中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實(shí)。

今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價(jià)會(huì)在“金九十銀”有所表現(xiàn)，會(huì)促使一部分城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)。而這場危機(jī)極有可能在2016年年初爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，寶億萊家居生活館，有以下六大理由。

理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)

研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場，寶億萊軟裝配飾，未來樓市增量房增速將遞減，寶億萊軟裝配飾，房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。這對于未來房地產(chǎn)市場需求特征來講，就會(huì)體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。

從樓市大趨勢來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條

今年 “330新政”以來，開一家家居飾品店要多少錢>，大中城市房地產(chǎn)市場成交量價(jià)的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會(huì)保持這樣的量價(jià)走勢，那其實(shí)就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現(xiàn)變化之時(shí)陷入被動(dòng)局面。

從本輪央行“雙降”之后的市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場的階段性調(diào)整也就來臨了。央行“雙降”之后，本輪樓市量價(jià)齊升最多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，開家居飾品店，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。

從時(shí)間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會(huì)來臨。屆時(shí)，如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會(huì)因此陷入被動(dòng)推盤的局面，企業(yè)的資金面也會(huì)因此遇到問題。

因此，在央行降準(zhǔn)降息的政策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個(gè)月銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面。