房企紛紛跨界醫(yī)療行業(yè)：為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)鋪路

房企“從醫(yī)”：為養(yǎng)老地產(chǎn)鋪路

時代周報記者 胡天祥 發(fā)自廣州

在房地產(chǎn)新常態(tài)中，“房企轉(zhuǎn)醫(yī)”已然成為一股新潮流。

據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，目前轉(zhuǎn)型醫(yī)療方面的房企已超過17家，其中不乏萬達、富力、萬科、恒大、遠洋等品牌房企。從政策層面看，十三五規(guī)劃綱要首次將健康中國提升至國家戰(zhàn)略層面，明確大健康為國家支柱型產(chǎn)業(yè)。

在11月24日舉辦的2016觀點商業(yè)年會上，中原地產(chǎn)中國區(qū)主席黎明楷指出，老人的消費主要還是集中在醫(yī)療消費這一塊，直言兩者密不可分的關(guān)系。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴時代周報記者，房企之所以轉(zhuǎn)型做醫(yī)療行業(yè)，實際上是為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)本身的開發(fā)業(yè)務(wù)，以及養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營等方面進行探路。

醫(yī)療行業(yè)成為房企進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的試驗田。但在群雄逐鹿的“戰(zhàn)國時代”，誰能最終笑傲江湖？

搶灘大健康

地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“轉(zhuǎn)型投醫(yī)”案例。

11月4日，綠景控股股份有限公司（以下簡稱“綠景控股”）發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告稱，公司控股子公司廣州市花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2556.3萬元向廣州市天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售“金碧御水山莊”面積合計為1305.85平方米的商品房。

綠景控股表示，公司2016年第一次臨時股東大會審議通過了《關(guān)于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》的議案，公司決定全面轉(zhuǎn)型醫(yī)療服務(wù)行業(yè)，并加快處置原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。

凈利潤的下降是迫使綠景控股做出選擇的直接原因。

2015年3月13日，綠景控股公布其2014年業(yè)績報告。期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤326.28萬元，較上年同期的696.87下降53.18%。

其在公告中透露，公司正在尋找新項目退出房地產(chǎn)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。

2015年6月11日，綠景控股出售控股子公司恒大地產(chǎn)廣州有限公司100%股權(quán)予廣州宏濤傳禧投資有限公司，交易價格為1402萬元。

2015年9月1日，綠景控股宣布，公司向包括天安人壽保險股份有限公司、上海紀(jì)輝資產(chǎn)管理有限公司在內(nèi)的八名特定對象非公開發(fā)行A股股票的議案已獲通過，募集資金總額為100.54億元，資金將用于包括投資新建及收購營利性醫(yī)院、投資保險公司股權(quán)等。

至此，完成定增后的綠景控股將從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型至醫(yī)療服務(wù)行業(yè)。

綠景控股只是房企“從醫(yī)”的一個縮影。自2015年以來，越來越多的房企加入轉(zhuǎn)型醫(yī)療大軍。

2015年10月19日，恒大集團旗下子公司—恒大健康產(chǎn)業(yè)集團發(fā)布公告稱，公司當(dāng)日以9342萬元競得海南省一塊醫(yī)療用地，用于打造新型高端國際醫(yī)院和研發(fā)平臺。

2016年1月6日，萬達集團高調(diào)宣布將投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國際醫(yī)院，并引進英國國際醫(yī)院集團（IHG）。

同年10月16日，鄭州市鄭東新區(qū)管委會與寶能集團舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。寶能計劃在鄭東新區(qū)龍湖區(qū)、白沙園區(qū)等區(qū)域，打造健康醫(yī)療綜合體，建設(shè)集康復(fù)醫(yī)療、護理、養(yǎng)生保健于一體的健康醫(yī)療基地等。

無獨有偶，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，11月2日，富力地產(chǎn)與加州大學(xué)洛杉磯分校醫(yī)療中心（簡稱UCLA Health）簽署咨詢服務(wù)協(xié)議，宣布在廣州開發(fā)引入新型國際醫(yī)院。

富力地產(chǎn)副總經(jīng)理陸 毅向時代周報記者表示，此次富力地產(chǎn)與UCLA Health達成合作協(xié)議，寶億萊家居飾品，意味著富力地產(chǎn)正式進軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。“在未來，醫(yī)療行業(yè)能給集團帶來新的利潤增長點。”

申銀萬國證券在2014年發(fā)布的《地產(chǎn)白銀時代：跨界轉(zhuǎn)型方興未艾—房地產(chǎn)行業(yè)跨界轉(zhuǎn)型系列研究之一》中顯示，142家上市房企中，41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，其中涉及醫(yī)療（含養(yǎng)老）方面的企業(yè)數(shù)目最多，達到13家。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2015年底，涉及轉(zhuǎn)型及多元化發(fā)展的近50家上市房企中，有1/3轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域。

跨界不易

房企為何要跨界醫(yī)療？廣州世聯(lián)市場研究部總監(jiān)崔登科告訴時代周報記者，眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的契機便是涉及國家政策的一個扶持方向，目前整個醫(yī)療行業(yè)都在改革。而房地產(chǎn)行業(yè)作為開放比較早的行業(yè)，轉(zhuǎn)型醫(yī)療有先天優(yōu)勢，寶億萊家居飾品，其對于區(qū)域資源整合的能力非常強。

根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，到2020年健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達到8萬億元以上。

萬通控股董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)一個是就業(yè)系數(shù)高，第二是需求彈性大，第三則是增長速度快。相對于寫字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約更長，也是吸引房地產(chǎn)的優(yōu)勢。

不過，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為所有轉(zhuǎn)型醫(yī)院的地產(chǎn)企業(yè)都能取得成功，“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，完全轉(zhuǎn)型沒那么容易，不論是醫(yī)療還是養(yǎng)老，都是從完善房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈這個角度出發(fā)而做的探索和嘗試。”

嚴(yán)躍進指出，這是兩個關(guān)聯(lián)度不高的行業(yè)，所以這類轉(zhuǎn)型難度頗大。“當(dāng)下醫(yī)療地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，寶億萊家居飾品，主要通過和壽險公司進行合作、入股各類民營醫(yī)院、收購醫(yī)療企業(yè)股份等方式，這在一定程度上，能讓房企更好的轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)。”

此外，嚴(yán)躍進告訴時代周報記者，房企轉(zhuǎn)型做醫(yī)療產(chǎn)業(yè)背后是對后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)等項目進行鋪路。

“目前養(yǎng)老地產(chǎn)還是帶有很大爭議，強勢的房企不多，可供復(fù)制的項目也不多。很多房企都希望在這個新領(lǐng)域樹立行業(yè)地位，進而為后續(xù)土地擴張等方面帶來一些政策**。”嚴(yán)躍進對時代周報記者說。

已然有房企開始了這方面的試水。

今年9月，寶億萊家居飾品，北京萬科與北控置業(yè)共同發(fā)布了位于北京東北三環(huán)內(nèi)光熙門的怡園光熙長者公寓。該養(yǎng)老項目的前身是北控光熙醫(yī)養(yǎng)中心與北控光熙國際康復(fù)老年公寓，之后北京萬科與北控置業(yè)進行合作，并對這個養(yǎng)老項目改造后重新推出。萬科方面稱之為“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老地產(chǎn)類型”。

克而瑞分析師傅一辰表示，“無論是醫(yī)療還是養(yǎng)老地產(chǎn)，均是房企產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，醫(yī)療將是整個鏈條中不可或缺的一環(huán)” 。