)現(xiàn)對全國或區(qū)域規(guī)模性房企的并購；另外，積極尋求產(chǎn)業(yè)鏈上下游的投資并購機(jī)會，尤其是在健康養(yǎng)老、物業(yè)管理、工程建設(shè)、智能家裝、核心地段優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)等領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大資本時(shí)代，央企保利地產(chǎn)這只大鱷已經(jīng)浮出水面，緩慢的張開了大嘴。