一波三折龍湖地產(chǎn)終入濟(jì)

　　本報(bào)記者
劉文忠喬諾
26日成交的17宗土地，均集中在京滬高鐵濟(jì)南西站片區(qū)。
　　9月26日下午，京滬高鐵濟(jì)南西站片區(qū)19宗國(guó)有建設(shè)用地到掛牌截止時(shí)間。記者從國(guó)土部門獲悉，除兩宗流拍外，其余17宗土地均以底價(jià)成交，摘牌者分別為龍湖地產(chǎn)和另外一家一線開發(fā)企業(yè)的旗下公司。歷經(jīng)波折，龍湖地產(chǎn)終于實(shí)質(zhì)性進(jìn)入濟(jì)南，成為近期濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上最引人關(guān)注的事件。
19宗地總建筑面積近340萬平方米
　　8月23日，市國(guó)土資源局發(fā)布公告，集中出讓京滬高鐵濟(jì)南西站片區(qū)19宗國(guó)有建設(shè)用地，總用地面積 827328平方米，約合1240.992畝。其中商業(yè)商務(wù)用地5宗，居住用地14宗。從位置來看，19宗土地的位置非常集中，主要位于清源路、德州路、臘山河?xùn)|路、東營(yíng)路、青島路、濰坊路、淄博路、威海路、興福寺路等路段，將來極有可能同時(shí)連片開發(fā)，形成一片“新城”。
　　根據(jù)各宗土地的容積率，19宗土地開發(fā)完成后，至少可以形成不少于184萬平方米的住宅供應(yīng)量和51萬平方米的商業(yè)金融業(yè)面積，總建筑面積則高達(dá)3397171.1平方米，面積相當(dāng)于2/3個(gè)魯能領(lǐng)秀城。
兩“大佬”瓜分17宗地
　　26日下午，上述19宗地到掛牌截止時(shí)間，來自國(guó)土部門的消息顯示，位于槐蔭區(qū)清源路南側(cè)、臘山河?xùn)|路東側(cè)的G101號(hào)和位于槐蔭區(qū)德州路南側(cè)、臘山河?xùn)|路東側(cè)的G102號(hào)土地流拍，其余17宗土地全部以底價(jià)成交，被龍湖地產(chǎn)和另外一家一線開發(fā)企業(yè)的旗下公司瓜分。
　　其中，G096-G100等5宗土地(前3宗為商業(yè)商務(wù)用地，整體軟裝寶億萊家居飾品，后2宗為居住用地)由北京龍湖中佰置業(yè)有限公司摘得，成交價(jià)分別為7469萬元、4830萬元、11534萬元、43516萬元和19586萬元。按照規(guī)劃容積率，上述地塊規(guī)劃建筑面積分別為25480.9平方米、16478.7平方米、40849.6平方米、211068.8平方米和94998.4平方米，折合各地塊地上樓面地價(jià)分別約為4284元/平方米、4284元/平方米、4141元/平方米、3000元/平方米、3000元/平方米。
　　G103-G114等12宗土地(前10宗為居住用地，寶億萊家居飾品，后2宗為商業(yè)商務(wù)用地)，由濟(jì)南西開置業(yè)有限公司、濟(jì)南西創(chuàng)置業(yè)有限公司、濟(jì)南西實(shí)置業(yè)有限公司和濟(jì)南西業(yè)置業(yè)有限公司4家公司單獨(dú)或聯(lián)合摘得，成交價(jià)分別為19496萬元、41183萬元、20999萬元、27487萬元、10635萬元、46458萬元、32310萬元、36101萬元、30964萬元、38649萬元、37947萬萬元、37675萬元。按照規(guī)劃容積率，上述地塊規(guī)劃建筑面積分別為116522平方米、246135.3平方米、122995.9平方米、160994.7平方米、60819.5平方米、265692平方米、181226.5平方米、207300.1平方米、177804.7平方米、221933平方米、316228.5平方米、313960.5平方米，整體軟裝寶億萊家居飾品，折合各地塊地上樓面地價(jià)分別約為2500元/平方米、2500元/平方米、2500元/平方米、2500元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、1680元/平方米、1680元/平方米。據(jù)了解，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上述4家開發(fā)企業(yè)為國(guó)內(nèi)另外一家一線開發(fā)企業(yè)在濟(jì)注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司。
龍湖入濟(jì)已不是傳說
　　盡管只斥資86935萬元摘得5宗土地，地塊總建筑面積388876.4平方米，但龍湖地產(chǎn)進(jìn)入濟(jì)南，至此已無懸念。濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)從此又多了一家國(guó)內(nèi)排名前20的房地產(chǎn)“大鱷”。
　　在此之前，龍湖入濟(jì)可謂一波三折。2010年，龍湖地產(chǎn)與天橋區(qū)政府就北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)達(dá)成合作意向，用地規(guī)模達(dá)2500畝，但上述項(xiàng)目此后再無下文。此后，又傳龍湖將投資天橋區(qū)黃河以北鵲山龍湖項(xiàng)目，最后也沒有成為現(xiàn)實(shí)；2011年下半年，從長(zhǎng)清區(qū)傳來消息，龍湖地產(chǎn)看中大學(xué)科技園片區(qū)多宗土地，有意在該片區(qū)打造一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，與相關(guān)方面簽訂了合作意向，并交了兩億元土地熟化資金。但當(dāng)上述土地出讓時(shí)，龍湖爽約，9宗意向用地最后花落重汽地產(chǎn)。
　　此后一年多時(shí)間內(nèi)，龍湖再?zèng)]公開現(xiàn)過身，但龍湖要來濟(jì)南的消息，始終未曾斷過。去年2月，長(zhǎng)清區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人在媒體接聽熱線時(shí)曾提到，“重汽、龍湖房地產(chǎn)開發(fā)等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)加速提升大學(xué)科技園的服務(wù)功能和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率”。此后，又有媒體爆料，龍湖地產(chǎn)將于當(dāng)年6月登陸濟(jì)南，開發(fā)2011年底所棄拍土地旁的土地。此后，龍湖地產(chǎn)準(zhǔn)備在濟(jì)南西站片區(qū)拿地的消息不斷放出，不少圈內(nèi)人士更是言之鑿鑿。但真正見諸媒體的更準(zhǔn)確的信息，并未出現(xiàn)。
　　今年7月17日，北京鴻啟置業(yè)有限公司現(xiàn)身濟(jì)南土地拍賣市場(chǎng)，與海亮地產(chǎn)爭(zhēng)搶位于槐蔭區(qū)臘山河?xùn)|路東側(cè)、興福寺路南側(cè)的G068、G069兩宗居住用地，最終敗北。據(jù)知情人士介紹，寶億萊家居飾品，北京鴻啟置業(yè)有限公司即是龍湖地產(chǎn)的代表。在海亮斬獲上述兩宗土地后，業(yè)界一度盛傳上述地塊本為龍湖的意向開發(fā)用地，但被海亮成功狙擊。此后，不少市民在濟(jì)南西站片區(qū)海亮地塊附近看到，龍湖地產(chǎn)的廣告圍擋已經(jīng)大量豎了起來，這似乎表明龍湖必將于年內(nèi)進(jìn)入濟(jì)南。
　　如今，消息終于得到了印證。