追趕者碧桂園 一步跨入3000億門檻的尖叫時(shí)刻

碧桂園大躍進(jìn)并不是第一次上演，三年前就曾以黑馬之勢(shì)進(jìn)入千億房企梯隊(duì)，銷售規(guī)模從2012年的400億一步邁入1000億。

就在“一哥”之位爭(zhēng)破頭之際，一位追趕者碧桂園已經(jīng)悄悄上位。

12月還未過(guò)半，碧桂園迫不及待地公布了最新的一張成績(jī)單——12月11日晚間，碧桂園公布，截至2016年12月11日止，公司及附屬公司連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣3000億元，寶億萊家居飾品，實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約3654萬(wàn)平方米，與2015年同期實(shí)現(xiàn)合同銷售金額及合同銷售建筑面積相比，分別增長(zhǎng)約143%及91%。

碧桂園強(qiáng)調(diào)，是次為集團(tuán)首次合同銷售金額達(dá)到約人民幣3000億元，刷新集團(tuán)的銷售紀(jì)錄。至此，碧桂園也將成為第三家突破3000億元的房企。

三千億“尖叫”

“我相信明年今日大家再來(lái)的話會(huì)為我們豎起大拇指。”這是今年5月楊國(guó)強(qiáng)在周年股東大會(huì)上，曾多次向現(xiàn)場(chǎng)股東作出的承諾。

彼時(shí)，楊國(guó)強(qiáng)并未就其口中的驚喜作出過(guò)多解釋，直到6月5日碧桂園在安徽黃山市舉行的一場(chǎng)媒體茶話會(huì)上，這層神秘面紗才變得清晰。

碧桂園集團(tuán)副總裁、首席新聞官朱劍敏于現(xiàn)場(chǎng)表示，碧桂園有“保底目標(biāo)”、“奮斗目標(biāo)”、“尖叫目標(biāo)”，在年報(bào)上公布的1680億元銷售額只能算“保底”，而其實(shí)“奮斗”、“尖叫”才是其真正意圖。

這當(dāng)中的“尖叫目標(biāo)”，指的就是突破3000億元。

消息一出，市場(chǎng)一片嘩然，給出的更多是質(zhì)疑之聲，畢竟2015年碧桂園全年銷售僅1401.6億元，要突破3000億意味著業(yè)績(jī)不僅僅是翻倍。

從單月銷售來(lái)看，碧桂園的表現(xiàn)較為起伏不定。1-8月，碧桂園的銷售金額分別為125億、111.5億、192.2億、220.5億、305.8億、295.7億、243.5億、300.1億。

9月，整體軟裝寶億萊家居飾品，碧桂園創(chuàng)下單月銷售最高紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)461.4億，10月再度突破“4”字頭至459.7億元。但在沖刺的關(guān)鍵11月，銷售額卻一度跌至166億。

此外，在三四線城市普遍陷入去庫(kù)存泥潭的當(dāng)下，“鄉(xiāng)下人”碧桂園也一直被市場(chǎng)認(rèn)為銷售將面臨更大困難。

種種原因綜合下，寶億萊家居飾品，備受質(zhì)疑的碧桂園此次一下邁入3000億門檻，著實(shí)有些許意外。

不過(guò)，碧桂園大躍進(jìn)并不是第一次上演，三年前就曾以黑馬之勢(shì)進(jìn)入千億房企梯隊(duì)，銷售規(guī)模從2012年的400億一步邁入1000億。

碧桂園“狂飆”

在這條三千億征途中，碧桂園對(duì)于土地的獲取、銷售目標(biāo)、項(xiàng)目銷售速度的設(shè)定都提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

“現(xiàn)在的投資是一二三四五線火力全開(kāi)，拿到更多更好的土地，保證今年銷售的同時(shí)，更要保證公司的持續(xù)發(fā)展。”在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，總裁莫斌毫不掩飾碧桂園對(duì)土地的渴求。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園拿地達(dá)到181宗，平均每天都有拿到新地塊，到了年底有可能超過(guò)365宗。

進(jìn)入下半年，這種拿地速度仍在繼續(xù)，公開(kāi)資料顯示，碧桂園在蘇州、寧波、武漢、東莞、昆明、海口、上海、大連等城市攻城略地。

除了孤軍奮戰(zhàn)，碧桂園還先后聯(lián)手濱江、中集、一德集團(tuán)、新城、東原等同行合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

“合作不只是一個(gè)項(xiàng)目，而是一攬子的，合作是一個(gè)很好的途徑。”朱榮斌曾表示。

而碧桂園下發(fā)到各個(gè)區(qū)域公司的銷售任務(wù)也“水漲船高”。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，作為廣東大本營(yíng)代表的廣清、佛肇、莞深及惠深區(qū)域，已公布的區(qū)域銷售目標(biāo)都達(dá)100億元。此外，銷售貢獻(xiàn)排名前三的安徽省，銷售目標(biāo)為100億元，奮斗目標(biāo)則為120億元。

與更高銷售任務(wù)相對(duì)的是，碧桂園旗下項(xiàng)目去化也進(jìn)入了“狂飆”速度。以進(jìn)軍西安首項(xiàng)目碧桂園嘉譽(yù)為例，該項(xiàng)目3月面市，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，8月下旬拿證、開(kāi)盤，12月就清盤。

如今，3000億已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，在梯隊(duì)劃分中，碧桂園再度站上了高位。但2016的春風(fēng)似乎不會(huì)吹很久，在項(xiàng)目布局依舊倚重遠(yuǎn)郊的碧桂園，面臨著三四線陰霾仍未消散的大環(huán)境，要在3000億新起點(diǎn)下前行，需要看得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。