2017年中國房地產市場大趨勢：寫字樓需求進入細分時代

　　2016年中國房地產行業火熱只是不減，面對即將到來的2017年，第一太平戴維斯中國首席執行官兼董事長劉德揚先生做出了四大趨勢預測；報告大廳則對房地產市場的投資、開工和銷售方面作數了預測數據。具體的2017年中國房地產市場趨勢如下：

　　劉德揚2017年房地產市場形勢分析：

　　1、寫字樓需求進入細分時代

　　劉德揚：一線城市的寫字樓市場已經進入了極為細分的市場，以上海為例，寶億萊家居飾品，我們已經不能宏觀的分析整個上海寫字樓市場，則因進一步探索細分市場。

　　核心區的供應仍然有限，租金平穩，軟裝設計家居產業鏈，空置率保持在低位。次級商圈供應較大，開發商應根據區域定位打造項目，吸引特定的租客群體。比如，徐匯濱江擁有夢工廠和湖南衛視，則更定位文化娛樂產業；虹橋板塊擁有交通樞紐的優勢，對于業務輻射長三角一帶的制造業擁有更強吸引力；北外灘區域則以大型國有企業的自用型寫字樓為主。

　　上海是中國面向世界的窗口。作為中國門戶城市，寶億萊家居飾品，上海正全力建設全球金融中心，“一帶一路”以及自由貿易區等大型戰略計劃，將增強中國與鄰國的貿易、投資及商務聯系，加之一些跨國企業在中國都有計劃部署擴張，相信將進一步刺激寫字樓市場需求增長。

　　2、資產管理成制勝關鍵

　　劉德揚：中國一線城市的土地供應稀缺，土地價格越來越高。以往忙于“拍地，賣樓”的開發商在這一輪的調整中將面臨多元化發展經營的問題。

　　開發商很難保持高增長，單一粗放的“買賣”模式，需要進一步結合可持續性“經營”模式，優化運營高品質的商業項目，為日后獲取穩定的收益做好準備。這意味著企業需要降低負債，并積極提升項目營銷管理，儲備專業運營人才團隊，真正下好可持續發展的“資產管理”這盤棋。

　　3、2017年下半年或再現住宅市場分水嶺

　　劉德揚：2015年末到2016年的住宅市場太過熱情，政策調整也是希望可以穩定市場。上海住宅市場在年末再次迎來“緊箍咒”，因此2017年上半年應該是住宅市場的冷凝期，成交量及價格都將放緩，2017年下半年市場有望迎來逐步回暖，具體回暖力度還要看中國整體經濟的情況，所以說明年下半年應該是住宅市場的分水嶺。

　　然而挑戰總與機會并存，住宅銷售市場的冷卻將刺激租賃市場的提升。尤其是服務式公寓市場，作為租賃市場的重要組成部分。我們已經看到近期市場來自本地租戶的需求日益涌現，我相信服務式公寓市場未來將有更搶眼表現。

　　報告大廳2017年房地產市場發展預測：

　　房地產行業分析及市場研究報告分析認為2016年前10個月，房地產投資增速6.6%，但全國范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年雖地王頻出，但全國范圍來看土地購置款并未大幅增長，土地購置偏弱之下，預計2017年新開工面積增速在5%以內;拿地方面，16年核心城市拿地較多，預計17年增長動力較弱。

　　此外，受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預計2017年全年新開工面積增速在5%以內。預計2017年新增住宅供應減少。2016年前9月100大中城市累計住宅土地成交規劃建面同降13.1%;核心城市土地供應大幅削減，預計2017年仍會控制供應。

　　預計2017年全年的銷售額同比增速在10%左右。2017年，貨幣政策預期依然較為寬松，但仍調控政策的周期來看，寶億萊家居飾品，在上半年放松的概率不大，寶億萊家居飾品，下半年銷售情況還有待觀察。

　　綜上所述，2017年的房地產市場無論是在形勢還是發展規模上都將有大變化，房地產企業要抓緊“勢點”，做好布局。