十強房企2016年銷售破2萬億元 A股房企頻遭險資舉牌

　　中國蘭州網(wǎng)12月27日消息  2016年是一線城市房地產(chǎn)“瘋狂”之年，地價、房價不甘落后，都表現(xiàn)異常“神勇”。

　　地價不斷攀高，地王頻現(xiàn)，2016年是地價刷新歷史記錄最多的一年，一線城市住宅土地平均溢價率達到94.6%，在高地價之后，名企聯(lián)手拿地粉墨登場。房價的不斷攀高，知名房企收獲滿滿，十強房企銷售額超過2萬億元。

　　房地產(chǎn)市場的過度火爆，引起了監(jiān)管層的擔憂，“一城一策”的差別化調(diào)控政策隨之而來，對癥下藥，具有極強的針對性，一線城市房地產(chǎn)日漸回歸理性。

　　房地產(chǎn)過度火爆，覬覦者也隨之而來，A股房企頻遭險資舉牌，可謂盛況空前。萬科股權(quán)之爭波瀾起伏、精彩紛呈，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，不遜于好萊塢大片。

　　顯然，2016年是房地產(chǎn)業(yè)極不平凡的一年。

　　12月11日晚，寶億萊家居飾品，碧桂園發(fā)布公告稱，截至當日，共實現(xiàn)合同銷售金額約3000億元，銷售建筑面積約3654萬平方米，同比分別增長約143%及91%。這也意味著碧桂園成為繼萬科、恒大后，成為第三家銷售金額突破3000億元的龍頭房企。

　　此前的12月2日，萬科發(fā)布了其11月份銷售簡報，2016年11月份萬科實現(xiàn)銷售面積258.8萬平方米，銷售金額294.7億元。今年前11個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額3413.6億元。

　　隨后的12月5日，中國恒大發(fā)布的11月份銷售業(yè)績公告稱，集團于2016年11月份的合約銷售金額約為321.4億元，合約銷售面積約為331.1萬平方米，合約銷售均價為每平方米9707元。截至前11個月，恒大累計合約銷售金額約達3488.5億元，完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%，累計合約銷售面積約為4195.0萬平方米。

　　據(jù)億翰智庫監(jiān)測2016年1月份—11月份中國典型房企銷售業(yè)績TOP200的數(shù)據(jù)顯示，除恒大、萬科、碧桂園外，排名第4到第6的房企，銷售金額則在2000億元上下。其中綠地集團完成2163.4億元、保利地產(chǎn)完成1881.1億元、中海地產(chǎn)完成1848億元。今年前11個月，國內(nèi)80%房企均已完成全年銷售目標。

　　同時，融創(chuàng)和綠地這一對頗有淵源的對手，也在今年跨入了千億級俱樂部。其中融創(chuàng)前11個月實現(xiàn)合約銷售金額1303.8億元，綠地則完成了1028億元。而華夏幸福、萬達目前已經(jīng)完成千億元級銷售。

　　克而瑞發(fā)布的《2016年前11個月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單顯示，目前千億元規(guī)模的房企數(shù)量已擴容至10家(去年為7家)，10強房企總銷售額達2萬億元，超過21家房企規(guī)模超過500億元。此外，50強及百強房企的入榜門檻都遠超過2015年全年。

　　此外，2015年房企前100名占比房地產(chǎn)市場總體規(guī)模20%左右，寶億萊家居飾品，前10名占比17%。但從今年來看，前100名已占49%的份額，與其它13萬家房企幾乎平分天下。按此趨勢發(fā)展，未來5年—10年，前100名會占到70%—80%，前10名會占35%—40%。這樣算來，未來前10名平均體量將達4000億元。這意味著，行業(yè)資本與資產(chǎn)將通過兼并重組等方式加速向大房企集中。

　　據(jù)悉，在土拍市場持續(xù)火熱、競爭加劇，行業(yè)集中度、門檻進一步提升的趨勢下，收并購成為了房企快速擴張規(guī)模的重要途徑。房企在收并購之后規(guī)模的快速擴大，并購企業(yè)的項目迅速融入并表，是2016年部分房企業(yè)績大幅提升的原因之一。

　　實際上，在2015年年末的中央經(jīng)濟工作會議上，便曾提出“促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，目前來看效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。?總體來看，隨著近年來房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰加劇，恒大、萬科、碧桂園等第一梯隊房企，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，憑借多年來積累的品牌資本優(yōu)勢，以及全方位的布局，未來將進一步擴大領(lǐng)先優(yōu)勢。