合肥樓市“變化莫測(cè)” 樓盤(pán)精裝毛坯隨意切換定房?jī)r(jià)漲跌

萬(wàn)家房產(chǎn)網(wǎng)1月5日?qǐng)?bào)道 “毛坯變精裝”、“精裝變毛坯”，隨著市場(chǎng)由火爆到冷淡，2016年合肥不少樓盤(pán)在精裝房和毛坯房之間隨意切換。

上半場(chǎng)合肥樓市火爆之時(shí)開(kāi)發(fā)商為漲價(jià)毛坯改裝修，寶億萊家居飾品，后半場(chǎng)市場(chǎng)驟然變冷，寶億萊家居飾品，裝修樓盤(pán)改毛坯變相降價(jià)，一時(shí)間樓盤(pán)裝修與否竟然成為影響合肥房?jī)r(jià)漲跌的重要因素。

開(kāi)發(fā)商玩的“不亦樂(lè)乎”，購(gòu)房者卻苦不堪言，面對(duì)“忽而裝修、忽而毛坯”的樓盤(pán)只能無(wú)奈接受。

都成“精”了!

上半年合肥部分樓盤(pán)毛坯變精裝價(jià)格上漲千元/平米

2016年上半年，合肥樓市一片火熱，寶億萊家居飾品，開(kāi)發(fā)商為了提高溢價(jià)將毛坯房改為精裝房銷售，“變身”后的樓盤(pán)價(jià)格普遍上漲千元/平米以上。

以森林湖小區(qū)為例，該項(xiàng)目2016年共備案3次裝修房，寶億萊家居飾品，首次備案價(jià)格為10,433元/平米，與此前毛坯房?jī)r(jià)格相比上漲1588元/平米，而后兩次的裝修房備案價(jià)格也持續(xù)上漲，最高的達(dá)到了14,299元/平米，已經(jīng)和前期備案的毛坯花園洋房?jī)r(jià)格持平。

不僅森林湖小區(qū)如此，據(jù)本站不完全統(tǒng)計(jì)，有些樓盤(pán)改“精裝”后價(jià)格甚至?xí)�上漲2000元-3000元/平方米不等，漲幅超過(guò)25%。

一些原本就是精裝修的樓盤(pán)更是“別出心裁”，寶億萊家居飾品，萬(wàn)科森林公園(相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))2016年3月份開(kāi)盤(pán)時(shí)綁定“裝修包”銷售，每個(gè)裝修包價(jià)格在11.28萬(wàn)元—27.58萬(wàn)元。

雖然明知開(kāi)發(fā)商此做法是為了“漲價(jià)”，但由于2016年上半年合肥樓市處于“賣房市場(chǎng)”，購(gòu)房者只能默默接受。而通過(guò)此手段，2016年上半年合肥不少開(kāi)發(fā)商賺的盆滿缽滿。

“拿了我的給我還回來(lái)”

市場(chǎng)監(jiān)管力度加大 部分樓盤(pán)為降價(jià)又改毛坯

但是好景不長(zhǎng)，2016年10月2日合肥政府放出“限購(gòu)”大招，同時(shí)加大對(duì)樓盤(pán)監(jiān)管力度，讓這些傲嬌漲價(jià)的樓盤(pán)“低下了頭”。

2016年11月22日，綁定裝修“代言人”萬(wàn)科森林公園(相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))率先提出“退還裝修包”，將此前變相收取的“裝修包”費(fèi)用退還給購(gòu)房者。

而在市場(chǎng)監(jiān)管下，部分此前毛坯改裝修的樓盤(pán)又悄悄地變回了“毛坯房”，甚至部分一直銷售“裝修房”的樓盤(pán)也改為“毛坯房”降價(jià)銷售。