南京房價迎來＂七連漲＂ 河西有樓盤單價半年漲1萬元

新房7連漲但漲幅回落

由于房價直追北上廣深，南京也被稱為“1.5線城市”。9月份，南京新房與二手房價格已經(jīng)持續(xù)7個月上漲。

與8月份月漲1.2%的速度相比，9月份南京新建商品住宅漲幅回落到了0.7%。業(yè)內(nèi)人士介紹，70城房價統(tǒng)計的是當月實際成交價。8月份江北新區(qū)落地的持續(xù)影響下，江北不少樓盤高價成交，帶動了整個房價水平飆升。而9月份成交的房源相對較遠，單價相對低，拉低了整個房價上漲的速度。

今年3月份以來，持續(xù)7個月的上漲，已經(jīng)讓南京新建商品住宅價格到達了一個相當高的水平。與去年9月份相比，3.2%的同比漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。

從二手房價格的變化也能看出，寶億萊家居生活館，南京的樓市仍炙手可熱。9月份南京二手房價月漲1%，比一年前同期更高出3.7%，同比漲幅同樣位例全國第五位。

再看案例

單價4萬的“樓王” 1天賣出去9成

從今年4月份首次開盤時的均價3萬元/平方米，到昨天的4萬元/平方米叫賣新房源，南京河西中部的一家樓盤在半年時間內(nèi)，房價上漲高達1萬元/平方米，寶億萊軟裝配飾，漲幅超過30%。在一些剛需買家看來，高端盤價格飛漲似乎與其無關(guān)，然而業(yè)內(nèi)人士卻提醒，房價漲勢一旦失控，寶億萊家居飾品軟裝生活館，也將殃及到剛需項目，相關(guān)房價監(jiān)管部門應(yīng)當未雨綢繆。

“樓王”4萬元/平方米

昨天上午，位于南京河西云錦路上的裝修盤宏圖上水云錦，剛剛領(lǐng)到新一批房源的預(yù)售許可證，開發(fā)商便于下午3點立即開盤。

揚子晚報記者了解到，這一期的房源共有180余套，戶型為130平方米的三房和143平方米的四房兩種，分布在7幢、9幢和10幢這三幢樓里。相比較之前所推房源的位置，營銷人員介紹說，寶億萊軟裝配飾，這次推出的屬于“樓王”產(chǎn)品，即小區(qū)里區(qū)位最佳、環(huán)境最優(yōu)的房源，因此價格上自然要高出一些。

揚子晚報記者在物價部門批復(fù)的預(yù)售證上看到，7號樓的房價最高，均價達到39037元/平方米，9號樓均價38000元/平方米，10號樓為35488元/平方米，其中7號樓全部為143平方米的戶型，有超過一半的房源價格在40000元/平方米以上，開家居生活館，這要比半年前首次開盤的均價貴出了整整10000元/平方米。

180套新房賣出9成

在今年4月份的首次開盤時，業(yè)內(nèi)還對宏圖上水云錦能否達到30000元/平方米的售價而爭論不休，最終開發(fā)商推出的204套房源賣掉9成，均價也剛好超過3萬關(guān)口。

隨后的兩次加推中，受到南京房地產(chǎn)市場整體回暖的大勢影響，這家樓盤以每次2000元/平方米的加價售賣，依然被買房人搶光。昨天的年內(nèi)第三次加推，開發(fā)商索性以“樓王”的名義將整體均價再次提升，最高售價較半年前的首開價拉抬了10000元/平方米，漲幅高達33%，開發(fā)商于昨晚6點發(fā)布的信息顯示，這180余套新房總共認購了9成左右，銷售金額達8億元。

揚子晚報記者注意到，大批改善客戶是河西高端項目的最佳“買手”，尤其是已經(jīng)居住在河西地區(qū)或周邊的居民，他們的換房需求相當旺盛，而區(qū)域內(nèi)的大戶型產(chǎn)品由于受到去年“9050”的政策影響，逐漸變得奇貨可居，因此河西的數(shù)家高端樓盤大戶型產(chǎn)品頗受青睞。

今年8月份，仁恒江灣城推出了近300套206平方米到380平方米的超大戶型，結(jié)果開盤當天售出了24個億，380平方米的千萬級豪宅賣掉50多套，在河西南部的正榮潤峯、中部的金隅紫京府等樓盤，銷售行情同樣看好。

江蘇四市9月房價變化情況

(單位：%)

新建商品住宅二手住宅

環(huán)比同比環(huán)比同比

南京 0.7 3.2 1 3.7

無錫 0.1 -2.7持平-1.8

揚州持平-3.3持平-1.3